万葉ハイツ舞子(兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 3丁目8-1)の価格相場は 13.7万円/㎡ (坪単価 45.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

万葉ハイツ舞子 価格相場・家賃相場
13.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,180 円/㎡
(平均値)
37.0
30.0 円/㎡
西舞子駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『万葉ハイツ舞子』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『万葉ハイツ舞子』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

万葉ハイツ舞子の価格相場情報

万葉ハイツ舞子のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を13.7万円/㎡、家賃相場を1179.9円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 3丁目8-1」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、西舞子駅から徒歩30.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は37.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

万葉ハイツ舞子の物件詳細は以下の通りです。

物件名万葉ハイツ舞子
住所兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 3丁目8-1
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
施工会社松尾建設
管理会社協栄ビル管理
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 西舞子駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の万葉ハイツ舞子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する万葉ハイツ舞子の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

万葉ハイツ舞子の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

万葉ハイツ舞子の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
149m 藤和舞子坂ハイタウン
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 3丁目11-1
西舞子駅
徒歩26分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
306m グリーンハイツ清水が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 2丁目3
西舞子駅
徒歩30分
8階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
308m ハイマート舞子坂
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目27-48
西舞子駅
徒歩17分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
314m ルモン舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 3丁目3-35
西舞子駅
徒歩23分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
335m モンテベルデ第2清水が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 2丁目8-14
西舞子駅
徒歩28分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
347m ロイヤルメゾン舞子坂
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目27-60
西舞子駅
徒歩16分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
435m コスモ舞子坂
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 4丁目1-25
西舞子駅
徒歩20分
9階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
440m 舞子芙蓉ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 3丁目6-6
西舞子駅
徒歩23分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
441m ロイヤル舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 4丁目3-40
西舞子駅
徒歩22分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
556m アルファステイツ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 4丁目1-24
西舞子駅
徒歩18分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
586m コスモ舞子坂2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 2丁目1-13
西舞子駅
徒歩15分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
602m ランテージ垂水本多聞
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 1丁目13-3
西舞子駅
徒歩28分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
619m ユニ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目17-8
西舞子駅
徒歩16分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
625m エクセル舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目15-3
西舞子駅
徒歩15分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
631m ガーデンビラ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 1丁目5-2
西舞子駅
徒歩29分
4階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
632m ヴィラ舞子坂
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目14-27
西舞子駅
徒歩14分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
660m コモン舞子2
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 2丁目4-42
西舞子駅
徒歩14分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
696m 清水ヶ丘サンハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 1丁目15-19
霞ケ丘駅
徒歩33分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
698m コモン舞子4
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 2丁目4-14
西舞子駅
徒歩13分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
709m 明舞第1団地(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 8丁目
朝霧駅
徒歩24分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
722m コモン舞子3
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 2丁目4-16
西舞子駅
徒歩12分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
733m ワコーレウインディ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 3丁目6-26
西舞子駅
徒歩16分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
797m 舞子パークホームズ
兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 4丁目9-48
西舞子駅
徒歩13分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
838m 明舞第2団地(5〜8号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 8丁目
朝霧駅
徒歩21分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
856m ハウス大歳山
兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 4丁目27-18
西舞子駅
徒歩10分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
858m エクセル多聞
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 2丁目1-2
西舞子駅
徒歩32分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
882m アウレリア舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 4丁目10-13
西舞子駅
徒歩10分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
903m 新多聞第2住宅(100〜116号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 5丁目1
西舞子駅
徒歩39分
5階建
360部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
960m リベール舞子ガーデンズ
兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 2丁目7-33
霞ケ丘駅
徒歩17分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
976m パークハウス舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目3-46
西舞子駅
徒歩34分
9階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1004m 多聞ニューハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目5-5
西舞子駅
徒歩34分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1016m ルネ神戸星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目3-48
垂水駅
徒歩29分
10階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1020m 南多聞台第4住宅(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 6丁目
朝霧駅
徒歩22分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1027m ビスタグランデ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 7丁目3
舞子公園駅
徒歩12分
14階建
260部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1047m ディアエスタミオ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 7丁目2-18
舞子公園駅
徒歩14分
13階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1051m 神陵台東住宅(44〜57号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 4丁目1
朝霧駅
徒歩29分
5階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1055m ワコーレエトール星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 3丁目5-11
霞ケ丘駅
徒歩17分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1056m リベール神戸星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 3丁目4-1
霞ケ丘駅
徒歩19分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1057m スカイハイツ星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目1-8
霞ケ丘駅
徒歩21分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1059m ビスタグランデ神戸星陵台(A〜D棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目3
垂水駅
徒歩27分
15階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、垂水区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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