三愛シティライフ都府楼前(福岡県 太宰府市 国分 1丁目1-8)の価格相場は 16.4万円/㎡ (坪単価 54.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三愛シティライフ都府楼前 価格相場・家賃相場
16.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,172 円/㎡
(平均値)
30.2
9.0 円/㎡
都府楼前駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三愛シティライフ都府楼前の価格相場情報

物件の詳細情報

三愛シティライフ都府楼前の物件詳細は以下の通りです。

物件名三愛シティライフ都府楼前
住所福岡県 太宰府市 国分 1丁目1-8
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数8階
土地権利所有権
管理会社総合システム管理
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅  徒歩 9分
JR JR鹿児島本線 水城駅  徒歩 20分
JR JR鹿児島本線 都府楼南駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三愛シティライフ都府楼前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国分1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの太宰府市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三愛シティライフ都府楼前の価格相場、家賃相場は国分1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、太宰府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三愛シティライフ都府楼前の周辺エリア(太宰府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国分1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 国分1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国分1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三愛シティライフ都府楼前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
227m アーサー宰都1パークアヴェニュー
福岡県 太宰府市 宰都 1丁目5-1
都府楼前駅
徒歩8分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
311m MJR太宰府
福岡県 太宰府市 坂本 2丁目5-2
都府楼前駅
徒歩7分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
379m アルファステイツ宰都
福岡県 太宰府市 宰都 1丁目1-30
都府楼前駅
徒歩9分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
422m 都府楼駅前ガーデンハウス
福岡県 太宰府市 通古賀 3丁目22-7
都府楼前駅
徒歩4分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
451m モントーレ都府楼
福岡県 太宰府市 坂本 3丁目3-20
都府楼前駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
455m スカイハイツ都府楼
福岡県 太宰府市 坂本 3丁目2-8
都府楼前駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
466m ソピア都府楼
福岡県 太宰府市 通古賀 3丁目21-17
都府楼前駅
徒歩4分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
490m ルアンジュ都府楼
福岡県 太宰府市 通古賀 3丁目21-5
都府楼前駅
徒歩4分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
503m ロフティ都府楼ガーデンシティ
福岡県 太宰府市 坂本 3丁目24-24
都府楼前駅
徒歩10分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
517m アイランドコートリスタ太宰府
福岡県 太宰府市 国分 1丁目18-50
都府楼前駅
徒歩15分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
852m シティライフ下大利南2
福岡県 太宰府市 向佐野 1丁目4-5
水城駅
徒歩14分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
932m アンピール太宰府
福岡県 太宰府市 吉松 2丁目5-10
水城駅
徒歩10分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
934m グリーンマンションラフィネ都府楼
福岡県 太宰府市 通古賀 1丁目9-2
都府楼前駅
徒歩6分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
951m ソピアグランテージ都府楼
福岡県 太宰府市 通古賀 2丁目3-27
都府楼前駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
990m アプローズ都府楼
福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目16-45
都府楼南駅
徒歩8分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1029m アプローズ都府楼2番館
福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目16-41
都府楼南駅
徒歩7分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1117m アクロス大宰府パークレジェンド
福岡県 太宰府市 吉松 4丁目1-6
水城駅
徒歩12分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1121m アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館・弐番館)
福岡県 太宰府市 通古賀 4丁目6
都府楼前駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1141m 三愛シティライフ下大利南
福岡県 太宰府市 吉松 3丁目10-3
水城駅
徒歩8分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1181m 都府楼パークホームズ
福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目6-20
都府楼南駅
徒歩6分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1184m 下大利団地
福岡県 大野城市 下大利団地
下大利駅
徒歩9分
5階建
904部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1258m ロマネスク下大利駅前
福岡県 大野城市 下大利 2丁目17-12
下大利駅
徒歩3分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1486m 東峰マンション下大利駅前
福岡県 大野城市 下大利 1丁目15-10
下大利駅
徒歩3分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1502m セントポリア下大利
福岡県 大野城市 東大利 2丁目5-1
下大利駅
徒歩4分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1513m 三愛シティライフ下大利
福岡県 大野城市 下大利 4丁目4-15
水城駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1523m エクレール大野城
福岡県 大野城市 下大利 1丁目18-16
下大利駅
徒歩4分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1527m コアマンション下大利ネクステージ
福岡県 大野城市 下大利 4丁目15-12
水城駅
徒歩7分
10階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1607m 下大利パークホームズ
福岡県 大野城市 東大利 3丁目9-45
下大利駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1619m 下大利パークマンション
福岡県 大野城市 東大利 2丁目2-28
下大利駅
徒歩6分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1661m アルフィーネ大野城
福岡県 大野城市 旭ケ丘 1丁目9-8
水城駅
徒歩15分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1721m エイリックスタイルナチュラス大野城
福岡県 大野城市 下大利 5丁目3-28
水城駅
徒歩9分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1721m ヴォルフスガルテン太宰府
福岡県 太宰府市 観世音寺 1丁目11-1
西鉄五条駅
徒歩10分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1735m シティハイツ二日市
福岡県 太宰府市 通古賀 6丁目16-5
西鉄二日市駅
徒歩8分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1744m ロイヤルコート太宰府
福岡県 太宰府市 朱雀 4丁目19-21
西鉄二日市駅
徒歩10分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1759m MJR下大利
福岡県 大野城市 東大利 3丁目13-33
下大利駅
徒歩8分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1779m エメロード観世音寺
福岡県 太宰府市 観世音寺 1丁目5-23
西鉄五条駅
徒歩10分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1789m アンピール大野城
福岡県 大野城市 下大利 5丁目7-9
水城駅
徒歩11分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1790m ウィンザーマンション上大利2
福岡県 大野城市 上大利 4丁目11-1
水城駅
徒歩13分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1805m 三愛シティライフ二日市
福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目10-1
西鉄二日市駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1806m アーサー下大利アクトステージ
福岡県 大野城市 下大利 1丁目3-8
下大利駅
徒歩9分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国分1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

太宰府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.4%)すると予想されます。 福岡県全体が減少する中で、太宰府市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.4%)にあります。

国分1丁目 $kind_labe人口推移 国分1丁目における人口推移・動向を調べることができます

国分1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

太宰府市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -1.26%
2045 7.1 万人 -1.22%
2040 7.1 万人 -1.07%
2035 7.2 万人 -0.68%
2030 7.3 万人 +0.07%
2025 7.3 万人 -0.78%
2020 7.3 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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