Name: 京急シティ多摩川
SKU: 京急シティ多摩川
Price: 794000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

京急シティ多摩川(東京都大田区東六郷 3丁目26-8)の価格相場は 79.4万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (86.7㎡) の 6,736 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.8%)、最も低い部屋は 406号室 (60.3㎡) の 4,877 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.5%)です。

京急シティ多摩川価格相場・家賃相場

79.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,780 円/㎡

(平均値)

21.9 年

5.0 円/㎡

六郷土手駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
京急シティ多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東六郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

京急シティ多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

京急シティ多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	京急シティ多摩川
住所	東京都大田区東六郷 3丁目26-8
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	六郷小学校
中学校区	六郷中学校
管理会社	京急サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線六郷土手駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

京急シティ多摩川(14フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	70.60㎡ (3LDK)	3,770万円	5,623万円	12.9万	2.7%
104	73.83㎡ (3LDK)	3,990万円	5,852万円	12.8万	2.6%
105	86.65㎡ (4LDK)	4,820万円	6,736万円	12.2万	2.2%
106	60.31㎡ (2LDK)	2,980万円	4,877万円	12.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.37㎡ (3LDK)	3,990万円	5,819万円	12.9万	2.7%
202	71.07㎡ (3LDK)	3,800万円	5,656万円	12.9万	2.7%
203	70.60㎡ (3LDK)	3,750万円	5,623万円	12.9万	2.7%
204	73.83㎡ (3LDK)	3,950万円	5,852万円	12.8万	2.6%
205	86.65㎡ (4LDK)	4,780万円	6,736万円	12.2万	2.2%
206	60.31㎡ (2LDK)	3,080万円	4,877万円	12.6万	3.1%
207	62.63㎡ (3DK)	3,250万円	5,047万円	12.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.37㎡ (3LDK)	4,100万円	5,819万円	12.9万	2.7%
302	71.07㎡ (3LDK)	3,880万円	5,656万円	12.9万	2.7%
303	70.60㎡ (3LDK)	3,830万円	5,623万円	12.9万	2.7%
304	73.83㎡ (3LDK)	4,030万円	5,852万円	12.8万	2.6%
305	86.65㎡ (4LDK)	4,890万円	6,736万円	12.2万	2.2%
306	60.31㎡ (2LDK)	3,150万円	4,877万円	12.6万	3.1%
307	62.63㎡ (3DK)	3,320万円	5,047万円	12.7万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.37㎡ (3LDK)	4,160万円	5,819万円	12.9万	2.7%
402	71.07㎡ (3LDK)	3,930万円	5,656万円	12.9万	2.7%
403	70.60㎡ (3LDK)	3,880万円	5,623万円	12.9万	2.7%
404	73.83㎡ (3LDK)	4,080万円	5,852万円	12.8万	2.6%
405	86.65㎡ (4LDK)	4,980万円	6,736万円	12.2万	2.2%
406	60.31㎡ (2LDK)	3,220万円	4,877万円	12.6万	3.1%
407	62.63㎡ (3DK)	3,390万円	5,047万円	12.7万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.37㎡ (3LDK)	4,180万円	5,819万円	12.9万	2.7%
