中彌マンション(東京都 新宿区 中落合 2丁目23-8)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.1㎡) の 1,469 万円、最も低い部屋は 2階 (20.0㎡) の 983 万円です。

中彌マンション 価格相場・家賃相場
48.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,227 円/㎡
(平均値)
52.9
9.0 円/㎡
下落合駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中彌マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

中彌マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名中彌マンション
住所東京都 新宿区 中落合 2丁目23-8
建築年1972年
構造RC造
総戸数24部屋
階数6階
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

中彌マンション(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1DK)
-1,466万円6.6万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.06㎡
(2K)
-1,469万円6.6万5.4%
2階20.00㎡
(1R)
-983万円4.8万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.06㎡
(2K)
-1,469万円6.6万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階30.06㎡
(2K)
-1,469万円6.6万5.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階30.06㎡
(2K)
-1,469万円6.6万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の中彌マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中彌マンションの価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

中彌マンションの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

中彌マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m サラトーガ
東京都 新宿区 中落合 2丁目25-4
椎名町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
36m TOP新宿No.3
東京都 新宿区 中落合 2丁目23-14
下落合駅
徒歩9分

RC造 1986年
41m 目白グローリーマンション
東京都 新宿区 中落合 2丁目22-10
下落合駅
徒歩10分
5階建
22部屋
RC造 1968年
46m ジュエル翠ケ丘
東京都 新宿区 中落合 2丁目23-4
下落合駅
徒歩9分

RC造 1989年
50m BrancaraK
東京都 新宿区 中落合 2丁目23-16
下落合駅
徒歩9分

RC造 1990年
52m 月岡ビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目22-9
下落合駅
徒歩10分

RC造 1986年
69m イソビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目26-7
椎名町駅
徒歩9分

RC造 1992年
71m コーポみのり
東京都 新宿区 中落合 2丁目25-21
椎名町駅
徒歩9分

RC造 2010年
75m SORINビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目26-8
椎名町駅
徒歩9分

RC造 1985年
76m アマールバリ
東京都 新宿区 中落合 2丁目25-21
椎名町駅
徒歩10分

RC造 2011年
94m アヤナス目白中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目26-1
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2010年
96m チェリーフラット'92
東京都 新宿区 中落合 2丁目4-17
下落合駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
106m サンコープ
東京都 新宿区 中落合 2丁目18-4
下落合駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
111m ハイマート中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目18-1
下落合駅
徒歩7分
3階建
1部屋
RC造 1973年
114m サンテミリオン目白西
東京都 新宿区 中落合 2丁目27-13
椎名町駅
徒歩8分
9階建
43部屋
RC造 2003年
118m プレール・ドゥーク新宿中落合II
東京都 新宿区 中落合 3丁目2-1
椎名町駅
徒歩9分
10階建
27部屋
RC造 2013年
119m プレール・ドゥーク新宿中落合2
東京都 新宿区 中落合 3丁目2-1
椎名町駅
徒歩9分

RC造 2013年
119m TIARAタワー中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目2-6
落合南長崎駅
徒歩11分

RC造 2006年
122m LUXEAERSP新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目2
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2014年
123m ココペリハウスメジロ
東京都 新宿区 中落合 2丁目17-14
下落合駅
徒歩7分

RC造 2006年
129m BRICKS目白
東京都 新宿区 中落合 2丁目26-24
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1998年
132m 山京パレス中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目6-1
落合南長崎駅
徒歩8分
8階建
RC造 1972年
136m スカイコート落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目3-4
椎名町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1986年
139m グリーンヒル7
東京都 新宿区 中落合 3丁目1-6
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1998年
143m パシフィックパレス中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目17-13
下落合駅
徒歩6分

RC造 1984年
143m ロイヤルハイム中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目16-15
下落合駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
148m マイキャッスル新宿落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目12-30
下落合駅
徒歩8分

RC造 2000年
150m 中落合シティハウス
東京都 新宿区 中落合 2丁目5-31
下落合駅
徒歩6分

RC造 1979年
150m ビッグベル
東京都 新宿区 中落合 3丁目6-15
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 1988年
150m ベアーズ目白
東京都 新宿区 中落合 2丁目3-6
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
160m ヴィラ落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目3-8
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1976年
166m 中落合パーク・ホームズ
東京都 新宿区 中落合 3丁目13-2
下落合駅
徒歩8分
15階建
103部屋
RC造 2002年
170m 中川ビル
東京都 新宿区 中落合 3丁目6-13
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 1989年
178m 高田マンション
東京都 新宿区 中落合 2丁目4-2
下落合駅
徒歩7分
5階建
RC造 1985年
181m GSハイム目白
東京都 新宿区 中落合 3丁目1-19
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1980年
190m ファインコートN
東京都 新宿区 中落合 2丁目4-26
下落合駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
192m グランファミーユ目白
東京都 新宿区 中落合 2丁目2-13
椎名町駅
徒歩9分

RC造 2007年
192m カネモビル目白西
東京都 新宿区 中落合 2丁目1-10
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2003年
193m 富士ロイヤルコーポ
東京都 新宿区 中落合 3丁目1-17
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 1977年
194m セザール目白
東京都 新宿区 中落合 2丁目2-17
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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