下井草第2サンハイツ(東京都 杉並区 下井草 2丁目3-5)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (42.0㎡) の 1,355 万円、最も低い部屋は 1階 (25.4㎡) の 929 万円です。

下井草第2サンハイツ 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,788 円/㎡
(平均値)
51.9
12.0 円/㎡
下井草駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下井草第2サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

下井草第2サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名下井草第2サンハイツ
住所東京都 杉並区 下井草 2丁目3-5
建築年1973年
構造RC造
総戸数72部屋
階数4階
アクセス 西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

下井草第2サンハイツ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(3K)
-1,062万円5.5万6.3%
1階30.00㎡
(2K)
-1,062万円5.5万6.3%
1階25.40㎡
(1K)
-929万円5.0万6.5%
1階40.00㎡
(3DK)
-1,312万円6.4万5.8%
1階25.66㎡
(2K)
-937万円5.0万6.4%
1階28.94㎡
(2K)
-1,032万円5.4万6.3%
1階32.00㎡
(3K)
-1,116万円5.7万6.2%
1階40.00㎡
(3DK)
-1,312万円6.4万5.8%
1階42.00㎡
(2DK)
-1,355万円6.5万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.94㎡
(2DK)
-1,032万円5.4万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の下井草第2サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下井草第2サンハイツの価格相場、家賃相場は下井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

下井草第2サンハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下井草 中古マンション価格相場 推移・動向 下井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

下井草第2サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m 第一中商マンション
東京都 杉並区 下井草 1丁目32-8
阿佐ケ谷駅
徒歩20分

RC造 1977年
108m メゾントマト
東京都 杉並区 下井草 2丁目4-6
下井草駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
113m GrandPal四谷軒
東京都 杉並区 下井草 2丁目5-9
下井草駅
徒歩10分

RC造 2006年
114m 下井草北誠ビル
東京都 杉並区 下井草 1丁目32-5
荻窪駅
徒歩20分

RC造 1994年
120m マロンパレス
東京都 杉並区 下井草 1丁目29-4
下井草駅
徒歩15分

RC造 1980年
124m エミグラント下井草
東京都 杉並区 下井草 1丁目31-5
下井草駅
徒歩10分

RC造 1990年
126m PalaisHomes下井草
東京都 杉並区 下井草 1丁目31-6
下井草駅
徒歩10分

RC造 2005年
127m パレ・ホームズ下井草
東京都 杉並区 下井草 1丁目31-6
下井草駅
徒歩10分
4階建
19部屋
RC造 2006年
127m 鴨よしビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目1-19
下井草駅
徒歩9分

RC造 1991年
133m メゾンエム&エム
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-1
下井草駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
145m ヴィラベーア
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-22
下井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
146m ルーブル下井草弐番館
東京都 杉並区 下井草 3丁目1-2
下井草駅
徒歩9分
5階建
35部屋
RC造 2007年
152m ヒルトップマンション石原
東京都 杉並区 下井草 2丁目2-22
下井草駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
155m H・A・N
東京都 杉並区 本天沼 2丁目43-11
下井草駅
徒歩10分

RC造 2014年
157m ライオンズマンション下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目1-14
下井草駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
161m サンハウス
東京都 杉並区 下井草 2丁目7-17
下井草駅
徒歩12分

RC造 1983年
164m 大熊レジデンス
東京都 杉並区 下井草 1丁目29-4
下井草駅
徒歩15分

RC造 1978年
169m マンション篠
東京都 杉並区 本天沼 2丁目42-19
阿佐ケ谷駅
徒歩20分

RC造 1983年
181m シルククレスト
東京都 杉並区 下井草 3丁目4-25
下井草駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
181m 第二鈴鹿ハイツ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目44-15
下井草駅
徒歩9分
3階建
1部屋
RC造 1972年
187m 第一鈴鹿ハイツ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目44-15
下井草駅
徒歩10分
3階建
1部屋
RC造 1972年
189m ピアハイツ
東京都 杉並区 下井草 3丁目1-11
下井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
191m メイプルガーデン
東京都 杉並区 下井草 1丁目30-15
下井草駅
徒歩14分
3階建
22部屋
RC造 2009年
191m グリーンコーポ
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-6
下井草駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
204m エイトドアーズビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目1-10
下井草駅
徒歩8分

RC造 1984年
209m 竹内ビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-9
下井草駅
徒歩8分

RC造 1977年
216m ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮
東京都 杉並区 下井草 2丁目8-16
鷺ノ宮駅
徒歩16分
3階建
29部屋
RC造 2002年
218m アート下井草マンション
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-15
下井草駅
徒歩8分

RC造 1988年
220m サンシティ東名
東京都 杉並区 本天沼 2丁目44-8
下井草駅
徒歩9分
5階建
RC造 2006年
220m 下井草パレス
東京都 杉並区 下井草 3丁目4-23
下井草駅
徒歩7分
5階建
RC造 1987年
221m サンセール下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-15
下井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
236m PlatinumWest
東京都 杉並区 下井草 3丁目2-1
下井草駅
徒歩9分

RC造 2012年
240m REVALTO
東京都 杉並区 本天沼 2丁目41-15
下井草駅
徒歩15分
3階建
RC造 2007年
243m REVTAKT
東京都 杉並区 本天沼 2丁目41-16
阿佐ケ谷駅
徒歩19分
3階建
9部屋
RC造 2007年
257m 大熊マンション
東京都 杉並区 下井草 2丁目12-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
260m 区営下井草二丁目アパート8号棟
東京都 杉並区 下井草 2丁目17-8
下井草駅
徒歩5分

RC造 1993年
270m イングHS
東京都 杉並区 下井草 3丁目14-1
下井草駅
徒歩8分

RC造 1993年
296m メゾン下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目14-20
下井草駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
302m 松野ビル
東京都 杉並区 下井草 2丁目23-8
下井草駅
徒歩6分

RC造 1987年
304m モナーク杉並下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目14-3
下井草駅
徒歩7分
3階建
18部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下井草 $kind_labe人口推移 下井草における人口推移・動向を調べることができます

下井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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