Name: ヴェレーナ浦和南ザ・テラス
SKU: ヴェレーナ浦和南ザ・テラス
Price: 822000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ浦和南ザ・テラス(埼玉県さいたま市南区辻 8丁目1450番3)の価格相場は 82.2万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (74.3㎡) の 6,159 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.9%)、最も低い部屋は 402号室 (65.0㎡) の 5,282 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.8%)です。

ヴェレーナ浦和南ザ・テラス価格相場・家賃相場

82.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,864 円/㎡

(平均値)

7.0 年

8.0 円/㎡

北戸田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ浦和南ザ・テラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ浦和南ザ・テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ浦和南ザ・テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ浦和南ザ・テラス
住所	埼玉県さいたま市南区辻 8丁目1450番3
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	7階
用途地域	第二種住居地域
管理会社	大和地所コミュニティライフ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR埼京線北戸田駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ浦和南ザ・テラス(7フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.27㎡ (3LDK)	4,199万円	5,967万円	13.1万	2.6%
102	72.27㎡ (3LDK)	4,449万円	5,967万円	13.1万	2.6%
103	67.64㎡ (3LDK)	4,459万円	5,528万円	13.0万	2.8%
104	67.25㎡ (3LDK)	4,209万円	5,492万円	13.0万	2.8%
105	67.71㎡ (3LDK)	4,229万円	5,535万円	13.0万	2.8%
106	70.30㎡ (3LDK)	4,279万円	5,780万円	13.1万	2.7%
107	70.17㎡ (3LDK)	4,409万円	5,767万円	13.1万	2.7%
108	73.85㎡ (3LDK)	4,669万円	6,119万円	13.2万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.00㎡ (3LDK)	3,499万円	5,282万円	12.8万	2.9%
202	65.00㎡ (3LDK)	3,469万円	5,282万円	12.8万	2.9%
203	72.27㎡ (3LDK)	4,489万円	5,967万円	13.1万	2.6%
204	72.27㎡ (3LDK)	4,439万円	5,967万円	13.1万	2.6%
205	67.64㎡ (3LDK)	4,179万円	5,528万円	13.0万	2.8%
206	67.25㎡ (3LDK)	4,079万円	5,492万円	13.0万	2.8%
207	67.71㎡ (3LDK)	4,099万円	5,535万円	13.0万	2.8%
208	70.30㎡ (3LDK)	4,169万円	5,780万円	13.1万	2.7%
209	70.17㎡ (3LDK)	4,339万円	5,767万円	13.1万	2.7%
210	73.85㎡ (3LDK)	4,589万円	6,119万円	13.2万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.00㎡ (3LDK)	3,599万円	5,282万円	12.8万	2.9%
302	65.00㎡ (3LDK)	3,499万円	5,282万円	12.8万	2.9%
303	72.27㎡ (3LDK)	4,529万円	5,967万円	13.1万	2.6%
304	72.27㎡ (3LDK)	4,479万円	5,967万円	13.1万	2.6%
305	67.64㎡ (3LDK)	4,219万円	5,528万円	13.0万	2.8%
306	68.03㎡ (3LDK)	4,119万円	5,565万円	13.0万	2.8%
307	68.36㎡ (3LDK)	4,139万円	5,596万円	13.0万	2.8%
308	70.30㎡ (3LDK)	4,199万円	5,780万円	13.1万	2.7%
309	70.17㎡ (3LDK)	4,359万円	5,767万円	13.1万	2.7%
