井出ビル(東京都 新宿区 山吹町 362)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『井出ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
井出ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 27.95㎡ (2K) | - | 1,625万円 | 5.1万 | 3.7% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 27.50㎡ (1R) | - | 1,588万円 | 5.0万 | 3.8% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の井出ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山吹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
井出ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山吹町 中古マンション価格相場 推移・動向
井出ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 16-3 | 江戸川橋駅 徒歩8分 | 7階建 57部屋 | RC造 | 2021年 |
| クレヴィア山吹神楽坂(クレヴィアヤマブキカグラザカ) 東京都 新宿区 山吹町 360-4 | 江戸川橋駅 徒歩4分 | 8階建 49部屋 | RC造 | 2021年 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst 東京都 新宿区 山吹町 12-21 | 江戸川橋駅 徒歩7分 | 5階建 33部屋 | RC造 | 2020年 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird 東京都 新宿区 山吹町 12-4 | 江戸川橋駅 徒歩6分 | 5階建 43部屋 | RC造 | 2020年 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond 東京都 新宿区 山吹町 12-16 | 江戸川橋駅 徒歩7分 | 6階建 64部屋 | RC造 | 2020年 |
| 新宿山吹町 東京都 新宿区 山吹町 | 江戸川橋駅 徒歩0分 | 13階建 78部屋 | RC造 | 2018年 |
| プレミスト新宿山吹 東京都 新宿区 山吹町 | 江戸川橋駅 徒歩2分 | 13階建 78部屋 | RC造 | 2018年 |
| 神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 | 江戸川橋駅 徒歩0分 | 13階建 108部屋 | RC造 | 2018年 |
| ザ・パークハウス山吹神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 | 江戸川橋駅 徒歩4分 | 13階建 108部屋 | RC造 | 2017年 |
| オープンレジデンシア神楽坂 並木通り 東京都 新宿区 山吹町 333-10 | 江戸川橋駅 徒歩5分 | 10階建 18部屋 | RC造 | 2017年 |
| オープンレジデンシア新宿山吹町 東京都 新宿区 山吹町 | 江戸川橋駅 徒歩0分 | 10階建 18部屋 | RC造 | 2017年 |
| 江戸川橋 東京都 新宿区 山吹町 | 江戸川橋駅 徒歩0分 | 10階建 30部屋 | RC造 | 2017年 |
| 堀江ビル 東京都 新宿区 山吹町 365 | 江戸川橋駅 徒歩2分 | | 鉄骨造 | 2016年 |
| 濱崎ビル 東京都 新宿区 山吹町 337 | 江戸川橋駅 徒歩6分 | | RC造 | 2015年 |
| プロス山吹町 東京都 新宿区 山吹町 128 | 江戸川橋駅 徒歩5分 | | RC造 | 2015年 |
| ルミナール山吹 東京都 新宿区 山吹町 128 | 神楽坂駅 徒歩9分 | | RC造 | 2015年 |
| 第5茂原ビル 東京都 新宿区 山吹町 343 | 江戸川橋駅 徒歩4分 | | RC造 | 2014年 |
| 一誠レヂデンス神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 7 | 江戸川橋駅 徒歩5分 | | RC造 | 2014年 |
| TKハウス 東京都 新宿区 山吹町 316 | 江戸川橋駅 徒歩3分 | | 木造 | 2014年 |
| 菊地ハイツ 東京都 新宿区 山吹町 316 | 江戸川橋駅 徒歩3分 | | 木造 | 2014年 |
| ル・レーヴ神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 333-1 | 江戸川橋駅 徒歩4分 | 5階建 | RC造 | 2014年 |
| 児玉ビル 東京都 新宿区 山吹町 333 | 江戸川橋駅 徒歩4分 | | RC造 | 2013年 |
| グラヴィティシュタイン神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 343-1 | 江戸川橋駅 徒歩6分 | | RC造 | 2013年 |
| サンカメリア 東京都 新宿区 山吹町 353 | 江戸川橋駅 徒歩5分 | | RC造 | 2013年 |
| グランドソレイユ神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 81 | 江戸川橋駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
| AmourForet 東京都 新宿区 山吹町 16-2 | 江戸川橋駅 徒歩6分 | | 木造 | 2012年 |
| イーリス 東京都 新宿区 山吹町 359 | 江戸川橋駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
| 大衆割烹すみれ 東京都 新宿区 山吹町 359 | 江戸川橋駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
| 明峰ビル 東京都 新宿区 山吹町 359 | 江戸川橋駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
| WAPビル 東京都 新宿区 山吹町 307 | 神楽坂駅 徒歩4分 | | RC造 | 2011年 |
| アペーゴ 東京都 新宿区 山吹町 307 | 江戸川橋駅 徒歩4分 | | RC造 | 2011年 |
| Le-lion神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 16-10 | 江戸川橋駅 徒歩5分 | | RC造 | 2011年 |
| TJKビル 東京都 新宿区 山吹町 365-11 | 江戸川橋駅 徒歩2分 | | RC造 | 2011年 |
| 一栄荘 東京都 新宿区 山吹町 16 | 江戸川橋駅 徒歩5分 | | RC造 | 2011年 |
| スリアン神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 5 | 江戸川橋駅 徒歩5分 | | RC造 | 2010年 |
| レジデンス 東京都 新宿区 山吹町 350 | 江戸川橋駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| プラウドフラット神楽坂2 東京都 新宿区 山吹町 4-4 | 江戸川橋駅 徒歩5分 | 10階建 133部屋 | RC造 | 2009年 |
| 新宿山吹アインスタワー 東京都 新宿区 山吹町 366-3 | 江戸川橋駅 徒歩1分 | 24階建 177部屋 | RC造 | 2009年 |
| カルム神楽坂 東京都 新宿区 山吹町 311 | 江戸川橋駅 徒歩4分 | | 木造 | 2009年 |
| メインステージ江戸川橋III 東京都 新宿区 山吹町 332-6 | 江戸川橋駅 徒歩3分 | 12階建 53部屋 | RC造 | 2008年 |
山吹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
山吹町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 36.4 万人 | -0.82% |
| 2045 年 | 36.7 万人 | -0.32% |
| 2040 年 | 36.8 万人 | +0.55% |
| 2035 年 | 36.6 万人 | +1.11% |
| 2030 年 | 36.2 万人 | +1.22% |
| 2025 年 | 35.8 万人 | +2.43% |
| 2020 年 | 34.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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