ヴェール真砂(千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目1-7)の価格相場は 18.2万円/㎡ (坪単価 60.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (50.8㎡) の 1,526 万円、最も低い部屋は 605号室 (25.4㎡) の 419 万円です。

ヴェール真砂 価格相場・家賃相場
18.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,052 円/㎡
(平均値)
27.9
16.0 円/㎡
検見川浜駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェール真砂の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェール真砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェール真砂
住所千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目1-7
建築年1997年
構造RC造
階数6階
小学校区真砂東小学校
中学校区真砂中学校
備考共用施設:宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、オートロック、バス、トイレ別、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京葉線 検見川浜駅  徒歩 16分
JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 18分
京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 20分
JR JR京葉線 稲毛海岸駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェール真砂(5フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.60㎡
(1K)
-663万円6.5万11.8%
20225.40㎡
(1K)
-419万円5.3万15.2%
20325.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
20525.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
20632.60㎡
(1R)
-663万円6.5万11.8%
20750.75㎡
(2DK)
-1,526万円8.9万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.60㎡
(1R)
-663万円6.5万11.8%
30225.40㎡
(1K)
-419万円5.3万15.2%
30325.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
30425.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
30525.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
30725.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
30825.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40132.60㎡
(1R)
-663万円6.5万11.8%
40225.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
40325.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
40825.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50132.60㎡
(1R)
-663万円6.5万11.8%
50225.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
50325.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
50633.00㎡
(1R)
-679万円6.6万11.6%
50725.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60132.60㎡
(1R)
-663万円6.5万11.8%
60225.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
60325.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
60525.40㎡
(1R)
-419万円5.3万15.2%
60633.00㎡
(1R)
-679万円6.6万11.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェール真砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェール真砂の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェール真砂の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェール真砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m 検見川ガーデンハイツ4棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目2-4
検見川浜駅
徒歩15分
5階建
RC造 1975年
166m 検見川ガーデンハイツ3棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目2-3
検見川浜駅
徒歩16分

RC造 1974年
167m N・K・Aビル
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目264-1
新検見川駅
徒歩15分
5階建
RC造 1997年
198m グランシェソワ検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目24-4
検見川浜駅
徒歩15分
9階建
32部屋
RC造 2004年
232m 藤和シティコープ検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目24-5
検見川浜駅
徒歩16分

RC造 1994年
235m ヴェントマーレ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目24-9
検見川浜駅
徒歩15分
12階建
44部屋
RC造 2008年
238m プラウドシティ稲毛海岸レジデンスII
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目21-1
京成稲毛駅
徒歩17分
11階建
RC造 2012年
240m ライオンズマンション検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目22-1
検見川浜駅
徒歩14分

RC造 1999年
240m レジデンス2ザ・コースト
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目21-1
京成稲毛駅
徒歩17分

RC造 2012年
281m ウェリス検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目24-11
検見川浜駅
徒歩15分
12階建
57部屋
RC造 2008年
297m ゼファー稲毛海岸クリスタル
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目2-14
京成稲毛駅
徒歩15分
15階建
154部屋
RC造 2007年
345m ヴェールメゾン3
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2219-14
新検見川駅
徒歩15分

RC造 2008年
350m 検見川アートホームズ10棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目23-10
検見川浜駅
徒歩14分

RC造 1974年
360m 若潮ハイツ5号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目14-5
検見川浜駅
徒歩10分
5階建
RC造 1973年
366m 若潮ハイツ13号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目14-13
検見川浜駅
徒歩12分
5階建
RC造 1974年
366m プラウドシティ稲毛海岸レジデンス I
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目4-1
稲毛海岸駅
徒歩17分
14階建
RC造 2012年
366m プラウドシティ稲毛海岸レジデンスI レジデンスザ・フォレスト
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目4-1
京成稲毛駅
徒歩15分
14階建
RC造 2012年
369m レジデンス1ザ・ガーデン
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目4-1
稲毛海岸駅
徒歩17分

RC造 2012年
409m プラウドシティ稲毛海岸レジデンスレジデンス ザ・ガーデン
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目12-16
稲毛海岸駅
徒歩26分
14階建
555部屋
RC造 2012年
409m プラウドシティ稲毛海岸レジデンスレジデンス ザ・コースト
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目12-16
稲毛海岸駅
徒歩26分
14階建
555部屋
RC造 2012年
409m プラウドシティ稲毛海岸レジデンスレジデンス ザ・フォレスト
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目12-16
稲毛海岸駅
徒歩26分
14階建
555部屋
RC造 2012年
424m エスタシオン
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目230-1
京成稲毛駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
435m 若潮ハイツ7号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目14-7
検見川浜駅
徒歩10分
5階建
RC造 1972年
448m 若潮ハイツ12号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目14-12
検見川浜駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
469m 若潮ハイツ8号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目14-8
検見川浜駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
474m 若潮ハイツ3号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目14-3
検見川浜駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
481m 真砂サンハイツ1棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目3-1
検見川浜駅
徒歩10分

RC造 1977年
481m サンコーポ検見川 A棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目2-1
検見川浜駅
徒歩13分
5階建
RC造 1975年
494m モンターナ1・2番館
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目239-1
新検見川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1999年
494m モンターナ壱番館
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目239-1
新検見川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1999年
497m モンターナ弐番館
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目243
新検見川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1999年
512m 真砂サンハイツ2棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目3-2
検見川浜駅
徒歩8分

RC造 1977年
528m 若潮ハイツ9号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目14-9
検見川浜駅
徒歩10分
5階建
RC造 1973年
530m ロイヤルグレイス
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目242-1
京成稲毛駅
徒歩15分

RC造 1998年
531m ROYAL・GRACE
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目242-1
京成稲毛駅
徒歩16分
3階建
RC造 1999年
573m プロルート丸光マンション
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目328-15
新検見川駅
徒歩10分

RC造 1990年
573m レーヴステージ検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目2-3
検見川浜駅
徒歩14分
5階建
RC造 2009年
575m プロルート丸光
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目328-15
新検見川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
596m ザ・パークハウス新検見川イーストレジデンス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目327-3
新検見川駅
徒歩8分

RC造 2013年
604m ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目327-3
新検見川駅
徒歩8分
9階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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