310	73.85㎡ (3LDK)	4,649万円	6,119万円	13.2万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.00㎡ (3LDK)	3,799万円	5,282万円	12.8万	2.9%
402	65.00㎡ (3LDK)	3,699万円	5,282万円	12.8万	2.9%
403	72.27㎡ (3LDK)	4,569万円	5,967万円	13.1万	2.6%
404	72.27㎡ (3LDK)	4,529万円	5,967万円	13.1万	2.6%
405	74.27㎡ (3LDK)	4,599万円	6,159万円	13.2万	2.6%
406	68.03㎡ (3LDK)	4,159万円	5,565万円	13.0万	2.8%
407	68.36㎡ (3LDK)	4,179万円	5,596万円	13.0万	2.8%
408	70.30㎡ (3LDK)	4,299万円	5,780万円	13.1万	2.7%
409	70.17㎡ (3LDK)	4,379万円	5,767万円	13.1万	2.7%
410	73.85㎡ (3LDK)	4,669万円	6,119万円	13.2万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.60㎡ (3LDK)	4,679万円	5,808万円	13.1万	2.7%
502	72.27㎡ (3LDK)	4,599万円	5,967万円	13.1万	2.6%
503	72.27㎡ (3LDK)	4,559万円	5,967万円	13.1万	2.6%
504	74.27㎡ (3LDK)	4,679万円	6,159万円	13.2万	2.6%
505	68.03㎡ (3LDK)	4,289万円	5,565万円	13.0万	2.8%
506	68.36㎡ (3LDK)	4,299万円	5,596万円	13.0万	2.8%
507	70.30㎡ (3LDK)	4,369万円	5,780万円	13.1万	2.7%
508	70.17㎡ (3LDK)	4,399万円	5,767万円	13.1万	2.7%
509	73.85㎡ (3LDK)	4,699万円	6,119万円	13.2万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.27㎡ (3LDK)	4,899万円	5,967万円	13.1万	2.6%
602	74.27㎡ (3LDK)	4,699万円	6,159万円	13.2万	2.6%
603	68.03㎡ (3LDK)	4,319万円	5,565万円	13.0万	2.8%
604	68.36㎡ (3LDK)	4,329万円	5,596万円	13.0万	2.8%
605	70.30㎡ (3LDK)	4,399万円	5,780万円	13.1万	2.7%
606	73.61㎡ (3LDK)	4,899万円	6,095万円	13.2万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.27㎡ (3LDK)	4,799万円	6,159万円	13.2万	2.6%
702	68.03㎡ (3LDK)	4,389万円	5,565万円	13.0万	2.8%
703	68.36㎡ (3LDK)	4,399万円	5,596万円	13.0万	2.8%
704	73.64㎡ (3LDK)	4,939万円	6,098万円	13.2万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ浦和南ザ・テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ浦和南ザ・テラスの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ浦和南ザ・テラスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ浦和南ザ・テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	スカイコートI 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目17-1	北戸田駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
30m	スカイコート・1 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目17-1	北戸田駅徒歩8分		RC造	1991年
115m	ウッドサイド浦和埼玉県さいたま市南区辻 8丁目1-6	北戸田駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
161m	テラスサイド浦和埼玉県さいたま市南区辻 8丁目1-5	北戸田駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
178m	ガウディ辻1st. 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目3-4	北戸田駅徒歩9分		RC造	2007年
179m	Gaudy 辻 1st. 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目3-4	蕨駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
