Name: ヴェレーナ稲毛
SKU: ヴェレーナ稲毛
Price: 545000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ稲毛(千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目14-27)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (78.8㎡) の 4,350 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.9%)、最も低い部屋は 704号室 (69.0㎡) の 3,696 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.4%)です。

ヴェレーナ稲毛価格相場・家賃相場

54.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,605 円/㎡

(平均値)

9.0 年

3.0 円/㎡

京成稲毛駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ稲毛の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
稲毛区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ稲毛の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ稲毛の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ稲毛
住所	千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目14-27
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	稲毛小学校
中学校区	稲毛中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房、インターネット利用可
アクセス	京成京成千葉線京成稲毛駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ稲毛(7フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.75㎡ (3LDK)	3,200万円	4,350万円	12.0万	3.3%
102	76.27㎡ (3LDK)	3,240万円	4,181万円	12.0万	3.4%
103	76.26㎡ (3LDK)	3,240万円	4,180万円	12.0万	3.4%
104	72.66㎡ (3LDK)	3,120万円	3,939万円	11.9万	3.6%
105	68.97㎡ (3LDK)	2,840万円	3,696万円	11.8万	3.8%
106	72.36㎡ (3LDK)	2,990万円	3,919万円	11.9万	3.6%
107	73.81㎡ (3LDK)	2,940万円	4,015万円	11.9万	3.6%
108	75.65㎡ (3LDK)	2,790万円	4,139万円	12.0万	3.5%
109	75.65㎡ (3LDK)	2,900万円	4,139万円	12.0万	3.5%
110	75.65㎡ (3LDK)	2,900万円	4,139万円	12.0万	3.5%
111	75.65㎡ (3LDK)	3,050万円	4,139万円	12.0万	3.5%
112	76.25㎡ (3LDK)	3,050万円	4,179万円	12.0万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.75㎡ (3LDK)	3,290万円	4,350万円	12.0万	3.3%
202	76.27㎡ (3LDK)	3,040万円	4,181万円	12.0万	3.4%
203	76.26㎡ (3LDK)	3,040万円	4,180万円	12.0万	3.4%
204	73.21㎡ (3LDK)	2,900万円	3,975万円	11.9万	3.6%
205	72.66㎡ (3LDK)	2,920万円	3,939万円	11.9万	3.6%
206	68.97㎡ (3LDK)	2,680万円	3,696万円	11.8万	3.8%
207	72.36㎡ (3LDK)	2,540万円	3,919万円	11.9万	3.6%
208	73.81㎡ (3LDK)	2,740万円	4,015万円	11.9万	3.6%
209	75.65㎡ (3LDK)	2,690万円	4,139万円	12.0万	3.5%
210	75.65㎡ (3LDK)	2,890万円	4,139万円	12.0万	3.5%
211	75.65㎡ (3LDK)	2,940万円	4,139万円	12.0万	3.5%
212	75.65㎡ (3LDK)	2,940万円	4,139万円	12.0万	3.5%
213	76.25㎡ (3LDK)	3,040万円	4,179万円	12.0万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.75㎡ (3LDK)	3,340万円	4,350万円	12.0万	3.3%
302	76.27㎡ (3LDK)	3,090万円	4,181万円	12.0万	3.4%
303	76.26㎡ (3LDK)	3,090万円	4,180万円	12.0万	3.4%
304	73.21㎡ (3LDK)	2,930万円	3,975万円	11.9万	3.6%
305	72.66㎡ (3LDK)	2,950万円	3,939万円	11.9万	3.6%