502	71.07㎡ (3LDK)	3,950万円	5,656万円	12.9万	2.7%
503	70.60㎡ (3LDK)	3,900万円	5,623万円	12.9万	2.7%
504	76.19㎡ (3LDK)	4,790万円	6,017万円	12.8万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.37㎡ (3LDK)	4,200万円	5,819万円	12.9万	2.7%
602	71.07㎡ (3LDK)	3,970万円	5,656万円	12.9万	2.7%
603	70.60㎡ (3LDK)	3,920万円	5,623万円	12.9万	2.7%
604	76.19㎡ (3LDK)	4,450万円	6,017万円	12.8万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.37㎡ (3LDK)	4,230万円	5,819万円	12.9万	2.7%
702	71.07㎡ (3LDK)	3,990万円	5,656万円	12.9万	2.7%
703	70.60㎡ (3LDK)	3,940万円	5,623万円	12.9万	2.7%
704	76.19㎡ (3LDK)	4,470万円	6,017万円	12.8万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.37㎡ (3LDK)	4,260万円	5,819万円	12.9万	2.7%
802	71.07㎡ (3LDK)	4,010万円	5,656万円	12.9万	2.7%
803	70.60㎡ (3LDK)	3,960万円	5,623万円	12.9万	2.7%
804	76.19㎡ (3LDK)	4,490万円	6,017万円	12.8万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.37㎡ (3LDK)	4,340万円	5,819万円	12.9万	2.7%
902	71.07㎡ (3LDK)	4,030万円	5,656万円	12.9万	2.7%
903	70.60㎡ (3LDK)	3,980万円	5,623万円	12.9万	2.7%
904	76.19㎡ (3LDK)	4,510万円	6,017万円	12.8万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.37㎡ (3LDK)	4,350万円	5,819万円	12.9万	2.7%
1002	71.07㎡ (3LDK)	4,050万円	5,656万円	12.9万	2.7%
1003	70.60㎡ (3LDK)	4,000万円	5,623万円	12.9万	2.7%
1004	76.19㎡ (3LDK)	4,530万円	6,017万円	12.8万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.37㎡ (3LDK)	4,370万円	5,819万円	12.9万	2.7%
1102	71.07㎡ (3LDK)	4,070万円	5,656万円	12.9万	2.7%
1103	70.60㎡ (3LDK)	4,020万円	5,623万円	12.9万	2.7%
1104	76.19㎡ (3LDK)	4,550万円	6,017万円	12.8万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.37㎡ (3LDK)	4,390万円	5,819万円	12.9万	2.7%
1202	71.07㎡ (3LDK)	4,090万円	5,656万円	12.9万	2.7%
1203	70.60㎡ (3LDK)	4,040万円	5,623万円	12.9万	2.7%
1204	76.19㎡ (3LDK)	4,570万円	6,017万円	12.8万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.37㎡ (3LDK)	4,410万円	5,819万円	12.9万	2.7%
1302	71.07㎡ (3LDK)	4,110万円	5,656万円	12.9万	2.7%
1303	70.60㎡ (3LDK)	4,060万円	5,623万円	12.9万	2.7%
1304	76.19㎡ (3LDK)	4,590万円	6,017万円	12.8万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	73.37㎡ (3LDK)	4,490万円	5,819万円	12.9万	2.7%
1402	71.07㎡ (3LDK)	4,170万円	5,656万円	12.9万	2.7%
1403	70.60㎡ (3LDK)	4,120万円	5,623万円	12.9万	2.7%
1404	76.19㎡ (3LDK)	4,670万円	6,017万円	12.8万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の京急シティ多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東六郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京急シティ多摩川の価格相場、家賃相場は東六郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

