三明ビル(東京都 中野区 中野 4丁目2-12)の価格相場は 92.8万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三明ビル 価格相場・家賃相場
92.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,142 円/㎡
(平均値)
40.9
5.0 円/㎡
中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三明ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

三明ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三明ビル
住所東京都 中野区 中野 4丁目2-12
建築年1984年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 5分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 5分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 10分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三明ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三明ビルの価格相場、家賃相場は中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三明ビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野 中古マンション価格相場 推移・動向 中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三明ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 中野サンキビル
東京都 中野区 中野 4丁目2-1
中野駅
徒歩2分

SRC造 1985年
39m 中野中央ビル
東京都 中野区 中野 5丁目68-2
中野駅
徒歩4分

SRC造 1991年
52m ビジネスハイツ中野
東京都 中野区 中野 5丁目67-6
中野駅
徒歩4分
10階建
42部屋
SRC造 1972年
73m 中野北口ビル
東京都 中野区 中野 5丁目67-4
中野駅
徒歩2分

SRC造 1986年
88m 共英北口ビル
東京都 中野区 中野 5丁目67-3
中野駅
徒歩2分

SRC造 1977年
92m 第12南日本ビル
東京都 中野区 中野 4丁目4-11
中野駅
徒歩4分

SRC造 1986年
93m ライオンズマンション中野第3
東京都 中野区 中野 5丁目68-8
中野駅
徒歩5分

SRC造 1984年
95m コープブロードウェイセンター
東京都 中野区 中野 5丁目52-15
中野駅
徒歩4分
10階建
251部屋
SRC造 1966年
121m 中野サンプラザ
東京都 中野区 中野 4丁目1-1
中野駅
徒歩4分

SRC造 1994年
154m 村酒場田園ビル
東京都 中野区 中野 5丁目56-16
中野駅
徒歩3分

SRC造 1985年
162m オリーブガーデンアネックス
東京都 中野区 新井 2丁目1-1
中野駅
徒歩5分

SRC造 1996年
168m 東都ビル
東京都 中野区 新井 2丁目1-1
中野駅
徒歩5分

SRC造 1985年
187m セザール第二中野
東京都 中野区 新井 2丁目1-20
中野駅
徒歩6分

SRC造 1999年
196m グレースヒルTMY
東京都 中野区 新井 1丁目9-3
中野駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1999年
228m 中野プリンスマンション
東京都 中野区 中野 5丁目49-8
中野駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1985年
247m Y.S.Nコート
東京都 中野区 新井 1丁目11-11
中野駅
徒歩6分
6階建
SRC造 2003年
252m Bellevue中野
東京都 中野区 中野 5丁目42-9
中野駅
徒歩7分

SRC造 2000年
257m ブルンネン中野
東京都 中野区 中野 4丁目11-1
中野駅
徒歩9分
11階建
67部屋
SRC造 1971年
257m ヴェルビュ中野
東京都 中野区 中野 5丁目
中野駅
徒歩8分
11階建
49部屋
SRC造 2001年
261m KMTビル
東京都 中野区 新井 2丁目1-16
中野駅
徒歩7分

SRC造 2005年
270m 吉澤ビル
東京都 中野区 中野 5丁目62-6
中野駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
304m 明和ハイム中野
東京都 中野区 新井 1丁目6-4
中野駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1999年
337m セントラルパレス中野
東京都 中野区 新井 1丁目3-6
中野駅
徒歩9分
4階建
11部屋
SRC造 1996年
346m 城西ビル
東京都 中野区 中野 5丁目32-6
中野駅
徒歩3分
6階建
35部屋
SRC造 1969年
348m 中野第三コーポ
東京都 中野区 新井 1丁目15-11
中野駅
徒歩8分
8階建
65部屋
SRC造 1968年
359m 中野ニューハウジング
東京都 中野区 新井 1丁目25-4
中野駅
徒歩8分
9階建
30部屋
SRC造 1969年
373m K'sPort
東京都 中野区 新井 1丁目2-12
中野駅
徒歩6分

SRC造 2003年
381m グレイス杉山
東京都 中野区 新井 2丁目21-1
中野駅
徒歩9分

SRC造 1989年
384m 中野第二コーポ
東京都 中野区 中野 5丁目24-16
新井薬師前駅
徒歩7分
11階建
102部屋
SRC造 1966年
396m ウイング中野
東京都 中野区 新井 2丁目7-11
新井薬師前駅
徒歩9分

SRC造 1992年
402m 龍生堂ビル
東京都 中野区 中野 3丁目34-26
中野駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
412m ハイムNK
東京都 中野区 新井 1丁目21-8
新井薬師前駅
徒歩8分

SRC造 2014年
415m 中野スカイハイツ
東京都 中野区 中野 5丁目24-19
中野駅
徒歩7分
10階建
70部屋
SRC造 1972年
415m ノイビル
東京都 中野区 中野 2丁目25-6
中野駅
徒歩1分

SRC造 1994年
422m クロススクエアナカノ
東京都 中野区 中野 5丁目24-18
中野駅
徒歩10分

SRC造 1993年
430m 立川ビル
東京都 中野区 中野 2丁目30-8
中野駅
徒歩1分

SRC造 1974年
445m 中央マンションビル
東京都 中野区 新井 1丁目1-5
中野駅
徒歩8分
10階建
64部屋
SRC造 1965年
447m ラ・グリーン
東京都 中野区 新井 2丁目37-5
中野駅
徒歩9分
3階建
SRC造 2004年
460m 中野パールスカイビル
東京都 中野区 中野 3丁目34-29
中野駅
徒歩2分

SRC造 1986年
470m ニューフナバシヤビル
東京都 中野区 中野 3丁目34-30
中野駅
徒歩1分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中野 $kind_labe人口推移 中野における人口推移・動向を調べることができます

中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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