ヴェーゼント久が原(東京都 大田区 久が原 5丁目29-11)の価格相場は 82.6万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (96.6㎡) の 8,330 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)、最も低い部屋は 904号室 (65.4㎡) の 5,287 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.6%)です。

ヴェーゼント久が原 価格相場・家賃相場
82.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,226 円/㎡
(平均値)
14.9
9.0 円/㎡
千鳥町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェーゼント久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェーゼント久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェーゼント久が原
住所東京都 大田区 久が原 5丁目29-11
建築年2010年
構造RC造
総戸数98部屋
階数10階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区久原小学校
中学校区大森第十中学校
管理会社物産コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 千鳥町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェーゼント久が原(10フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10193.30㎡
(4LDK)
6,710万円7,989万円18.1万2.7%
10277.15㎡
(3LDK)
5,260万円6,392万円17.0万3.2%
10371.90㎡
(3LDK)
4,830万円5,893万円16.4万3.3%
10472.87㎡
(3LDK)
4,780万円5,984万円16.5万3.3%
10577.12㎡
(3LDK)
5,010万円6,390万円17.0万3.2%
10681.63㎡
(3LDK)
5,750万円6,826万円17.4万3.1%
10775.33㎡
(3LDK)
4,870万円6,218万円16.8万3.2%
10865.40㎡
(2LDK)
3,620万円5,287万円15.7万3.6%
10970.63㎡
(3LDK)
3,930万円5,773万円16.3万3.4%
11071.20㎡
(3LDK)
3,990万円5,827万円16.4万3.4%
11168.27㎡
(3LDK)
3,820万円5,553万円16.0万3.5%
11268.27㎡
(3LDK)
3,820万円5,553万円16.0万3.5%
11389.30㎡
(4LDK)
5,630万円7,585万円17.9万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20193.30㎡
(4LDK)
6,870万円7,989万円18.1万2.7%
20277.15㎡
(3LDK)
5,380万円6,392万円17.0万3.2%
20371.90㎡
(3LDK)
4,940万円5,893万円16.4万3.3%
20472.87㎡
(3LDK)
4,890万円5,984万円16.5万3.3%
20577.12㎡
(3LDK)
5,120万円6,390万円17.0万3.2%
20681.63㎡
(3LDK)
5,860万円6,826万円17.4万3.1%
20775.33㎡
(3LDK)
4,960万円6,218万円16.8万3.2%
20865.40㎡
(2LDK)
3,690万円5,287万円15.7万3.6%
20970.04㎡
(3LDK)
3,980万円5,718万円16.2万3.4%
21070.63㎡
(3LDK)
4,030万円5,773万円16.3万3.4%
21171.20㎡
(3LDK)
4,090万円5,827万円16.4万3.4%
21268.27㎡
(3LDK)
3,910万円5,553万円16.0万3.5%
21368.27㎡
(3LDK)
3,910万円5,553万円16.0万3.5%
21489.30㎡
(4LDK)
5,790万円7,585万円17.9万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30193.30㎡
(4LDK)
7,220万円7,989万円18.1万2.7%
30277.15㎡
(3LDK)
5,590万円6,392万円17.0万3.2%
30371.90㎡
(3LDK)
5,140万円5,893万円16.4万3.3%
30472.87㎡
(3LDK)
5,090万円5,984万円16.5万3.3%
30577.12㎡
(3LDK)
5,320万円6,390万円17.0万3.2%
30681.63㎡
(3LDK)
6,040万円6,826万円17.4万3.1%
30775.33㎡
(3LDK)
5,110万円6,218万円16.8万3.2%
30865.40㎡
(2LDK)
3,820万円5,287万円15.7万3.6%
30970.04㎡
(3LDK)
4,110万円5,718万円16.2万3.4%
31070.63㎡
(3LDK)
4,170万円5,773万円16.3万3.4%
31171.20㎡
(3LDK)
4,230万円5,827万円16.4万3.4%
31268.27㎡
(3LDK)
4,050万円5,553万円16.0万3.5%
31368.27㎡
(3LDK)
4,050万円5,553万円16.0万3.5%
31489.30㎡
(4LDK)
5,970万円7,585万円17.9万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40192.15㎡
(4LDK)
7,650万円7,873万円18.0万2.7%
40271.90㎡
(3LDK)
5,260万円5,893万円16.4万3.3%
40372.87㎡
(3LDK)
5,210万円5,984万円16.5万3.3%
40477.12㎡
(3LDK)
5,440万円6,390万円17.0万3.2%
40581.63㎡
(3LDK)
6,140万円6,826万円17.4万3.1%
