ヴレッタ菊(東京都 杉並区 和田 1丁目28-7)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (65.9㎡) の 3,490 万円、最も低い部屋は 6階 (28.0㎡) の 1,482 万円です。

ヴレッタ菊 価格相場・家賃相場
52.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,969 円/㎡
(平均値)
53.9
3.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴレッタ菊の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴレッタ菊の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴレッタ菊
住所東京都 杉並区 和田 1丁目28-7
建築年1971年
構造SRC造
総戸数24部屋
階数10階
用途地域準工業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴレッタ菊(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階65.93㎡
(3LDK)
-3,490万円10.6万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階42.47㎡
(2DK)
-2,246万円9.1万4.8%
6階28.03㎡
(1DK)
-1,482万円6.9万5.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階51.12㎡
(2LDK)
-2,705万円9.9万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階55.71㎡
(2LDK)
-2,948万円10.2万4.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階55.71㎡
(2LDK)
-2,948万円10.2万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴレッタ菊の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴレッタ菊の価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴレッタ菊の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴレッタ菊の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m 東和コーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目29-4
中野富士見町駅
徒歩3分
4階建
SRC造 1970年
166m ヒルズ藤
東京都 中野区 本町 5丁目47-3
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1994年
183m グランリビオマークスヒル
東京都 中野区 本町 6丁目2-7
新中野駅
徒歩6分
10階建
169部屋
SRC造 2004年
208m RESIDIA新中野
東京都 中野区 本町 5丁目35-12
中野富士見町駅
徒歩6分
11階建
SRC造 2003年
214m MTハイム
東京都 中野区 本町 5丁目35-1
中野富士見町駅
徒歩6分

SRC造 1993年
218m 新中野スカイレジテル
東京都 中野区 本町 5丁目35-11
中野富士見町駅
徒歩5分

SRC造 1992年
231m アルファホームズ新中野
東京都 中野区 本町 5丁目48-16
中野富士見町駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1996年
246m 朝日マンション新中野
東京都 中野区 本町 5丁目32-4
中野富士見町駅
徒歩5分

SRC造 1998年
278m 三田新中野コーポ
東京都 中野区 本町 5丁目29-5
中野富士見町駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1972年
304m 中野スカイパレス
東京都 中野区 弥生町 5丁目22-2
中野富士見町駅
徒歩6分
8階建
42部屋
SRC造 1970年
305m アーバンビュー中野
東京都 中野区 本町 4丁目37-27
新中野駅
徒歩5分
14階建
63部屋
SRC造 2001年
316m グランステューディオ新中野
東京都 中野区 本町 4丁目37-6
新中野駅
徒歩4分
12階建
34部屋
SRC造 2004年
361m セキビル
東京都 中野区 本町 4丁目32-4
新中野駅
徒歩5分

SRC造 1991年
363m 新中野神谷ビル
東京都 中野区 本町 6丁目13-8
新中野駅
徒歩2分

SRC造 1991年
375m ナイスアーバン新中野
東京都 中野区 本町 4丁目38-25
新中野駅
徒歩5分

SRC造 2000年
399m 新中野ダイヤモンドマンション
東京都 中野区 本町 4丁目31-5
新中野駅
徒歩6分
9階建
41部屋
SRC造 1970年
406m オリエンタル新中野
東京都 中野区 本町 4丁目38-23
新中野駅
徒歩4分

SRC造 1995年
408m シンシア新中野
東京都 中野区 本町 4丁目31-6
新中野駅
徒歩4分
12階建
55部屋
SRC造 2004年
421m 弥生町ユニオンビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目20-1
中野富士見町駅
徒歩5分

SRC造 1993年
427m メゾンベルレーブ
東京都 中野区 本町 6丁目14-8
新中野駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1999年
437m 菱和パレス中野新橋
東京都 中野区 弥生町 2丁目43-10
中野富士見町駅
徒歩5分

SRC造 1998年
440m ウィライブ中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 5丁目19-12
中野富士見町駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1996年
443m アンサンブル新中野
東京都 中野区 本町 4丁目31-10
新中野駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1993年
452m 富田ビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目15-9
中野富士見町駅
徒歩4分

SRC造 1974年
453m ウイング新中野
東京都 中野区 本町 4丁目38-18
新中野駅
徒歩4分

SRC造 1991年
453m 東京・インテックスビル
東京都 中野区 弥生町 4丁目34-8
中野富士見町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
473m クレアーレ
東京都 中野区 弥生町 2丁目45-9
中野富士見町駅
徒歩6分
4階建
SRC造 2007年
476m 第二玉村コーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目66-10
東高円寺駅
徒歩7分

SRC造 1983年
498m 都民住宅シティーパル新中野
東京都 中野区 本町 4丁目48-9
新中野駅
徒歩3分

SRC造 1999年
500m アーバンプラザ
東京都 中野区 弥生町 2丁目43-2
中野新橋駅
徒歩3分

SRC造 1986年
520m A.Sビル
東京都 中野区 本町 6丁目16-11
新中野駅
徒歩2分

SRC造 1992年
522m 藤和シティコープ新中野2
東京都 中野区 本町 6丁目16-10
新中野駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1994年
523m メネ21
東京都 杉並区 和田 1丁目43-3
東高円寺駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1992年
532m 栗原ビルディング
東京都 中野区 本町 4丁目48-13
新中野駅
徒歩1分

SRC造 1993年
534m 新中野駅上プラザ
東京都 中野区 本町 4丁目48-17
新中野駅
徒歩1分

SRC造 1974年
535m ライオンズマンション新中野第2
東京都 中野区 本町 6丁目22-16
新中野駅
徒歩4分

SRC造 1987年
537m 玉屋ビル
東京都 中野区 本町 4丁目30-14
中野坂上駅
徒歩6分

SRC造 1995年
545m アルシオン新中野
東京都 中野区 本町 6丁目22-14
新中野駅
徒歩3分

SRC造 1998年
548m ハイライフ新中野
東京都 中野区 本町 4丁目47-12
新中野駅
徒歩1分
12階建
55部屋
SRC造 1973年
561m ヴェルビュ新中野
東京都 中野区 本町 4丁目30-16
新中野駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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