ヴェレーナ横濱 掃部山公園(神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 358万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (83.2㎡) の 9,332 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.2%)、最も低い部屋は 503号室 (67.6㎡) の 7,220 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.4%)です。

ヴェレーナ横濱 掃部山公園 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,357 円/㎡
(平均値)
6.9
9.0 円/㎡
戸部駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ横濱 掃部山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ横濱 掃部山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ横濱 掃部山公園
住所神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数37部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
管理会社大和地所コミュニティライフ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、オール電化、インターネット利用可
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 戸部駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ横濱 掃部山公園(7フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.60㎡
(3LDK)
4,998万円7,220万円22.6万3.8%
10267.60㎡
(3LDK)
4,998万円7,220万円22.6万3.8%
10367.60㎡
(3LDK)
4,998万円7,220万円22.6万3.8%
10470.47㎡
(3LDK)
5,198万円7,596万円23.6万3.7%
10571.81㎡
(3LDK)
5,198万円7,774万円24.1万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.60㎡
(3LDK)
5,398万円7,220万円22.6万3.8%
20267.60㎡
(3LDK)
5,298万円7,220万円22.6万3.8%
20367.60㎡
(3LDK)
5,298万円7,220万円22.6万3.8%
20467.60㎡
(3LDK)
5,298万円7,220万円22.6万3.8%
20570.47㎡
(3LDK)
6,098万円7,596万円23.6万3.7%
20671.81㎡
(3LDK)
5,798万円7,774万円24.1万3.7%
20771.06㎡
(3LDK)
5,298万円7,674万円23.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.32㎡
(3LDK)
6,198万円8,110万円25.0万3.7%
30267.60㎡
(3LDK)
5,698万円7,220万円22.6万3.8%
30367.60㎡
(3LDK)
5,698万円7,220万円22.6万3.8%
30474.32㎡
(3LDK)
6,098万円8,110万円25.0万3.7%
30573.76㎡
(3LDK)
6,398万円8,034万円24.8万3.7%
30671.81㎡
(3LDK)
5,898万円7,774万円24.1万3.7%
30771.06㎡
(3LDK)
5,998万円7,674万円23.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.32㎡
(3LDK)
6,398万円8,110万円25.0万3.7%
40267.60㎡
(3LDK)
5,898万円7,220万円22.6万3.8%
40367.60㎡
(3LDK)
5,898万円7,220万円22.6万3.8%
40474.32㎡
(3LDK)
6,298万円8,110万円25.0万3.7%
40573.76㎡
(3LDK)
6,598万円8,034万円24.8万3.7%
40671.81㎡
(3LDK)
6,098万円7,774万円24.1万3.7%
40771.06㎡
(3LDK)
6,198万円7,674万円23.8万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50174.32㎡
(3LDK)
6,598万円8,110万円25.0万3.7%
50267.60㎡
(3LDK)
5,998万円7,220万円22.6万3.8%
50367.60㎡
(3LDK)
5,998万円7,220万円22.6万3.8%
50474.32㎡
(3LDK)
6,398万円8,110万円25.0万3.7%
50573.76㎡
(3LDK)
6,698万円8,034万円24.8万3.7%
50682.58㎡
(3LDK)
7,898万円9,246万円28.1万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60183.19㎡
(3LDK)
7,898万円9,332万円28.4万3.6%
60280.55㎡
(3LDK)
7,898万円8,963万円27.4万3.7%
60373.76㎡
(3LDK)
6,898万円8,034万円24.8万3.7%
60475.79㎡
(3LDK)
6,798万円8,308万円25.6万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.96㎡
(3LDK)
7,898万円8,332万円25.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ横濱 掃部山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ横濱 掃部山公園の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ横濱 掃部山公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ横濱 掃部山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ハイタウン高島町
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目119
戸部駅
徒歩7分

RC造 1988年
63m ドルチェ横浜・桜木町
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目110
高島町駅
徒歩8分

RC造 2007年
78m パールヒルズ掃部山
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目127
戸部駅
徒歩7分

RC造 1993年
79m ドルチェ横浜桜木町 B1
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目110
高島町駅
徒歩8分
5階建
RC造 2008年
83m 金子ビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目127
高島町駅
徒歩7分

RC造 1985年
98m シュロス戸部
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目130
高島町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
109m スプリームフラット壱番館
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目131-1
高島町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1999年
115m パークサイドオオツカ
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目123
高島町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
120m CorCourageYokohama
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目124
高島町駅
徒歩7分

RC造 2012年
124m パークサイドオーツカ
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目123
高島町駅
徒歩8分

RC造 1985年
138m コルクラージュ横浜
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目124
高島町駅
徒歩7分
6階建
RC造 2013年
197m かもん山ガーデンビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目158
戸部駅
徒歩10分

RC造 1985年
234m グランドボナール桜木町
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目158-11
高島町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
239m 延原ビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目151-7
高島町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1977年
239m TOP桜木町第2
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 2丁目34-4
桜木町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
240m トップ桜木町No.2
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 2丁目34-4
戸部駅
徒歩12分

RC造 1989年
272m ポートハイム桜木町
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目153
高島町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
422m ワコーレ紅葉ケ丘マンション
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 1丁目4
日ノ出町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
437m ヒルトップ
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 1丁目4
日ノ出町駅
徒歩10分

RC造 1998年
714m ライオンズマンション西戸部
神奈川県 横浜市 西区 西戸部町 3丁目260-4
西横浜駅
徒歩11分
3階建
RC造 1981年
- アポロ戸部ビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部町 4丁目147
高島町駅
徒歩7分
5階建
2部屋
RC造 1963年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。 横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.4 万人 -0.61%
2045 11.5 万人 +0.08%
2040 11.5 万人 +0.92%
2035 11.4 万人 +1.76%
2030 11.2 万人 +2.46%
2025 10.9 万人 +4.06%
2020 10.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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