丸山荘(東京都 中野区 江古田 4丁目29-3)の価格相場は 95.0万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

丸山荘 価格相場・家賃相場
95.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,971 円/㎡
(平均値)
12.0
8.0 円/㎡
沼袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

丸山荘の価格相場情報

物件の詳細情報

丸山荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名丸山荘
住所東京都 中野区 江古田 4丁目29-3
建築年2013年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の丸山荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江古田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する丸山荘の価格相場、家賃相場は江古田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

丸山荘の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江古田 中古マンション価格相場 推移・動向 江古田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江古田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

丸山荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m DWELLSINTO
東京都 中野区 江古田 4丁目29-1
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
36m ハイツ川里
東京都 中野区 江古田 4丁目29-5
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
40m StarStage
東京都 中野区 江古田 4丁目29-14
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
59m エゴタハウスB
東京都 中野区 江古田 4丁目30-6
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
59m グリーンキャッスル
東京都 中野区 江古田 4丁目29-6
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
63m エゴタハウスA
東京都 中野区 江古田 4丁目30-7
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2004年
64m フォンテーヌ中野
東京都 中野区 江古田 4丁目29-11
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
67m エムズマンション沼袋
東京都 中野区 江古田 4丁目24-24
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1995年
74m アーバンスポットU
東京都 中野区 江古田 4丁目30-19
沼袋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
81m アヴニール23
東京都 中野区 江古田 4丁目24-23
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2015年
81m 金子ビル
東京都 中野区 江古田 4丁目7-3
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1989年
87m 都民住宅グリーンコート江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目24-14
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1998年
92m ジュノクール江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目30-4
沼袋駅
徒歩7分
9階建
RC造 2011年
93m ラミアカーザナカノ
東京都 中野区 江古田 4丁目30-1
沼袋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1991年
93m エトワール江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目24-23
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2015年
94m 岡村ビル
東京都 中野区 江古田 4丁目30-3
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1977年
102m ボナクールナオ
東京都 中野区 江古田 4丁目16-7
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1989年
106m フラット大洋
東京都 中野区 江古田 4丁目31-1
沼袋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1984年
115m クオーレ江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目31-2
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2009年
118m レジデンス秀麗
東京都 中野区 江古田 4丁目16-9
沼袋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
124m ガーデンフラット
東京都 中野区 江古田 4丁目32-21
沼袋駅
徒歩7分

RC造 1978年
127m メイゾン丸山
東京都 中野区 沼袋 4丁目31-11
沼袋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1984年
129m ストレチア
東京都 中野区 江古田 4丁目24-13
沼袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
133m アポーラ中野
東京都 中野区 江古田 4丁目23-1
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1993年
133m ライブリー松本
東京都 中野区 江古田 4丁目6-1
沼袋駅
徒歩5分

RC造 1995年
139m 矢野エメラルドマンション
東京都 中野区 沼袋 4丁目31-12
沼袋駅
徒歩5分

RC造 1985年
139m 白石アパート
東京都 中野区 江古田 4丁目5-11
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1982年
143m ライオンズマンション沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目31-15
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1981年
148m KKハイツ
東京都 中野区 江古田 4丁目25-8
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1991年
157m ClefA
東京都 中野区 江古田 4丁目28-5
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2004年
158m ClefB
東京都 中野区 江古田 4丁目28-15
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2004年
159m メゾンドロンジェ
東京都 中野区 江古田 4丁目5-6
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1983年
162m 区民住宅スペーシア江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目17-9
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2003年
163m メゾン江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目22-2
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1979年
167m NSプラザ沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目31-1
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1989年
171m ウェルデンス江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目33-11
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2014年
174m ドリームパレス
東京都 中野区 江古田 4丁目17-10
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2003年
175m アーバンパークサイド中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目40-21
沼袋駅
徒歩7分
5階建
RC造 2003年
180m ドルフィン・エヌ
東京都 中野区 江古田 4丁目33-2
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1990年
181m パールハイム
東京都 中野区 江古田 4丁目5-13
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江古田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

江古田 $kind_labe人口推移 江古田における人口推移・動向を調べることができます

江古田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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