Name: ヴェレーナ青葉台
SKU: ヴェレーナ青葉台
Price: 571000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ青葉台(神奈川県横浜市青葉区梅が丘 25-51)の価格相場は 57.1万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (80.1㎡) の 4,697 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.7%)、最も低い部屋は 301号室 (65.1㎡) の 3,657 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.1%)です。

ヴェレーナ青葉台価格相場・家賃相場

57.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,691 円/㎡

(平均値)

14.9 年

24.5 円/㎡

青葉台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ青葉台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ青葉台の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ青葉台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ青葉台
住所	神奈川県横浜市青葉区梅が丘 25-51
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	32部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	藤が丘小学校
中学校区	谷本中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：駐輪場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エントランス、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：オートロック、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線青葉台駅バス6分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ青葉台(4フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.66㎡ (3LDK)	3,598万円	4,033万円	12.0万	3.6%
102	70.20㎡ (3LDK)	3,398万円	4,002万円	12.0万	3.6%
103	70.50㎡ (3LDK)	3,398万円	4,022万円	12.0万	3.6%
104	70.50㎡ (3LDK)	3,298万円	4,022万円	12.0万	3.6%
105	70.20㎡ (3LDK)	3,298万円	4,002万円	12.0万	3.6%
106	70.50㎡ (3LDK)	3,488万円	4,022万円	12.0万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.13㎡ (3LDK)	3,498万円	3,657万円	11.8万	3.9%
202	80.07㎡ (3LDK)	3,798万円	4,697万円	12.1万	3.1%
203	70.30㎡ (3LDK)	3,698万円	4,008万円	12.0万	3.6%
204	70.66㎡ (3LDK)	3,898万円	4,033万円	12.0万	3.6%
205	70.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,002万円	12.0万	3.6%
206	70.50㎡ (3LDK)	3,498万円	4,022万円	12.0万	3.6%
207	70.50㎡ (3LDK)	3,398万円	4,022万円	12.0万	3.6%
208	70.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,002万円	12.0万	3.6%
209	70.50㎡ (3LDK)	3,888万円	4,022万円	12.0万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.13㎡ (3LDK)	3,698万円	3,657万円	11.8万	3.9%
302	80.07㎡ (3LDK)	3,998万円	4,697万円	12.1万	3.1%
303	70.30㎡ (3LDK)	3,898万円	4,008万円	12.0万	3.6%
304	70.66㎡ (3LDK)	4,048万円	4,033万円	12.0万	3.6%
305	70.20㎡ (3LDK)	3,698万円	4,002万円	12.0万	3.6%
306	70.50㎡ (3LDK)	3,698万円	4,022万円	12.0万	3.6%
307	70.50㎡ (3LDK)	3,698万円	4,022万円	12.0万	3.6%
308	70.20㎡ (3LDK)	3,798万円	4,002万円	12.0万	3.6%
309	70.50㎡ (3LDK)	4,278万円	4,022万円	12.0万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.07㎡ (3LDK)	4,898万円	4,697万円	12.1万	3.1%
402	70.30㎡ (3LDK)	4,298万円	4,008万円	12.0万	3.6%
403	70.66㎡ (3LDK)	4,398万円	4,033万円	12.0万	3.6%
404	70.20㎡ (3LDK)	3,998万円	4,002万円	12.0万	3.6%
405	70.50㎡ (3LDK)	3,998万円	4,022万円	12.0万	3.6%
406	70.50㎡ (3LDK)	3,998万円	4,022万円	12.0万	3.6%
407	70.20㎡ (3LDK)	4,098万円	4,002万円	12.0万	3.6%
408	70.50㎡ (3LDK)	4,398万円	4,022万円	12.0万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ青葉台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ青葉台の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ青葉台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ青葉台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	ダイアパレス藤が丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 25-10	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1998年