306	68.97㎡ (3LDK)	2,710万円	3,696万円	11.8万	3.8%
307	72.36㎡ (3LDK)	2,850万円	3,919万円	11.9万	3.6%
308	73.81㎡ (3LDK)	2,900万円	4,015万円	11.9万	3.6%
309	75.65㎡ (3LDK)	2,740万円	4,139万円	12.0万	3.5%
310	75.65㎡ (3LDK)	2,940万円	4,139万円	12.0万	3.5%
311	75.65㎡ (3LDK)	3,040万円	4,139万円	12.0万	3.5%
312	75.65㎡ (3LDK)	2,990万円	4,139万円	12.0万	3.5%
313	76.25㎡ (3LDK)	3,150万円	4,179万円	12.0万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.75㎡ (3LDK)	3,390万円	4,350万円	12.0万	3.3%
402	76.27㎡ (3LDK)	3,140万円	4,181万円	12.0万	3.4%
403	76.26㎡ (3LDK)	3,140万円	4,180万円	12.0万	3.4%
404	73.21㎡ (3LDK)	2,960万円	3,975万円	11.9万	3.6%
405	72.66㎡ (3LDK)	2,980万円	3,939万円	11.9万	3.6%
406	68.97㎡ (3LDK)	2,740万円	3,696万円	11.8万	3.8%
407	72.36㎡ (3LDK)	2,880万円	3,919万円	11.9万	3.6%
408	73.81㎡ (3LDK)	3,430万円	4,015万円	11.9万	3.6%
409	75.65㎡ (3LDK)	2,790万円	4,139万円	12.0万	3.5%
410	75.65㎡ (3LDK)	3,190万円	4,139万円	12.0万	3.5%
411	75.65㎡ (3LDK)	3,190万円	4,139万円	12.0万	3.5%
412	75.65㎡ (3LDK)	3,590万円	4,139万円	12.0万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.75㎡ (3LDK)	3,440万円	4,350万円	12.0万	3.3%
502	76.27㎡ (3LDK)	3,190万円	4,181万円	12.0万	3.4%
503	76.26㎡ (3LDK)	3,190万円	4,180万円	12.0万	3.4%
504	73.21㎡ (3LDK)	2,990万円	3,975万円	11.9万	3.6%
505	72.66㎡ (3LDK)	3,010万円	3,939万円	11.9万	3.6%
506	68.97㎡ (3LDK)	2,770万円	3,696万円	11.8万	3.8%
507	72.36㎡ (3LDK)	2,910万円	3,919万円	11.9万	3.6%
508	73.81㎡ (3LDK)	3,530万円	4,015万円	11.9万	3.6%
509	75.65㎡ (3LDK)	2,840万円	4,139万円	12.0万	3.5%
510	75.65㎡ (3LDK)	3,240万円	4,139万円	12.0万	3.5%
511	75.65㎡ (3LDK)	3,590万円	4,139万円	12.0万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.27㎡ (3LDK)	3,590万円	4,181万円	12.0万	3.4%
602	76.26㎡ (3LDK)	3,240万円	4,180万円	12.0万	3.4%
603	73.21㎡ (3LDK)	3,020万円	3,975万円	11.9万	3.6%
604	72.66㎡ (3LDK)	3,040万円	3,939万円	11.9万	3.6%
605	68.97㎡ (3LDK)	2,800万円	3,696万円	11.8万	3.8%
606	72.36㎡ (3LDK)	2,940万円	3,919万円	11.9万	3.6%
607	73.81㎡ (3LDK)	3,560万円	4,015万円	11.9万	3.6%
608	75.65㎡ (3LDK)	2,890万円	4,139万円	12.0万	3.5%
609	75.65㎡ (3LDK)	3,690万円	4,139万円	12.0万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.26㎡ (3LDK)	3,690万円	4,180万円	12.0万	3.4%
702	73.21㎡ (3LDK)	3,170万円	3,975万円	11.9万	3.6%
703	72.66㎡ (3LDK)	3,190万円	3,939万円	11.9万	3.6%
704	68.97㎡ (3LDK)	2,900万円	3,696万円	11.8万	3.8%
705	72.36㎡ (3LDK)	3,000万円	3,919万円	11.9万	3.6%
706	73.81㎡ (3LDK)	3,590万円	4,015万円	11.9万	3.6%
707	75.65㎡ (3LDK)	3,690万円	4,139万円	12.0万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ稲毛の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ稲毛の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ稲毛の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

