丸美ロイヤル道徳(愛知県 名古屋市 南区 豊田 1丁目27-2)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

丸美ロイヤル道徳 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,405 円/㎡
(平均値)
37.7
5.0 円/㎡
道徳駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

丸美ロイヤル道徳の価格相場情報

物件の詳細情報

丸美ロイヤル道徳の物件詳細は以下の通りです。

物件名丸美ロイヤル道徳
住所愛知県 名古屋市 南区 豊田 1丁目27-2
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数7階
用途地域商業地域
分譲会社丸美産業
管理会社丸美リッチランドサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 名鉄 名鉄常滑線 道徳駅  徒歩 5分
名鉄 名鉄常滑線 豊田本町駅  徒歩 9分
名古屋市営 名古屋市名城線 伝馬町駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の丸美ロイヤル道徳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する丸美ロイヤル道徳の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

丸美ロイヤル道徳の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

丸美ロイヤル道徳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
175m 宝マンション神宮南
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目14-16
豊田本町駅
徒歩8分
11階建
202部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
183m アイビーマンション内田橋南
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目26-2
道徳駅
徒歩7分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
255m ハイツ江戸
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目14-47
豊田本町駅
徒歩6分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
331m アーバンヒルズ明治
愛知県 名古屋市 南区 明治 2丁目10-30
道徳駅
徒歩7分
8階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
347m ユニーブル豊田本町
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目8-4
豊田本町駅
徒歩5分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
384m 藤和シティコープ道徳
愛知県 名古屋市 南区 豊田 2丁目13-8
道徳駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
399m ライオンズマンション道徳公園
愛知県 名古屋市 南区 道徳北町 2丁目8-1
道徳駅
徒歩7分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
461m ユーハウス氷室
愛知県 名古屋市 南区 氷室町 1-5
道徳駅
徒歩8分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
484m ダイアパレス道徳
愛知県 名古屋市 南区 豊田 2丁目23-7
道徳駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
531m 宝マンション豊田本町
愛知県 名古屋市 南区 豊 1丁目46-13
豊田本町駅
徒歩4分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
569m 四条ハイツ
愛知県 名古屋市 南区 三条 2丁目15-24
道徳駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
596m 宝マンション豊
愛知県 名古屋市 南区 豊 3丁目2-11
豊田本町駅
徒歩7分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
615m シャンボール道徳
愛知県 名古屋市 南区 三条 2丁目2-6
道徳駅
徒歩10分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
634m 宝マンション道徳東第3
愛知県 名古屋市 南区 豊田 3丁目5-8
道徳駅
徒歩10分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
645m ザサザンクロス
愛知県 名古屋市 南区 豊田 3丁目15-36
道徳駅
徒歩10分
11階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
681m ベリスタ豊田本町
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2丁目28-11
豊田本町駅
徒歩3分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
775m アルカディアタウン神宮南
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2丁目19-18
豊田本町駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
775m バンベールラフィネ道徳
愛知県 名古屋市 南区 豊田 3丁目10-7
道徳駅
徒歩13分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
802m ジャルダン内田橋
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 1丁目7-20
豊田本町駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
823m ニュー堀田サンハイツ(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 南区 豊 4丁目3
豊田本町駅
徒歩11分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
839m コンセール堀田南
愛知県 名古屋市 南区 豊 4丁目22-10
堀田駅
徒歩14分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
856m グランピア道徳
愛知県 名古屋市 南区 忠次 1丁目5-5
道徳駅
徒歩13分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
900m ラビデンス内田橋
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2丁目8-5
豊田本町駅
徒歩6分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
903m 忠道マンション(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 南区 豊田 5丁目15
道徳駅
徒歩13分
14階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
917m シャトー桜蘭(名古屋市南区)
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2丁目9-6
豊田本町駅
徒歩5分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
945m コーポ内田橋
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目14-70
豊田本町駅
徒歩11分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
970m アクアディア内田橋
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目6-15
豊田本町駅
徒歩9分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
973m 宝マンション道徳東第5
愛知県 名古屋市 南区 忠次 1丁目9-111
大江駅
徒歩14分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
984m 宝マンション瑞穂浮島
愛知県 名古屋市 瑞穂区 浮島町 15-1
豊田本町駅
徒歩8分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
991m ライオンズマンション伝馬町
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2丁目6-22
豊田本町駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
996m 藤和道徳サンコープ
愛知県 名古屋市 南区 道徳通 1丁目10
道徳駅
徒歩12分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1010m 真栄マンション浮島
愛知県 名古屋市 瑞穂区 浮島町 10-1
豊田本町駅
徒歩8分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1011m リビオ木場
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-31
道徳駅
徒歩13分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1014m レインボー明治町
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目12-12
豊田本町駅
徒歩12分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1036m カルティア熱田伝馬
愛知県 名古屋市 熱田区 伝馬 3丁目7-14
豊田本町駅
徒歩6分
13階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1073m 宝マンション堀田南
愛知県 名古屋市 瑞穂区 明前町 18-15
堀田駅
徒歩10分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1080m センチュリースクエア木場
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-26
道徳駅
徒歩13分
15階建
259部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1108m エスポア内田橋
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目4-20
伝馬町駅
徒歩11分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1115m 堀田グリーンハイツ
愛知県 名古屋市 瑞穂区 明前町 13-19
堀田駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1123m ファミリアーレ神宮南レジデンス
愛知県 名古屋市 熱田区 伝馬 2丁目28
伝馬町駅
徒歩6分
15階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と比較して、名古屋市南区での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -3.87%
2045 11.2 万人 -3.91%
2040 11.6 万人 -3.86%
2035 12.1 万人 -3.70%
2030 12.6 万人 -3.58%
2025 13.0 万人 -3.17%
2020 13.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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