両国石原パーク・ホームズ(東京都 墨田区 石原 2丁目26-11)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (91.0㎡) の 6,063 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)、最も低い部屋は 205号室 (65.1㎡) の 4,757 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.6%)です。

両国石原パーク・ホームズ 価格相場・家賃相場
70.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,750 円/㎡
(平均値)
22.0
12.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

両国石原パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

両国石原パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名両国石原パーク・ホームズ
住所東京都 墨田区 石原 2丁目26-11
建築年2003年
構造SRC造
総戸数42部屋
階数11階
用途地域準工業地域
小学校区外手小学校
中学校区両国中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

両国石原パーク・ホームズ(10フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.50㎡
(3LDK)
3,390万円5,218万円13.1万3.0%
20268.22㎡
(3LDK)
2,990万円4,933万円13.2万3.2%
20375.53㎡
(3LDK)
3,390万円5,324万円13.0万2.9%
20467.51㎡
(2LDK)
2,890万円4,894万円13.2万3.2%
20565.08㎡
(2LDK)
2,980万円4,757万円13.2万3.3%
20677.41㎡
(3LDK)
3,690万円5,420万円12.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.50㎡
(3LDK)
3,680万円5,218万円13.1万3.0%
30268.22㎡
(3LDK)
3,240万円4,933万円13.2万3.2%
30375.53㎡
(3LDK)
3,740万円5,324万円13.0万2.9%
30467.51㎡
(2LDK)
3,150万円4,894万円13.2万3.2%
30575.27㎡
(3LDK)
3,860万円5,310万円13.0万2.9%
30677.41㎡
(3LDK)
3,990万円5,420万円12.9万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.50㎡
(3LDK)
3,970万円5,218万円13.1万3.0%
40268.22㎡
(3LDK)
3,490万円4,933万円13.2万3.2%
40375.53㎡
(3LDK)
4,130万円5,324万円13.0万2.9%
40467.51㎡
(2LDK)
3,430万円4,894万円13.2万3.2%
40575.27㎡
(3LDK)
4,250万円5,310万円13.0万2.9%
40677.41㎡
(3LDK)
4,460万円5,420万円12.9万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.50㎡
(3LDK)
4,010万円5,218万円13.1万3.0%
50268.22㎡
(3LDK)
3,550万円4,933万円13.2万3.2%
50375.53㎡
(3LDK)
4,180万円5,324万円13.0万2.9%
50467.51㎡
(2LDK)
3,490万円4,894万円13.2万3.2%
50591.02㎡
(4LDK)
5,590万円6,063万円11.7万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.50㎡
(3LDK)
4,050万円5,218万円13.1万3.0%
60268.22㎡
(3LDK)
3,590万円4,933万円13.2万3.2%
60375.53㎡
(3LDK)
4,230万円5,324万円13.0万2.9%
60467.51㎡
(2LDK)
3,530万円4,894万円13.2万3.2%
60582.26㎡
(3LDK)
4,980万円5,659万円12.6万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.50㎡
(3LDK)
4,120万円5,218万円13.1万3.0%
70268.22㎡
(3LDK)
3,630万円4,933万円13.2万3.2%
70375.53㎡
(3LDK)
4,280万円5,324万円13.0万2.9%
70467.51㎡
(2LDK)
3,570万円4,894万円13.2万3.2%
70582.26㎡
(3LDK)
4,830万円5,659万円12.6万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80188.38㎡
(3LDK)
5,460万円5,945万円12.0万2.4%
80275.53㎡
(3LDK)
4,330万円5,324万円13.0万2.9%
80390.50㎡
(4LDK)
5,870万円6,040万円11.8万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90290.50㎡
(4LDK)
5,720万円6,040万円11.8万2.3%
90375.53㎡
(3LDK)
4,420万円5,324万円13.0万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100172.03㎡
(3LDK)
4,300万円5,140万円13.1万3.1%
100279.83㎡
(3LDK)
5,280万円5,541万円12.8万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110279.83㎡
(3LDK)
5,360万円5,541万円12.8万2.8%
110372.03㎡
(3LDK)
4,700万円5,140万円13.1万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の両国石原パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する両国石原パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

両国石原パーク・ホームズの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石原 中古マンション価格相場 推移・動向 石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

両国石原パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m ライオンズシティ両国
東京都 墨田区 本所 2丁目5-1
蔵前駅
徒歩10分

SRC造 1996年
152m タナカビルディング
東京都 墨田区 本所 2丁目7-11
本所吾妻橋駅
徒歩9分

SRC造 2003年
181m ライオンズマンション両国第5
東京都 墨田区 石原 3丁目19-10
本所吾妻橋駅
徒歩9分

SRC造 1981年
185m TKビル
東京都 墨田区 石原 1丁目41-4
両国駅
徒歩10分

SRC造 1982年
186m クレドハイツリー両国
東京都 墨田区 石原 2丁目18-7
両国駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1989年
188m ハイシティ両国
東京都 墨田区 石原 3丁目28-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分

