不二美屋マンション(東京都 中野区 中央 3丁目22-2)の価格相場は 53.6万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

不二美屋マンション 価格相場・家賃相場
53.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,552 円/㎡
(平均値)
60.9
4.0 円/㎡
新中野駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

不二美屋マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

不二美屋マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名不二美屋マンション
住所東京都 中野区 中央 3丁目22-2
建築年1964年
構造RC造
階数4階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 4分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 19分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 19分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

不二美屋マンション(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.00㎡
(2DK)
-2,198万円10.5万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の不二美屋マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する不二美屋マンションの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

不二美屋マンションの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

不二美屋マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ステージファースト新中野
東京都 中野区 中央 3丁目22-1
新中野駅
徒歩6分
7階建
RC造 2006年
32m DwellNakano
東京都 中野区 中央 3丁目22-31
新中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
35m さくらフラッツ
東京都 中野区 中央 3丁目22-5
新中野駅
徒歩5分

RC造 1993年
36m Bldg.K
東京都 中野区 中央 3丁目22-31
新中野駅
徒歩8分

RC造 1992年
52m 佐藤ビル
東京都 中野区 本町 3丁目32-15
新中野駅
徒歩5分

RC造 1980年
61m Kビル
東京都 中野区 中央 3丁目24-15
新中野駅
徒歩6分

RC造 1985年
68m シェーンブルン
東京都 中野区 本町 3丁目32-16
新中野駅
徒歩6分
11階建
RC造 2005年
68m 森田ビル
東京都 中野区 本町 3丁目33-11
新中野駅
徒歩5分

RC造 1980年
69m CentralHouse
東京都 中野区 中央 3丁目24-14
新中野駅
徒歩5分

RC造 2010年
72m コスモス中野
東京都 中野区 本町 3丁目32-20
新中野駅
徒歩6分

RC造 1977年
85m コスモ新中野
東京都 中野区 中央 3丁目1-25
中野駅
徒歩12分

RC造 1990年
88m ロランジェ
東京都 中野区 中央 3丁目25-1
新中野駅
徒歩4分

RC造 2000年
94m 本町SDビル
東京都 中野区 本町 3丁目32-22
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1975年
95m OLIO中野
東京都 中野区 中央 3丁目25-1
新中野駅
徒歩10分
8階建
32部屋
RC造 2001年
107m 大川ハイツ
東京都 中野区 中央 2丁目49-7
新中野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
114m ロイヤルパレス中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目49-6
中野坂上駅
徒歩7分
6階建
RC造 2000年
115m ルーブル新中野
東京都 中野区 本町 3丁目32-8
新中野駅
徒歩5分
5階建
30部屋
RC造 2002年
118m プレジールS
東京都 中野区 本町 3丁目31-7
新中野駅
徒歩6分
7階建
RC造 2009年
122m サンパレス
東京都 中野区 本町 3丁目32-3
中野新橋駅
徒歩7分

RC造 1985年
125m サンハイツ田中
東京都 中野区 中央 3丁目26-1
新中野駅
徒歩5分

RC造 1986年
129m メゾン川本
東京都 中野区 中央 2丁目49-16
新中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
132m ハイムアレックス
東京都 中野区 中央 3丁目1-21
新中野駅
徒歩7分

RC造 1989年
138m OldFolks
東京都 中野区 本町 3丁目32-27
中野新橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
139m 赤松ビル
東京都 中野区 本町 3丁目23-7
中野新橋駅
徒歩6分
3階建
5部屋
RC造 1970年
143m フラットワン新中野
東京都 中野区 中央 3丁目31-1
新中野駅
徒歩4分
6階建
RC造 2003年
146m 和甲第一マンション
東京都 中野区 本町 3丁目31-2
新中野駅
徒歩8分

RC造 1974年
147m ELANVITAL
東京都 中野区 中央 3丁目31-14
新中野駅
徒歩4分

RC造 1994年
149m メゾン・ブランシェ
東京都 中野区 本町 3丁目23-5
新中野駅
徒歩7分

RC造 1975年
155m 杉浦ハイツ
東京都 中野区 本町 4丁目5-18
新中野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1970年
157m パル・カトル
東京都 中野区 本町 3丁目24-10
中野坂上駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
160m 河田ビル
東京都 中野区 中央 2丁目50-1
中野坂上駅
徒歩7分

RC造 1980年
160m ヴィラベージュ
東京都 中野区 中央 3丁目26-17
新中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
163m Fabulous新中野
東京都 中野区 本町 3丁目23-5
東高円寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
163m メゾン・ド・アルエット
東京都 中野区 中央 3丁目2-2
中野坂上駅
徒歩8分

RC造 1988年
165m アイビーローズ
東京都 中野区 本町 3丁目31-1
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 2001年
168m 中野フローラ
東京都 中野区 中央 3丁目22-18
新中野駅
徒歩7分

RC造 1982年
168m 福寿荘
東京都 中野区 本町 4丁目5-2
新中野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1970年
169m トライムコート
東京都 中野区 本町 3丁目25
新中野駅
徒歩7分

RC造 2013年
171m CASAMEADOW中野坂上
東京都 中野区 本町 3丁目23-16
新中野駅
徒歩7分

RC造 2011年
171m GREENHEIM
東京都 中野区 本町 4丁目6-16
新中野駅
徒歩4分
8階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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