40675.33㎡
(3LDK)
5,190万円6,218万円16.8万3.2%
40765.40㎡
(2LDK)
3,880万円5,287万円15.7万3.6%
40870.04㎡
(3LDK)
4,190万円5,718万円16.2万3.4%
40970.63㎡
(3LDK)
4,250万円5,773万円16.3万3.4%
41071.20㎡
(3LDK)
4,310万円5,827万円16.4万3.4%
41168.27㎡
(3LDK)
4,130万円5,553万円16.0万3.5%
41268.27㎡
(3LDK)
4,130万円5,553万円16.0万3.5%
41389.30㎡
(4LDK)
6,090万円7,585万円17.9万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.15㎡
(3LDK)
6,260万円6,392万円17.0万3.2%
50271.90㎡
(3LDK)
5,360万円5,893万円16.4万3.3%
50372.87㎡
(3LDK)
5,310万円5,984万円16.5万3.3%
50477.12㎡
(3LDK)
5,540万円6,390万円17.0万3.2%
50581.63㎡
(3LDK)
6,210万円6,826万円17.4万3.1%
50675.33㎡
(3LDK)
5,270万円6,218万円16.8万3.2%
50765.40㎡
(2LDK)
3,940万円5,287万円15.7万3.6%
50870.04㎡
(3LDK)
4,270万円5,718万円16.2万3.4%
50970.63㎡
(3LDK)
4,330万円5,773万円16.3万3.4%
51071.20㎡
(3LDK)
4,390万円5,827万円16.4万3.4%
51168.27㎡
(3LDK)
4,210万円5,553万円16.0万3.5%
51268.27㎡
(3LDK)
4,250万円5,553万円16.0万3.5%
51389.30㎡
(4LDK)
6,220万円7,585万円17.9万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60186.90㎡
(4LDK)
7,390万円7,346万円17.7万2.9%
60272.87㎡
(3LDK)
5,410万円5,984万円16.5万3.3%
60377.12㎡
(3LDK)
5,640万円6,390万円17.0万3.2%
60481.63㎡
(3LDK)
6,280万円6,826万円17.4万3.1%
60575.33㎡
(3LDK)
5,350万円6,218万円16.8万3.2%
60665.40㎡
(2LDK)
4,020万円5,287万円15.7万3.6%
60770.04㎡
(3LDK)
4,370万円5,718万円16.2万3.4%
60870.63㎡
(3LDK)
4,410万円5,773万円16.3万3.4%
60971.20㎡
(3LDK)
4,470万円5,827万円16.4万3.4%
61068.27㎡
(3LDK)
4,950万円5,553万円16.0万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70187.87㎡
(4LDK)
7,590万円7,442万円17.8万2.9%
70277.12㎡
(3LDK)
5,740万円6,390万円17.0万3.2%
70381.63㎡
(3LDK)
6,350万円6,826万円17.4万3.1%
70475.33㎡
(3LDK)
5,430万円6,218万円16.8万3.2%
70565.40㎡
(2LDK)
4,080万円5,287万円15.7万3.6%
70670.04㎡
(3LDK)
4,450万円5,718万円16.2万3.4%
70770.63㎡
(3LDK)
4,510万円5,773万円16.3万3.4%
70886.20㎡
(4LDK)
6,350万円7,276万円17.7万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80192.12㎡
(4LDK)
7,860万円7,870万円18.0万2.7%
80281.63㎡
(3LDK)
6,420万円6,826万円17.4万3.1%
80375.33㎡
(3LDK)
5,520万円6,218万円16.8万3.2%
80465.40㎡
(2LDK)
4,140万円5,287万円15.7万3.6%
80570.04㎡
(3LDK)
4,530万円5,718万円16.2万3.4%
80685.63㎡
(4LDK)
6,470万円7,220万円17.7万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90177.12㎡
(3LDK)
6,240万円6,390万円17.0万3.2%
90281.63㎡
(3LDK)
6,490万円6,826万円17.4万3.1%
90375.33㎡
(3LDK)
5,620万円6,218万円16.8万3.2%
90465.40㎡
(2LDK)
4,210万円5,287万円15.7万3.6%
90585.04㎡
(3LDK)
6,620万円7,161万円17.6万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100196.63㎡
(4LDK)
8,590万円8,330万円18.2万2.6%
100281.28㎡
(3LDK)
6,720万円6,792万円17.3万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェーゼント久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェーゼント久が原の価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェーゼント久が原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェーゼント久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ヒルサイド久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目29-3
千鳥町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
67m 鈴木ビル
東京都 大田区 池上 3丁目20-17
池上駅
徒歩9分