京急シティ多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東六郷中古マンション価格相場推移・動向東六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東六郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

京急シティ多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
93m	プラザロイヤル東京都大田区東六郷 3丁目23-3	六郷土手駅徒歩5分		RC造	1995年
136m	コーポジュネス東京都大田区東六郷 3丁目24-12	六郷土手駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
187m	都民住宅サンベルジュ東六郷東京都大田区東六郷 3丁目24-23	六郷土手駅徒歩3分		RC造	1996年
238m	ネクサス六郷六郷ハイツ東京都大田区東六郷 3丁目16-2	六郷土手駅徒歩6分	6階建	RC造	1992年
245m	ウィステリアコート東京都大田区東六郷 3丁目14-12	六郷土手駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
262m	コーポ東六郷A 東京都大田区東六郷 3丁目13-7	六郷土手駅徒歩7分	4階建	RC造	1962年
279m	ベルハウス蒲田南東京都大田区仲六郷 4丁目32-11	六郷土手駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
282m	ロアール多摩川南六郷東京都大田区南六郷 3丁目13	六郷土手駅徒歩8分	7階建 45部屋	RC造	2016年
291m	クレストコート東京都大田区東六郷 3丁目14-3	六郷土手駅徒歩8分	5階建	RC造	2000年
298m	ジェイパーク多摩川弐番館東京都大田区仲六郷 4丁目32-8	六郷土手駅徒歩4分	9階建 60部屋	RC造	2001年
306m	五十鈴ビル東京都大田区仲六郷 4丁目32-5	六郷土手駅徒歩3分		RC造	2001年
307m	ルーブル仲六郷壱番館東京都大田区仲六郷 4丁目31-2	六郷土手駅徒歩2分		RC造	2014年
317m	鈴木ハイツ東京都大田区仲六郷 4丁目33-8	六郷土手駅徒歩7分		RC造	2016年
323m	ベルウッド多摩川東京都大田区仲六郷 4丁目30-13	六郷土手駅徒歩2分		RC造	2005年
326m	ルーブル仲六郷弐番館東京都大田区仲六郷 4丁目17-6	六郷土手駅徒歩2分	7階建 67部屋	RC造	2014年
350m	井戸屋第六ビル東京都大田区仲六郷 4丁目28-2	六郷土手駅徒歩1分		RC造	1984年
360m	コウワマンション東京都大田区仲六郷 4丁目10-11	六郷土手駅徒歩4分		RC造	1980年
361m	アイビーコートマルハンウェルネス東京都大田区仲六郷 4丁目16-12	六郷土手駅徒歩5分		RC造	2008年
371m	KIビル東京都大田区仲六郷 4丁目17-2	六郷土手駅徒歩1分		RC造	2000年
375m	第6喜作マンション東京都大田区仲六郷 4丁目28-9	六郷土手駅徒歩2分	3階建	RC造	1996年
387m	コーポフジ東京都大田区仲六郷 4丁目29-5	六郷土手駅徒歩5分		RC造	2007年
395m	サンワファミリア東京都大田区仲六郷 4丁目9-11	六郷土手駅徒歩5分		RC造	1990年
396m	喜作マンション東京都大田区仲六郷 4丁目18-6	六郷土手駅徒歩1分	4階建 10部屋	RC造	1971年
400m	エバーグリーンコート東京都大田区仲六郷 4丁目13-10	六郷土手駅徒歩3分		RC造	1988年
402m	アミーゴ仲六郷東京都大田区仲六郷 4丁目9-6	六郷土手駅徒歩6分		RC造	2003年
405m	秀和第2多摩川レジデンス東京都大田区南六郷 3丁目22-23	六郷土手駅徒歩11分		RC造	1980年
406m	ニューキャスト森田東京都大田区南六郷 3丁目14-7	六郷土手駅徒歩10分	5階建	RC造	1991年
412m	エンゼルハイム仲六郷第2 東京都大田区仲六郷 4丁目35-11	六郷土手駅徒歩6分		RC造	1986年
422m	ライオンズマンション多摩川六郷東京都大田区仲六郷 4丁目35-2	六郷土手駅徒歩7分	5階建	RC造	1981年
423m	都民住宅南六郷パークサイドハウス東京都大田区南六郷 3丁目10-15	雑色駅徒歩8分		RC造	1999年
424m	エンゼルハイム南六郷第2 東京都大田区南六郷 3丁目22-3	六郷土手駅徒歩10分		RC造	1986年
442m	ポートハイム湯沢東京都大田区仲六郷 4丁目20-8	六郷土手駅徒歩1分	3階建	RC造	1986年
450m	ルーブル多摩川南六郷東京都大田区南六郷 3丁目22-15	六郷土手駅徒歩12分	9階建 50部屋	RC造	2015年
454m	フルールメゾン東京都大田区仲六郷 4丁目21-1	六郷土手駅徒歩1分	5階建	RC造	2003年
458m	日神デュオステージ六郷土手東京都大田区仲六郷 4丁目12-3	六郷土手駅徒歩4分		RC造	2010年
459m	デュオステージ六郷土手東京都大田区仲六郷 4丁目12-3	六郷土手駅徒歩4分	5階建 34部屋	RC造	2011年
480m	ルピナス多摩川東京都大田区仲六郷 4丁目36-1	六郷土手駅徒歩8分		RC造	1998年
486m	コンフォートエム多摩川東京都大田区南六郷 3丁目22-7	六郷土手駅徒歩10分		RC造	2003年
495m	エンゼルハイム西六郷第2 東京都大田区西六郷 4丁目13-7	六郷土手駅徒歩3分	9階建	RC造	1997年
514m	デクスターパーク多摩川東京都大田区仲六郷 4丁目25-5	六郷土手駅徒歩3分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東六郷 $kind_labe人口推移東六郷における人口推移・動向を調べることができます

東六郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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