182m	Dormitory一本木埼玉県さいたま市南区辻 8丁目3-3	北戸田駅徒歩10分	4階建	RC造	2001年
195m	クレスト南浦和参番館埼玉県さいたま市南区辻 5丁目9-26	北戸田駅徒歩9分	6階建	RC造	1988年
206m	プレジュール浦和埼玉県さいたま市南区辻 8丁目25-1	北戸田駅徒歩6分	7階建	RC造	2000年
225m	アルス浦和南埼玉県さいたま市南区辻 5丁目7-22	北戸田駅徒歩10分		RC造	1994年
228m	東急ドエル・アルス浦和南埼玉県さいたま市南区辻 5丁目7-22	北戸田駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
235m	さいたま南埼玉県さいたま市南区辻 8丁目	北戸田駅徒歩0分	7階建 57部屋	RC造	2019年
236m	ダイアパレス浦和南埼玉県さいたま市南区辻 8丁目9-6	北戸田駅徒歩8分		RC造	1999年
245m	MAC北戸田コート埼玉県さいたま市南区辻 8丁目6-5	北戸田駅徒歩7分		RC造	1991年
273m	ハイツ江川埼玉県さいたま市南区辻 8丁目10-13	北戸田駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
273m	江川ハイツ埼玉県さいたま市南区辻 8丁目10-13	北戸田駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
297m	ヴェンティセッテ埼玉県さいたま市南区辻 8丁目12-12	北戸田駅徒歩7分		RC造	2008年
299m	東急ドエル南浦和ビレジ埼玉県さいたま市南区辻 5丁目6-12	北戸田駅徒歩10分	5階建	RC造	1985年
306m	ヴィンティセッテレジデンスサロン埼玉県さいたま市南区辻 8丁目12-12	北戸田駅徒歩5分	6階建	RC造	2009年
309m	メゾンシャトレー埼玉県さいたま市南区辻 5丁目6-2	北戸田駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
324m	マヤハイム埼玉県さいたま市南区辻 8丁目11-7	北戸田駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
325m	ハイラーク南浦和埼玉県さいたま市南区辻 8丁目21-15	北戸田駅徒歩4分	6階建	RC造	1982年
331m	エリーゼマンション埼玉県さいたま市南区辻 5丁目6-13	北戸田駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
343m	KSマンション辻南埼玉県さいたま市南区辻 5丁目6-14	北戸田駅徒歩13分	3階建	RC造	1987年
347m	朝日パリオ浦和辻埼玉県さいたま市南区辻 5丁目3-22	北戸田駅徒歩11分	7階建	RC造	1995年
350m	アーバンス浦和・辻埼玉県さいたま市南区辻 7丁目13-18	北戸田駅徒歩10分	9階建 89部屋	RC造	2003年
358m	ジェム浦和辻埼玉県さいたま市南区辻 2丁目9-14	北戸田駅徒歩13分	6階建	RC造	1996年
362m	マーブル北戸田埼玉県さいたま市南区辻 8丁目22-19	北戸田駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
365m	市両マンション埼玉県さいたま市南区辻 8丁目22-18	北戸田駅徒歩3分	6階建	RC造	1988年
365m	市両マンション・北戸田埼玉県さいたま市南区辻 8丁目22-18	北戸田駅徒歩3分	6階建	RC造	1988年
378m	オークハイツ埼玉県蕨市錦町 6丁目15-30	北戸田駅徒歩5分	4階建	RC造	1999年
395m	カーサ・グランデ埼玉県さいたま市南区辻 8丁目22-14	北戸田駅徒歩2分	3階建	RC造	1999年
407m	辻ハイツ埼玉県さいたま市南区辻 7丁目10-3	北戸田駅徒歩13分	4階建	RC造	1998年
420m	ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ埼玉県さいたま市南区辻 7丁目12-5	北戸田駅徒歩3分	8階建 50部屋	RC造	2006年
452m	ファインコート北戸田埼玉県蕨市錦町 6丁目15-19	蕨駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
470m	ライブコア辻2丁目埼玉県さいたま市南区辻 2丁目8-5	北戸田駅徒歩14分	4階建	RC造	1979年
470m	東谷マンション埼玉県さいたま市南区辻 2丁目8-5	北戸田駅徒歩14分	4階建	RC造	1979年
473m	ルネサンスファイン浦和辻埼玉県さいたま市南区辻 5丁目4-8	北戸田駅徒歩12分	6階建 37部屋	RC造	2007年
480m	浦和辻ハイツ埼玉県さいたま市南区辻 2丁目8-16	北戸田駅徒歩15分	5階建	RC造	2000年
480m	中茂マンション埼玉県さいたま市南区辻 7丁目11-16	北戸田駅徒歩13分	5階建	RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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