Name: 上峰3丁目D-ROOM
SKU: 上峰3丁目D-ROOM
Price: 633000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

上峰3丁目D-ROOM(埼玉県さいたま市中央区上峰 3丁目13-16)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (46.2㎡) の 2,938 万円、最も低い部屋は 301号室 (42.5㎡) の 2,670 万円です。

上峰3丁目D-ROOM 価格相場・家賃相場

63.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,241 円/㎡

(平均値)

9.8 年

12.0 円/㎡

与野本町駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
上峰3丁目D-ROOMの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

上峰3丁目D-ROOMの価格相場情報

物件の詳細情報

上峰3丁目D-ROOMの物件詳細は以下の通りです。

物件名	上峰3丁目D-ROOM
住所	埼玉県さいたま市中央区上峰 3丁目13-16
建築年	2015年
構造	軽量鉄骨
階数	3階
小学校区	鈴谷小学校
中学校区	与野西中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、BS/CS対応、浴室乾燥機、システムキッチン、インターネット利用可、エアコン完備、温水洗浄便座、オートロック、バス、トイレ別
アクセス	JR JR埼京線与野本町駅徒歩 12分 JR JR埼京線南与野駅徒歩 19分 JR JR京浜東北線与野駅徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上峰3丁目D-ROOM(3フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	42.46㎡ (1LDK)	-	2,670万円	9.7万	4.4%
102	44.64㎡ (1LDK)	-	2,827万円	10.0万	4.2%
103	44.64㎡ (1LDK)	-	2,827万円	10.0万	4.2%
105	44.64㎡ (1LDK)	-	2,827万円	10.0万	4.2%
106	44.64㎡ (1LDK)	-	2,827万円	10.0万	4.2%
107	44.64㎡ (1LDK)	-	2,827万円	10.0万	4.2%
108	46.17㎡ (1LDK)	-	2,938万円	10.2万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	42.46㎡ (1LDK)	-	2,670万円	9.7万	4.4%
202	44.64㎡ (1LDK)	-	2,827万円	10.0万	4.2%
203	45.04㎡ (1LDK)	-	2,856万円	10.1万	4.2%
205	45.04㎡ (1LDK)	-	2,856万円	10.1万	4.2%
206	45.04㎡ (1LDK)	-	2,856万円	10.1万	4.2%
207	44.64㎡ (1LDK)	-	2,827万円	10.0万	4.2%
208	46.17㎡ (1LDK)	-	2,938万円	10.2万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.46㎡ (1LDK)	-	2,670万円	9.7万	4.4%
302	45.04㎡ (1LDK)	-	2,856万円	10.1万	4.2%
303	44.64㎡ (1LDK)	-	2,827万円	10.0万	4.2%
305	45.04㎡ (1LDK)	-	2,856万円	10.1万	4.2%
306	45.04㎡ (1LDK)	-	2,856万円	10.1万	4.2%
307	45.04㎡ (1LDK)	-	2,856万円	10.1万	4.2%
308	46.17㎡ (1LDK)	-	2,938万円	10.2万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上峰3丁目D-ROOMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上峰3丁目D-ROOMの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上峰3丁目D-ROOMの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

