久保井ハイム(東京都 大田区 南久が原 2丁目19-27)の価格相場は 62.7万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (36.3㎡) の 2,276 万円、最も低い部屋は 3階 (36.3㎡) の 2,276 万円です。

久保井ハイム 価格相場・家賃相場
62.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,266 円/㎡
(平均値)
48.9
6.0 円/㎡
鵜の木駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

久保井ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

久保井ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名久保井ハイム
住所東京都 大田区 南久が原 2丁目19-27
建築年1976年
構造RC造
アクセス 東急 東急多摩川線 鵜の木駅  徒歩 6分
東急 東急池上線 久が原駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

久保井ハイム(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.29㎡
(2DK)
-2,276万円8.2万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.29㎡
(2DK)
-2,276万円8.2万4.3%
3階36.29㎡
(2DK)
-2,276万円8.2万4.3%
3階36.29㎡
(2DK)
-2,276万円8.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の久保井ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する久保井ハイムの価格相場、家賃相場は南久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

久保井ハイムの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 南久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

久保井ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ビバリーホームズクガハラ2
東京都 大田区 鵜の木 1丁目13-6
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 2010年
42m 第2久保井ハイム
東京都 大田区 鵜の木 1丁目13-2
鵜の木駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
42m ビバリーホームズ久が原II
東京都 大田区 鵜の木 1丁目12-9
鵜の木駅
徒歩5分
6階建
37部屋
RC造 2011年
70m コンシェリア久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-10
鵜の木駅
徒歩4分
8階建
39部屋
RC造 2010年
85m メインステージ久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目5-12
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1992年
87m PalaisHomes久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-11
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2006年
91m パレ・ホームズ久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-5
久が原駅
徒歩6分
5階建
18部屋
RC造 2007年
91m ガーデンホーム久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目18-12
久が原駅
徒歩5分

RC造 2000年
95m アスティオンさくら
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-5
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
104m 藤美荘
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-12
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2006年
104m オークフィールド
東京都 大田区 南久が原 2丁目18-6
久が原駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
114m 日神パレス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目10-3
久が原駅
徒歩3分

RC造 1987年
138m ブランズシティ久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目
久が原駅
徒歩4分
13階建
278部屋
RC造 2017年
143m セリュークス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目
久が原駅
徒歩4分
5階建
19部屋
RC造 2016年
151m ショパン
東京都 大田区 鵜の木 1丁目19-10
鵜の木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
160m オープンレジデンシア久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目
久が原駅
徒歩4分
6階建
21部屋
RC造 2018年
176m エルベ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目11-25
久が原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
180m グラン・ベスタージュ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目24-6
久が原駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 2003年
189m FUSION南久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目33-17
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2014年
191m プレシス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-22
久が原駅
徒歩4分
5階建
21部屋
RC造 2015年
194m 久が原シャトー
東京都 大田区 南久が原 2丁目11-4
久が原駅
徒歩2分
3階建
2部屋
RC造 1969年
198m 南久が原.ヒル
東京都 大田区 南久が原 2丁目16-14
久が原駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
201m フロンティア南久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目25-10
鵜の木駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
202m 則コーポラス
東京都 大田区 南久が原 2丁目33-4
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 1976年
203m シャンポール加藤
東京都 大田区 南久が原 2丁目24-10
久が原駅
徒歩5分

RC造 1991年
204m ペリエール久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-12
久が原駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
208m ヴィラ・フォレスト
東京都 大田区 鵜の木 1丁目4-15
久が原駅
徒歩3分
6階建
RC造 1996年
209m ロイヤルプラザ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-17
久が原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
217m ライム久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-4
久が原駅
徒歩4分

RC造 2000年
218m マイキャッスル久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目16-1
久が原駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
234m ラフィネ久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目4-13
久が原駅
徒歩4分
6階建
RC造 2003年
234m ウエストヒルズ
東京都 大田区 鵜の木 1丁目17-20
鵜の木駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
237m 久が原ハイム南棟
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-20
久が原駅
徒歩2分
5階建
27部屋
RC造 1968年
237m セザール久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-13
久が原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1983年
239m 東急ドエルアルス鵜の木一丁目
東京都 大田区 鵜の木 1丁目17-25
鵜の木駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
245m メゾンドツカサ
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-6
久が原駅
徒歩3分

RC造 1991年
245m アバンセ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-9
久が原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
245m プラシード久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-9
久が原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
249m レアンドロ三好
東京都 大田区 鵜の木 1丁目4-7
久が原駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
249m シャトレー鈴木
東京都 大田区 鵜の木 1丁目4-7
久が原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南久が原 $kind_labe人口推移 南久が原における人口推移・動向を調べることができます

南久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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