RC造 1987年
97m 櫻井ビル
東京都 大田区 池上 3丁目21-13
池上駅
徒歩8分

RC造 1982年
102m カーサベラ池上
東京都 大田区 池上 3丁目18-10
池上駅
徒歩9分

RC造 2012年
104m レオドールマンション
東京都 大田区 池上 3丁目19-1
池上駅
徒歩9分

RC造 1988年
107m 久ケ原ハイツ
東京都 大田区 久が原 5丁目28-15
池上駅
徒歩10分

RC造 1996年
111m エルプレイス池上
東京都 大田区 池上 3丁目21-11
池上駅
徒歩7分

RC造 1991年
115m マイキャッスル池上
東京都 大田区 池上 3丁目18-6
池上駅
徒歩8分

RC造 1994年
116m DOLCE東京池上・弐番館
東京都 大田区 池上 3丁目36-11
千鳥町駅
徒歩7分

RC造 2006年
117m ドルチェ東京池上・弐番館
東京都 大田区 池上 3丁目36-11
千鳥町駅
徒歩7分
9階建
32部屋
RC造 2007年
124m スカイコート池上壱番館
東京都 大田区 池上 3丁目18-11
池上駅
徒歩8分
10階建
51部屋
RC造 2010年
128m マンション岩瀬
東京都 大田区 池上 3丁目19-7
池上駅
徒歩6分

RC造 1988年
137m ルミナスビル
東京都 大田区 池上 3丁目35-5
池上駅
徒歩8分

RC造 1993年
139m コート久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目33-4
千鳥町駅
徒歩7分
7階建
RC造 1986年
152m PATIOSナカムラ
東京都 大田区 池上 3丁目35-5
池上駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
153m エトワール千鳥
東京都 大田区 千鳥 1丁目9-7
千鳥町駅
徒歩6分

RC造 1980年
153m ライオンズマンション池上
東京都 大田区 池上 3丁目35-6
池上駅
徒歩6分
5階建
RC造 1981年
164m シエールグラン久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目33-1
千鳥町駅
徒歩5分

RC造 2004年
171m 岩瀬ビル
東京都 大田区 池上 3丁目17-17
池上駅
徒歩6分

RC造 1980年
173m アルス久が原 カリエール
東京都 大田区 久が原 5丁目
千鳥町駅
徒歩7分
5階建
17部屋
RC造 1999年
174m 東急ドエルアルス久が原カリエール
東京都 大田区 久が原 5丁目33-25
千鳥町駅
徒歩6分

RC造 1999年
178m カーサK
東京都 大田区 池上 3丁目21-5
池上駅
徒歩6分

RC造 2003年
181m ベルメゾン池上
東京都 大田区 池上 3丁目38-1
池上駅
徒歩6分

RC造 1993年
185m シャトー久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目33-24
千鳥町駅
徒歩6分
4階建
19部屋
RC造 1973年
189m サウスフィールド千鳥町
東京都 大田区 千鳥 1丁目9-3
千鳥町駅
徒歩7分

RC造 2015年
189m ケンズスクェア池上
東京都 大田区 池上 3丁目4-11
池上駅
徒歩5分

RC造 1994年
193m エクセリア池上
東京都 大田区 池上 3丁目38-4
池上駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
199m メゾン永野
東京都 大田区 池上 3丁目35-15
池上駅
徒歩7分

RC造 1978年
200m フォート久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目31-4
千鳥町駅
徒歩8分

RC造 1990年
200m メゾンアライ
東京都 大田区 久が原 5丁目31-4
千鳥町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
204m ジーベック池上2
東京都 大田区 池上 3丁目4-10
池上駅
徒歩8分

RC造 2015年
211m アーサクラスト海老澤
東京都 大田区 千鳥 1丁目9-2
千鳥町駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
215m プリメーラ池上
東京都 大田区 池上 3丁目37-13
池上駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
218m マンション徳持
東京都 大田区 池上 3丁目38-17
池上駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
218m AXAS千鳥町
東京都 大田区 千鳥 1丁目10-6
千鳥町駅
徒歩6分

RC造 2013年
219m サンフラワー池上壱番館
東京都 大田区 池上 3丁目4-7
池上駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
221m アーバンハイツ海老澤
東京都 大田区 千鳥 1丁目9-1
千鳥町駅
徒歩5分

RC造 1977年
221m 区営池上三丁目アパート
東京都 大田区 池上 3丁目4-4
池上駅
徒歩4分

RC造 1986年
222m ドルフ池上
東京都 大田区 池上 3丁目24-1
池上駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
226m アーバンコート千鳥
東京都 大田区 千鳥 1丁目10-22
千鳥町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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