上峰3丁目D-ROOMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	ロイヤルローズ埼玉県さいたま市中央区上峰 3丁目13	与野本町駅徒歩14分		軽量鉄骨	2014年
128m	シャーメゾン与野本町埼玉県さいたま市中央区上峰 3丁目12-10	与野本町駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	2003年
144m	ガーデンハイツ大門埼玉県さいたま市中央区上峰 3丁目12-4	与野本町駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	2007年
169m	フォーブル関根埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目8-16	与野本町駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	1997年
191m	トレビナ与野本町埼玉県さいたま市中央区鈴谷 8丁目8-3	与野本町駅徒歩12分	3階建	軽量鉄骨	2011年
191m	トレビナ鈴谷8丁目埼玉県さいたま市中央区鈴谷 8丁目8-3	与野本町駅徒歩12分	3階建	軽量鉄骨	2011年
191m	ロイヤルヒルズ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 8丁目8-3	与野本町駅徒歩13分	3階建	軽量鉄骨	2011年
235m	ハイツヤザワ埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目9-17	与野本町駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	1991年
240m	セラ埼玉県さいたま市中央区本町西 1丁目1-18	与野本町駅徒歩8分	3階建	軽量鉄骨	2014年
254m	エクセルコーポ与野A 埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目7-12	与野本町駅徒歩11分		軽量鉄骨	1987年
255m	エクセルコーポ与野埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目7-12	与野本町駅徒歩11分	2階建	軽量鉄骨	1988年
266m	エクセルコーポ与野B 埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目7-12	与野本町駅徒歩11分		軽量鉄骨	1987年
278m	Mコーポ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 8丁目6-1	与野本町駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	2003年
299m	ユーアイコーポC棟埼玉県さいたま市中央区上峰 3丁目7-27	与野本町駅徒歩12分	2階建	軽量鉄骨	1990年
303m	ユー・アイコーポC 埼玉県さいたま市中央区上峰 3丁目7-27	与野本町駅徒歩14分		軽量鉄骨	1989年
316m	ガーデンハイツ埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目11-11	与野本町駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	2005年
321m	ソルフェージュ埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目12-7	与野本町駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	2005年
332m	メルクマール埼玉県さいたま市中央区鈴谷 8丁目11-23	与野本町駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	1992年
334m	ラプランタンエム埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目12-9	与野本町駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	2006年
336m	コンフォートモナリエ埼玉県さいたま市中央区本町西 1丁目2-15	与野本町駅徒歩6分	2階建	軽量鉄骨	2007年
356m	第2フラワービル埼玉県さいたま市中央区上峰 1丁目18-19	北浦和駅徒歩3分	2階建	軽量鉄骨	1997年
358m	ガーデンハイツ新畑埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目11-11	与野本町駅徒歩9分		軽量鉄骨	2004年
358m	カリクラフィー本町東埼玉県さいたま市中央区本町東 1丁目6-7	与野本町駅徒歩4分	2階建	軽量鉄骨	2013年
359m	パピヨン埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目11-18	与野本町駅徒歩9分	2階建	軽量鉄骨	1993年
360m	シティハイムパピヨン埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目11-18	与野本町駅徒歩9分		軽量鉄骨	1992年
361m	コーポ島崎埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目11-13	与野本町駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	1994年
375m	PERFAVORE 埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目13-6	与野本町駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	2004年
375m	ペルファボーレ埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目13-6	与野本町駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	2004年
386m	メゾン寺尾埼玉県さいたま市中央区上峰 2丁目9-5	与野本町駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1993年
386m	佐藤ハイツ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 8丁目12-16	与野本町駅徒歩3分	3階建	軽量鉄骨	2000年
386m	佐藤マンション埼玉県さいたま市中央区鈴谷 8丁目12-16	与野本町駅徒歩3分		軽量鉄骨	1999年
388m	エスポワール5 埼玉県さいたま市中央区本町東 1丁目12-6	与野本町駅徒歩4分		軽量鉄骨	2016年
392m	エントピア上峰埼玉県さいたま市中央区上峰 4丁目13-7	与野本町駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	1988年
396m	メリーガラ埼玉県さいたま市中央区本町西 1丁目3-34	与野本町駅徒歩6分	2階建	軽量鉄骨	2007年
402m	パラッシオ本町2 埼玉県さいたま市中央区本町西 1丁目5-7	与野本町駅徒歩9分		軽量鉄骨	1990年
402m	パラッシオ本町III 埼玉県さいたま市中央区本町西 1丁目5-7	与野本町駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	1991年
403m	コートベルバレーIII 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 8丁目1-8	与野本町駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	1999年
403m	ポカル鈴谷埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目10-8	与野本町駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	1993年
403m	コートベルバレー3 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 8丁目1-8	与野本町駅徒歩7分		軽量鉄骨	1998年
406m	パラッシオ本町3 埼玉県さいたま市中央区本町西 1丁目5-7	与野本町駅徒歩10分		軽量鉄骨	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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