ヴェレーナ練馬北町(東京都 練馬区 北町 2丁目219番の1の一部,219番の2の一部,221番の5の一部)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (109㎡) の 8,744 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.9%)、最も低い部屋は 605号室 (46.6㎡) の 4,409 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.2%)です。

ヴェレーナ練馬北町 価格相場・家賃相場
90.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,894 円/㎡
(平均値)
7.9
4.0 円/㎡
東武練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ練馬北町の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ練馬北町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ練馬北町
住所東京都 練馬区 北町 2丁目219番の1の一部,219番の2の一部,221番の5の一部
建築年2017年
構造RC造
総戸数44部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
管理会社大和地所コミュニティライフ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ練馬北町(8フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.36㎡
(3LDK)
5,198万円5,670万円11.9万2.5%
10275.25㎡
(3LDK)
5,598万円6,620万円11.7万2.1%
10361.95㎡
(3LDK)
4,598万円5,638万円11.9万2.5%
10457.77㎡
(3LDK)
4,298万円5,313万円11.8万2.7%
10573.00㎡
(3LDK)
5,598万円6,460万円11.8万2.2%
10654.56㎡
(2LDK)
4,098万円5,058万円11.6万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.36㎡
(3LDK)
5,398万円5,670万円11.9万2.5%
20275.25㎡
(3LDK)
5,698万円6,620万円11.7万2.1%
20361.95㎡
(3LDK)
4,198万円5,638万円11.9万2.5%
20457.77㎡
(3LDK)
4,398万円5,313万円11.8万2.7%
20573.00㎡
(3LDK)
5,698万円6,460万円11.8万2.2%
20654.56㎡
(2LDK)
4,198万円5,058万円11.6万2.8%
20761.52㎡
(3LDK)
4,998万円5,605万円11.9万2.5%
20854.25㎡
(2LDK)
3,998万円5,033万円11.6万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.06㎡
(4LDK)
7,198万円7,092万円11.1万1.9%
30261.95㎡
(3LDK)
4,798万円5,638万円11.9万2.5%
30357.77㎡
(3LDK)
4,598万円5,313万円11.8万2.7%
30473.00㎡
(3LDK)
5,898万円6,460万円11.8万2.2%
30554.56㎡
(2LDK)
4,398万円5,058万円11.6万2.8%
30661.52㎡
(3LDK)
5,098万円5,605万円11.9万2.5%
30754.25㎡
(2LDK)
4,098万円5,033万円11.6万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.86㎡
(3LDK)
6,798万円6,592万円11.7万2.1%
40261.95㎡
(3LDK)
4,998万円5,638万円11.9万2.5%
40357.77㎡
(3LDK)
4,698万円5,313万円11.8万2.7%
40473.00㎡
(3LDK)
5,998万円6,460万円11.8万2.2%
40554.56㎡
(2LDK)
4,498万円5,058万円11.6万2.8%
40661.52㎡
(3LDK)
5,298万円5,605万円11.9万2.5%
40754.25㎡
(2LDK)
4,198万円5,033万円11.6万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50147.62㎡
(1LDK)
3,998万円4,490万円11.1万3.0%
50251.27㎡
(2LDK)
4,498万円4,791万円11.4万2.8%
50351.01㎡
(2LDK)
4,458万円4,770万円11.4万2.9%
50473.00㎡
(3LDK)
6,098万円6,460万円11.8万2.2%
50554.56㎡
(2LDK)
4,598万円5,058万円11.6万2.8%
50661.52㎡
(3LDK)
5,458万円5,605万円11.9万2.5%
50748.44㎡
(1LDK)
3,798万円4,558万円11.1万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.72㎡
(3LDK)
6,998万円7,069万円11.2万1.9%
60273.00㎡
(3LDK)
6,198万円6,460万円11.8万2.2%
60354.56㎡
(2LDK)
4,698万円5,058万円11.6万2.8%
60461.52㎡
(3LDK)
5,498万円5,605万円11.9万2.5%
60546.65㎡
(1LDK)
3,698万円4,409万円11.0万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70150.61㎡
(2LDK)
4,598万円4,737万円11.3万2.9%
70254.56㎡
(2LDK)
4,758万円5,058万円11.6万2.8%
70379.91㎡
(4LDK)
7,198万円6,945万円11.3万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801108.89㎡
(4LDK)
9,098万円8,744万円6.6万0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ練馬北町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ練馬北町の価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ練馬北町の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ練馬北町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m アーバンハイツノア弐番館
東京都 練馬区 北町 1丁目30-25
東武練馬駅
徒歩4分