SRC造 1989年
193m 渡辺ビル
東京都 墨田区 本所 2丁目10-5
蔵前駅
徒歩13分

SRC造 1996年
195m メゾンマナカ3
東京都 墨田区 石原 3丁目19-8
両国駅
徒歩10分

SRC造 1994年
212m 柴崎ビルディング
東京都 墨田区 石原 3丁目20-10
両国駅
徒歩11分

SRC造 1989年
247m ダイアパレス本所デュオグランデ
東京都 墨田区 本所 3丁目
本所吾妻橋駅
徒歩8分
12階建
22部屋
SRC造 1999年
252m ダイアパレス本所
東京都 墨田区 本所 3丁目16-9
本所吾妻橋駅
徒歩8分

SRC造 1999年
254m ベルク両国
東京都 墨田区 石原 3丁目11-4
本所吾妻橋駅
徒歩14分
8階建
SRC造 1992年
266m スガノビル
東京都 墨田区 本所 1丁目13-25
蔵前駅
徒歩9分

SRC造 1989年
270m アーバンヒルズマンション両国
東京都 墨田区 石原 1丁目30-6
両国駅
徒歩7分

SRC造 1992年
277m サンハイツ両国
東京都 墨田区 石原 1丁目22-1
両国駅
徒歩12分

SRC造 1979年
281m THEパームス本所吾妻橋エアリィコート
東京都 墨田区 本所 3丁目7-11
本所吾妻橋駅
徒歩9分
14階建
35部屋
SRC造 2004年
284m カスタリア本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目7-11
本所吾妻橋駅
徒歩9分

SRC造 2003年
284m ヴェルビュ本所
東京都 墨田区 本所 3丁目19-9
本所吾妻橋駅
徒歩8分
12階建
30部屋
SRC造 2003年
288m クレストフォルム本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目7-12
本所吾妻橋駅
徒歩9分
14階建
36部屋
SRC造 2004年
289m ハイネス壱番館
東京都 墨田区 石原 3丁目16-1
両国駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1986年
290m Yビル
東京都 墨田区 石原 1丁目30-9
錦糸町駅
徒歩15分

SRC造 1992年
291m ハイシティ両国第2
東京都 墨田区 石原 3丁目22-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1992年
295m ノアビル
東京都 墨田区 本所 2丁目17-10
本所吾妻橋駅
徒歩9分

SRC造 1985年
297m ライオンズマンション両国第7
東京都 墨田区 石原 1丁目34-10
両国駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1990年
318m Le-lion両国
東京都 墨田区 石原 1丁目29-13
両国駅
徒歩5分

SRC造 2009年
322m メイフェア
東京都 墨田区 石原 3丁目13-1
両国駅
徒歩13分

SRC造 1990年
324m ライオンズマンション錦糸町第8
東京都 墨田区 石原 3丁目15-1
両国駅
徒歩11分

SRC造 1991年
339m ダイアパレス錦糸町第5
東京都 墨田区 石原 3丁目15-4
両国駅
徒歩12分
14階建
SRC造 1992年
345m 両国パーク・ホームズ
東京都 墨田区 石原 1丁目24-3
両国駅
徒歩4分

SRC造 2000年
357m JKハイム
東京都 墨田区 本所 4丁目17-2
本所吾妻橋駅
徒歩7分
9階建
SRC造 2000年
365m ウィンベル錦糸町NO3
東京都 墨田区 石原 3丁目14-7
本所吾妻橋駅
徒歩12分

SRC造 1992年
381m スカイコート両国
東京都 墨田区 本所 1丁目7-3
両国駅
徒歩5分

SRC造 1989年
391m 中村ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目7-5
蔵前駅
徒歩5分

SRC造 1979年
399m スミダアーバンコープ
東京都 墨田区 石原 4丁目25-16
本所吾妻橋駅
徒歩10分
9階建
SRC造 1989年
399m ストーク両国ホームズ
東京都 墨田区 石原 1丁目26-3
両国駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1990年
400m りっけんグリーンキャピタル錦糸町
東京都 墨田区 石原 4丁目25-16
本所吾妻橋駅
徒歩13分

SRC造 1984年
414m エムエフ両国
東京都 墨田区 亀沢 2丁目20-12
両国駅
徒歩6分

SRC造 1979年
421m グランシティ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目23-9
本所吾妻橋駅
徒歩6分
11階建
SRC造 2002年
423m 新佐川ビル
東京都 墨田区 石原 1丁目27-1
両国駅
徒歩3分

SRC造 1997年
424m グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ
東京都 墨田区 本所 3丁目23-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分
11階建
29部屋
SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

石原 $kind_labe人口推移 石原における人口推移・動向を調べることができます

石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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