上北沢南パーク・ホームズ(東京都 世田谷区 八幡山 1丁目2-15)の価格相場は 70.2万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (54.9㎡) の 3,851 万円、最も低い部屋は 4階 (54.8㎡) の 3,848 万円です。

上北沢南パーク・ホームズ 価格相場・家賃相場
70.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,148 円/㎡
(平均値)
27.0
15.0 円/㎡
上北沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上北沢南パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

上北沢南パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名上北沢南パーク・ホームズ
住所東京都 世田谷区 八幡山 1丁目2-15
建築年1998年
構造RC造
アクセス 京王 京王線 上北沢駅  徒歩 15分
京王 京王線 桜上水駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上北沢南パーク・ホームズ(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.80㎡
(2LDK)
-3,848万円11.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.85㎡
(2LDK)
-3,851万円11.8万3.7%
2階54.85㎡
(2LDK)
-3,851万円11.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.80㎡
(2LDK)
-3,848万円11.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階54.85㎡
(2LDK)
-3,851万円11.8万3.7%
4階54.80㎡
(2LDK)
-3,848万円11.8万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階54.85㎡
(2LDK)
-3,851万円11.8万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階54.85㎡
(2LDK)
-3,851万円11.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上北沢南パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上北沢南パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は八幡山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上北沢南パーク・ホームズの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡山 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上北沢南パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m サンウッド桜上水
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目
桜上水駅
徒歩15分
7階建
25部屋
RC造 2016年
47m ベルヴィラージュ千歳
東京都 世田谷区 船橋 6丁目14-1
桜上水駅
徒歩16分
6階建
RC造 1995年
61m NEMO-21
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目3-11
桜上水駅
徒歩12分

RC造 1983年
67m ドルチェ八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目1-21
上北沢駅
徒歩15分

RC造 1991年
68m ハイブリッヂマンション第一
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目2-6
上北沢駅
徒歩15分

RC造 1987年
98m 和田ビル
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目1-17
桜上水駅
徒歩13分

RC造 1980年
104m レリア上北沢
東京都 世田谷区 船橋 6丁目15-3
上北沢駅
徒歩14分

RC造 2013年
113m 第2オーキットマンション
東京都 世田谷区 船橋 6丁目16-7
八幡山駅
徒歩15分

RC造 1986年
115m セザール第二上北沢
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目5-18
上北沢駅
徒歩16分
4階建
RC造 1991年
123m サニーテラス
東京都 世田谷区 船橋 6丁目17-12
桜上水駅
徒歩17分

RC造 1982年
128m 第三YMTビル
東京都 世田谷区 船橋 6丁目9-10
経堂駅
徒歩15分

RC造 1990年
131m サンライズ経堂
東京都 世田谷区 船橋 6丁目17-10
上北沢駅
徒歩17分

RC造 1982年
136m ハイツ.ひかり
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目5-8
上北沢駅
徒歩12分

RC造 1991年
142m チェリーハイツ
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目4-22
上北沢駅
徒歩15分

RC造 1977年
146m アサヒパレスビル
東京都 世田谷区 船橋 6丁目9-12
桜上水駅
徒歩16分

RC造 1978年
148m 第一さくらハウス
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目4-22
桜上水駅
徒歩12分

RC造 1977年
160m TTR興業
東京都 世田谷区 船橋 6丁目8-4
桜上水駅
徒歩13分

RC造 1982年
161m 第二さくらハウス
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目4-21
上北沢駅
徒歩15分

RC造 1977年
166m コーポ684
東京都 世田谷区 船橋 6丁目8-4
桜上水駅
徒歩12分

RC造 1980年
173m オーキッドスクエア
東京都 世田谷区 船橋 6丁目23-15
上北沢駅
徒歩18分
7階建
RC造 2006年
185m サンワハウス
東京都 世田谷区 船橋 6丁目11-7
桜上水駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
187m パークハイム世田谷船橋
東京都 世田谷区 船橋 6丁目24-8
八幡山駅
徒歩17分

RC造 1988年
192m 第1船橋レヂデンス
東京都 世田谷区 船橋 6丁目19-10
千歳船橋駅
徒歩15分

RC造 1988年
202m アルカディア戸枝
東京都 世田谷区 船橋 6丁目23-28
桜上水駅
徒歩16分

RC造 1990年
218m エスカイア千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 6丁目7-1
千歳船橋駅
徒歩17分

RC造 1985年
221m ベルヴィラージュ船橋
東京都 世田谷区 船橋 6丁目5-7
千歳船橋駅
徒歩18分
6階建
RC造 1990年
231m クラッシィハウス上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目20-11
上北沢駅
徒歩11分
4階建
95部屋
RC造 2016年
247m マイキャッスル世田谷船橋
東京都 世田谷区 船橋 6丁目5-4
千歳船橋駅
徒歩16分

RC造 1999年
248m ダイアパレス西経堂
東京都 世田谷区 船橋 5丁目33-8
経堂駅
徒歩15分

RC造 1978年
261m ハウスサンシード
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目9-17
八幡山駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
263m 千歳船橋ヒミコセラン
東京都 世田谷区 船橋 6丁目22-8
千歳船橋駅
徒歩18分

RC造 1982年
269m 上北沢アパートメント
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目21-17
上北沢駅
徒歩13分
3階建
RC造 2002年
272m 八幡山パークハウス
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目9-10
上北沢駅
徒歩14分
8階建
RC造 1988年
280m ディナ・スカーラ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目21-14
上北沢駅
徒歩11分

RC造 2002年
280m ソフィア経堂
東京都 世田谷区 船橋 5丁目33-7
経堂駅
徒歩17分

RC造 1996年
282m 花形ビル
東京都 世田谷区 桜上水 2丁目6-9
経堂駅
徒歩15分

RC造 1980年
283m カーサ希望ケ丘
東京都 世田谷区 船橋 6丁目3-12
千歳船橋駅
徒歩16分

RC造 1994年
285m サニーコート上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目21-14
上北沢駅
徒歩11分
3階建
22部屋
RC造 2003年
288m サンヴェール世田谷経堂
東京都 世田谷区 船橋 5丁目33-22
経堂駅
徒歩15分

RC造 1994年
301m ベル・メゾン
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目7-13
上北沢駅
徒歩12分
3階建
9部屋
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八幡山 $kind_labe人口推移 八幡山における人口推移・動向を調べることができます

八幡山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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