75m	ビューハイツコジマ神奈川県横浜市青葉区梅が丘 25-45	藤が丘駅徒歩16分		RC造	1986年
104m	パーク・ハイム藤が丘南神奈川県横浜市青葉区梅が丘 23-10	藤が丘駅徒歩12分		RC造	1996年
114m	エーデルハイム神奈川県横浜市青葉区梅が丘 26-54	藤が丘駅徒歩16分		RC造	1989年
144m	グレース梅が丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 23-145	青葉台駅徒歩17分		RC造	2000年
158m	エスペランサ第6藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 32-23	藤が丘駅徒歩18分		RC造	1986年
174m	エスペランサ藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 32-5	藤が丘駅徒歩18分		RC造	1982年
186m	サンローズマンション神奈川県横浜市青葉区梅が丘 30-1	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1982年
206m	プライム藤が丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 22-2	藤が丘駅徒歩12分		RC造	1997年
219m	ドミール梅が丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 33-4	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1987年
219m	ハイホーム藤が丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 21-4	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1995年
224m	レクセルガーデン藤が丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 24-1	藤が丘駅徒歩14分		RC造	1998年
238m	プライムヒル・ガーデン神奈川県横浜市青葉区梅が丘 11-56	藤が丘駅徒歩14分		RC造	1996年
255m	ラヴィーン梅が丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 11-3	藤が丘駅徒歩10分		RC造	1989年
264m	ウィンローレルマンション神奈川県横浜市青葉区梅が丘 28-11	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1982年
269m	アベニュー21 神奈川県横浜市青葉区梅が丘 21-12	藤が丘駅徒歩12分		RC造	1988年
288m	梅が丘森ビル神奈川県横浜市青葉区梅が丘 19-7	藤が丘駅徒歩11分		RC造	1988年
296m	ルミエール21 神奈川県横浜市青葉区梅が丘 21-14	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1994年
308m	飯田ハイツ神奈川県横浜市青葉区梅が丘 20-22	藤が丘駅徒歩10分		RC造	1984年
325m	ファイン第2藤が丘神奈川県横浜市青葉区千草台 29-25	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1992年
337m	フラッツ青葉台神奈川県横浜市青葉区梅が丘 19-1	藤が丘駅徒歩12分		RC造	1990年
357m	エスペランサ第2藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区千草台 52-4	藤が丘駅徒歩18分		RC造	1983年
386m	ガーデンテラス藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目45-1	藤が丘駅徒歩10分		RC造	1997年
399m	グリーンコート藤が丘イクシーズ神奈川県横浜市青葉区千草台 29-9	藤が丘駅徒歩11分	6階建 45部屋	RC造	2004年
405m	藤和ライブタウン青葉台神奈川県横浜市青葉区梅が丘 37-1	藤が丘駅徒歩14分		RC造	1994年
417m	イトーピア藤が丘サンヒルズ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目45-2	藤が丘駅徒歩9分		RC造	1996年
420m	農住藤ケ丘団地7号棟神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目46-3	藤が丘駅徒歩10分	5階建	RC造	1972年
437m	千草台団地5号棟神奈川県横浜市青葉区千草台 33	藤が丘駅徒歩14分	5階建	RC造	1972年
440m	メゾンキカク神奈川県横浜市青葉区梅が丘 7-3	藤が丘駅徒歩9分		RC造	1979年
448m	千草台団地3号棟神奈川県横浜市青葉区千草台 33	藤が丘駅徒歩13分	5階建	RC造	1972年
450m	プラシード梅ケ丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 39-12	藤が丘駅徒歩18分		RC造	1987年
451m	ファミール梅が丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 7-4	藤が丘駅徒歩10分		RC造	1989年
476m	アルパイン青葉台神奈川県横浜市青葉区梅が丘 7-17	藤が丘駅徒歩9分		RC造	1993年
480m	第3サンライズマンション神奈川県横浜市青葉区千草台 31-2	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1987年
486m	クレール梅が丘神奈川県横浜市青葉区梅が丘 7-16	藤が丘駅徒歩9分		RC造	1989年
492m	千草台団地2号棟神奈川県横浜市青葉区千草台 33	藤が丘駅徒歩13分	5階建	RC造	1972年
510m	シャトー・ド・グリンリーブ神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 12-13	十日市場駅徒歩16分		RC造	1987年
521m	エスポワール藤が丘神奈川県横浜市青葉区千草台 28-4	藤が丘駅徒歩9分		RC造	1988年
523m	ヴィラコート青葉台神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 12-2	十日市場駅徒歩13分		RC造	1990年
525m	ロイヤルハイツ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目29-11	藤が丘駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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