稲毛区中古マンション価格相場推移・動向稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ稲毛の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
106m	ホワイトリバー稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目16-1	京成稲毛駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
162m	コンフォールエム・アイ千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目18-7	京成稲毛駅徒歩5分	6階建	RC造	2001年
162m	コンフォールM・I 千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目18-7	京成稲毛駅徒歩5分		RC造	2000年
165m	レアレジデンス稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目10-24	京成稲毛駅徒歩1分	6階建	RC造	2009年
174m	プランタンスクエアレジデンス稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目6-50	京成稲毛駅徒歩2分	6階建 12部屋	RC造	2009年
187m	みずほコープ稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛東 5丁目7-6	京成稲毛駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
195m	稲毛芙蓉ハイツ千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目8-9	稲毛駅徒歩11分		RC造	1986年
208m	斉藤ビル千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目6-1	京成稲毛駅徒歩4分		RC造	2002年
230m	アルバ稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目1-15	京成稲毛駅徒歩1分	5階建	RC造	2003年
231m	ユニオンピア稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目5-12	稲毛駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
252m	リッシェル千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目5-15	京成稲毛駅徒歩1分		RC造	2007年
265m	イナゲヒガシパークホームズ千葉県千葉市稲毛区稲毛東 5丁目16-16	京成稲毛駅徒歩5分		RC造	1989年
266m	ハイネス稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛東 5丁目7-19	京成稲毛駅徒歩7分		RC造	1980年
278m	ヤマギビル千葉県千葉市稲毛区稲毛東 2丁目4-7	京成稲毛駅徒歩1分	4階建 5部屋	RC造	1967年
301m	グレープ・パル千葉県千葉市稲毛区稲毛東 5丁目9-15	京成稲毛駅徒歩5分	5階建	RC造	1998年
303m	フセハイツ千葉県千葉市稲毛区稲毛町 5丁目616	京成稲毛駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
303m	グランフィール稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛 2丁目1-11	京成稲毛駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
308m	テオドール千葉県千葉市稲毛区稲毛東 6丁目21-4	京成稲毛駅徒歩6分	2階建	RC造	1990年
308m	ぱれくれーるあいはら千葉県千葉市稲毛区稲毛東 2丁目3-12	京成稲毛駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
311m	JBK稲毛ビル千葉県千葉市稲毛区稲毛東 2丁目16-32	稲毛駅徒歩7分		RC造	1987年
312m	稲毛マリンコーポ千葉県千葉市稲毛区稲毛 3丁目1-9	京成稲毛駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
372m	ハイマート稲毛A棟千葉県千葉市稲毛区稲毛 2丁目7-45	稲毛駅徒歩15分	6階建	RC造	1979年
394m	稲毛東マンション千葉県千葉市稲毛区稲毛東 4丁目4-1	京成稲毛駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
400m	藤和シティコープ稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛東 6丁目16-8	京成稲毛駅徒歩8分	7階建	RC造	1994年
411m	稲毛東ハイツ千葉県千葉市稲毛区稲毛東 2丁目17-13	京成稲毛駅徒歩4分		RC造	1987年
411m	稲毛東ハイツ千葉県千葉市稲毛区稲毛 2丁目17-13	京成稲毛駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
425m	レクセルプラザ稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛東 4丁目3-17	稲毛駅徒歩5分	7階建 44部屋	RC造	2004年
439m	ステラ・アーク千葉県千葉市稲毛区稲毛東 2丁目18-14	京成稲毛駅徒歩4分	5階建	RC造	1998年
454m	スチューデンツハウスアサガミ千葉県千葉市稲毛区稲毛東 2丁目2-15	京成稲毛駅徒歩3分	5階建	RC造	1971年
454m	スチューデンツハウス稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛東 2丁目2-15	京成稲毛駅徒歩3分	5階建	RC造	1971年
460m	パークハウス稲毛東千葉県千葉市稲毛区稲毛 2丁目17-18	京成稲毛駅徒歩4分	8階建	RC造	2010年
463m	パークハウス稲毛東千葉県千葉市稲毛区稲毛東 2丁目17-18	稲毛駅徒歩5分	8階建 21部屋	RC造	2010年
471m	ウェリス稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛東 4丁目5-1	稲毛駅徒歩6分	14階建 929部屋	RC造	2015年
481m	ウェリス稲毛ルーセント1号棟千葉県千葉市稲毛区稲毛東 4丁目5-1	京成稲毛駅徒歩4分	14階建	RC造	2015年
485m	あさまプラザ2 千葉県千葉市稲毛区稲毛 2丁目4-5	京成稲毛駅徒歩7分		RC造	1992年
485m	あさまII 千葉県千葉市稲毛区稲毛 2丁目4-5	京成稲毛駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
485m	あさまプラザII 千葉県千葉市稲毛区稲毛 2丁目4-5	京成稲毛駅徒歩6分	3階建	RC造	1993年
490m	あさま I 千葉県千葉市稲毛区稲毛 2丁目4-6	京成稲毛駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
490m	あさまプラザ1 千葉県千葉市稲毛区稲毛 2丁目4-6	京成稲毛駅徒歩6分	2階建	RC造	1989年
500m	稲毛駅前III 千葉県千葉市稲毛区稲毛東 4丁目	稲毛駅徒歩0分	8階建 47部屋	RC造	2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.3 万人	-1.57%
2045 年	15.5 万人	-1.39%
2040 年	15.7 万人	-1.21%
2035 年	15.9 万人	-0.91%
2030 年	16.1 万人	-0.49%
2025 年	16.1 万人	+0.47%
2020 年	16.1 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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