RC造 1991年
69m しまのビル
東京都 練馬区 北町 2丁目17-16
東武練馬駅
徒歩3分

RC造 1981年
88m シャトル3
東京都 練馬区 北町 1丁目32-3
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
90m ウルシバラビル
東京都 練馬区 北町 1丁目28-18
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1985年
98m グレースメール3
東京都 練馬区 北町 2丁目41-24
東武練馬駅
徒歩4分

RC造 1993年
101m 内田ビル
東京都 練馬区 北町 2丁目17-11
東武練馬駅
徒歩2分

RC造 1985年
105m KDXレジデンス東武練馬
東京都 練馬区 北町 1丁目27-9
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 2007年
107m ソネット北東京
東京都 練馬区 北町 2丁目15-13
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1991年
111m サンプロシード
東京都 練馬区 北町 2丁目41-21
東武練馬駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
115m ルファールきたまち
東京都 練馬区 北町 2丁目41-5
東武練馬駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
119m 双葉ビル
東京都 練馬区 北町 2丁目20-8
東武練馬駅
徒歩2分

RC造 2003年
131m イーストヒルズ
東京都 練馬区 北町 1丁目29-7
東武練馬駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
135m ソネット北町東館
東京都 練馬区 北町 2丁目15-3
東武練馬駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
141m セントラルコート
東京都 練馬区 北町 1丁目35-6
東武練馬駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
145m リバティハイツ
東京都 練馬区 北町 1丁目16-5
東武練馬駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
155m ドゥリヴィエール
東京都 練馬区 北町 2丁目20-6
東武練馬駅
徒歩2分
6階建
RC造 2004年
156m ミリオンコート北町
東京都 練馬区 北町 1丁目33-12
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1990年
169m スカイビーム
東京都 板橋区 徳丸 2丁目1-6
東武練馬駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
172m ソネット北町
東京都 練馬区 北町 2丁目14-6
東武練馬駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
175m TSビル
東京都 板橋区 徳丸 1丁目7-12
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1991年
176m 練馬北町パークハウス
東京都 練馬区 北町 2丁目19-11
東武練馬駅
徒歩3分

RC造 1999年
179m イニシア練馬北町
東京都 練馬区 北町 2丁目278番1
東武練馬駅
徒歩2分
8階建
38部屋
RC造 2016年
180m ハイツマツミ
東京都 練馬区 北町 1丁目26-11
東武練馬駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
194m シルクコート
東京都 練馬区 北町 1丁目34-15
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 2003年
202m パルシティ徳丸1号棟
東京都 板橋区 徳丸 1丁目6-1
東武練馬駅
徒歩3分

RC造 1987年
204m ダイエイビルディング
東京都 練馬区 北町 2丁目39-3
東武練馬駅
徒歩1分

RC造 1980年
207m ラ・プラージュ2
東京都 練馬区 北町 1丁目35-23
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1994年
218m グリーンコート北町
東京都 練馬区 北町 1丁目35-30
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 2004年
219m フォーシーズン東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 1丁目7-2
東武練馬駅
徒歩4分

RC造 2014年
223m 北町コーポ3
東京都 練馬区 北町 1丁目17-16
東武練馬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
230m ひょうたんビル
東京都 練馬区 北町 2丁目38-2
東武練馬駅
徒歩2分

RC造 1976年
230m 町田ビル
東京都 練馬区 北町 2丁目23-12
東武練馬駅
徒歩3分

RC造 1974年
239m ワコービル第一マンション
東京都 練馬区 北町 2丁目23-10
東武練馬駅
徒歩2分

RC造 1974年
243m コーポ中山
東京都 板橋区 徳丸 1丁目5-2
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1986年
246m サンテアネックス
東京都 練馬区 北町 2丁目22-8
東武練馬駅
徒歩2分
5階建
RC造 2010年
246m 大宏第1ビル
東京都 練馬区 北町 2丁目38-15
東武練馬駅
徒歩1分
6階建
RC造 1970年
247m グランサンテ
東京都 練馬区 北町 2丁目22-11
東武練馬駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
251m 大明ビル
東京都 練馬区 北町 2丁目38-5
東武練馬駅
徒歩1分

RC造 1983年
254m コーポホソノ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目5-10
東武練馬駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
257m サンファミリーマンション
東京都 板橋区 徳丸 2丁目3-14
東武練馬駅
徒歩2分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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