久保田荘(埼玉県 新座市 菅沢 1丁目4-3)の価格相場は -18.89万円/㎡ (坪単価 -62.44万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

久保田荘 価格相場・家賃相場
-18.89 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,272 円/㎡
(平均値)
52.9
16.0 円/㎡
新座駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

久保田荘(埼玉県 新座市 菅沢 1丁目4-3)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『新座市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新座市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「菅沢」、「新座駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

久保田荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名久保田荘
住所埼玉県 新座市 菅沢 1丁目4-3
建築年1972年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR武蔵野線 新座駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の久保田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菅沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する久保田荘の価格相場、家賃相場は菅沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

久保田荘の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
菅沢 中古マンション価格相場 推移・動向 菅沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菅沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

久保田荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 双葉荘
埼玉県 新座市 菅沢 1丁目4-2
新座駅
徒歩18分
2階建
木造 1971年
207m コンフォートM1
埼玉県 新座市 野火止 3丁目12-38
新座駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
247m レオネクスト縁
埼玉県 新座市 野火止 3丁目12-35
新座駅
徒歩19分
2階建
木造 2014年
255m カスカベコーポII
埼玉県 新座市 野火止 3丁目12-27
新座駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
255m レオネクスト和
埼玉県 新座市 野火止 3丁目12-27
新座駅
徒歩22分
2階建
木造 2012年
257m カスカベコーポ2
埼玉県 新座市 野火止 3丁目12-27
新座駅
徒歩20分

木造 1990年
263m カスカベコーポ
埼玉県 新座市 野火止 3丁目12-26
新座駅
徒歩20分

木造 1985年
279m カスカベコーポ1
埼玉県 新座市 野火止 3丁目12-26
新座駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
300m ハイム新座
埼玉県 新座市 野火止 3丁目12-22
新座駅
徒歩19分

木造 2006年
423m ヒルサイド菅沢
埼玉県 新座市 菅沢 2丁目3-6
新座駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
423m ヒルサイド菅沢 I
埼玉県 新座市 菅沢 2丁目3-6
新座駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
454m パークホーム菅沢
埼玉県 新座市 菅沢 2丁目5-23
新座駅
徒歩18分

木造 1988年
503m すがさわハイツ
埼玉県 新座市 菅沢 2丁目3-12
新座駅
徒歩10分

木造 1988年
504m 菅沢ハイツ
埼玉県 新座市 菅沢 2丁目3-12
新座駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
506m コーポ金子1
埼玉県 新座市 菅沢 2丁目6-12
新座駅
徒歩20分

木造 1989年
518m サンライフ新座
埼玉県 新座市 菅沢 2丁目3-13
新座駅
徒歩11分
2階建
木造 2002年
518m コーポ金子2
埼玉県 新座市 菅沢 2丁目6-12
新座駅
徒歩20分

木造 1989年
560m ベルシオン
埼玉県 新座市 野火止 4丁目12-14
新座駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
568m ハイツブルボン
埼玉県 新座市 野火止 3丁目8-7
新座駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
649m コーポタナカ
埼玉県 新座市 野火止 4丁目12-47
新座駅
徒歩10分
2階建
木造 1983年
678m メゾン・ド・エトワール
埼玉県 新座市 野火止 4丁目11-22
新座駅
徒歩8分
2階建
木造 2002年
688m MAISONDEETOILE
埼玉県 新座市 野火止 4丁目11-22
新座駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
719m メイプルタウン新座2
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-15
新座駅
徒歩9分

木造 1993年
722m メイプルタウン新座 II
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-15
清瀬駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
750m エスペランサ
埼玉県 新座市 野火止 4丁目10-36
新座駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
750m ESPERANZA
埼玉県 新座市 野火止 4丁目10-36
新座駅
徒歩6分

木造 2011年
776m ノエルニイザ
埼玉県 新座市 野火止 4丁目17-8
新座駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
805m ホワイトシャトレー
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-19
新座駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
813m メゾン新座
埼玉県 新座市 野火止 4丁目17-10
新座駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
819m エクセル大和田
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-20
清瀬駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
822m ハウスマイン
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-21
新座駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
834m セピアコート
埼玉県 新座市 あたご 1丁目2-19
新座駅
徒歩29分

木造 1991年
837m グリーンゲイブルス
埼玉県 新座市 野火止 4丁目18-10
新座駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
839m GreenGables
埼玉県 新座市 野火止 4丁目18-10
新座駅
徒歩5分

木造 2000年
842m サンマリノパレス
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-21
新座駅
徒歩10分

木造 1996年
863m ルミエール新座
埼玉県 新座市 野火止 4丁目8-18
新座駅
徒歩4分

木造 2015年
864m エル新座
埼玉県 新座市 野火止 4丁目18-16
新座駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
871m グリーンコーポラス
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-25
新座駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
876m メイプルタウン新座 III
埼玉県 新座市 野火止 4丁目9-31
新座駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
879m あたごテラス
埼玉県 新座市 あたご 3丁目1-18
清瀬駅
徒歩42分
2階建
木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菅沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

菅沢 $kind_labe人口推移 菅沢における人口推移・動向を調べることができます

菅沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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