Name: ヴェレーナ横浜東寺尾
SKU: ヴェレーナ横浜東寺尾
Price: 436000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ横浜東寺尾(神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目5-14)の価格相場は 43.6万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (75.4㎡) の 3,244 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.6%)、最も低い部屋は 703号室 (68.3㎡) の 2,989 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.3%)です。

ヴェレーナ横浜東寺尾価格相場・家賃相場

43.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,071 円/㎡

(平均値)

10.0 年

42.2 円/㎡

鶴見駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ横浜東寺尾の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴見区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ横浜東寺尾の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ横浜東寺尾の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ横浜東寺尾
住所	神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目5-14
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	7階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	寺尾小学校
中学校区	寺尾中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：RC構造、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、インターネット利用可、ペット相談可、オール電化、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線鶴見駅バス11分,バス停より徒歩 1分 JR JR鶴見線鶴見駅バス11分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ横浜東寺尾(7フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.40㎡ (3LDK)	3,099万円	2,994万円	7.7万	3.1%
102	70.76㎡ (3LDK)	3,099万円	3,079万円	7.5万	2.9%
103	70.76㎡ (3LDK)	3,099万円	3,079万円	7.5万	2.9%
104	70.76㎡ (3LDK)	3,099万円	3,079万円	7.5万	2.9%
105	70.76㎡ (3LDK)	3,499万円	3,079万円	7.5万	2.9%
106	68.26㎡ (3LDK)	3,499万円	2,989万円	7.7万	3.1%
107	68.40㎡ (3LDK)	3,499万円	2,994万円	7.7万	3.1%
108	68.40㎡ (3LDK)	3,499万円	2,994万円	7.7万	3.1%
109	68.40㎡ (3LDK)	3,699万円	2,994万円	7.7万	3.1%
110	68.40㎡ (3LDK)	3,099万円	2,994万円	7.7万	3.1%
111	75.40㎡ (3LDK)	3,799万円	3,244万円	7.0万	2.6%
112	72.53㎡ (3LDK)	3,759万円	3,143万円	7.3万	2.8%
113	72.51㎡ (3LDK)	3,599万円	3,142万円	7.3万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.40㎡ (3LDK)	3,499万円	2,994万円	7.7万	3.1%
202	70.76㎡ (3LDK)	3,499万円	3,079万円	7.5万	2.9%
203	70.76㎡ (3LDK)	3,499万円	3,079万円	7.5万	2.9%
204	70.76㎡ (3LDK)	3,499万円	3,079万円	7.5万	2.9%
205	73.08㎡ (3LDK)	3,599万円	3,162万円	7.3万	2.8%
206	70.76㎡ (3LDK)	3,499万円	3,079万円	7.5万	2.9%
207	68.26㎡ (3LDK)	3,379万円	2,989万円	7.7万	3.1%
208	68.40㎡ (3LDK)	3,399万円	2,994万円	7.7万	3.1%
209	68.40㎡ (3LDK)	3,399万円	2,994万円	7.7万	3.1%
210	68.40㎡ (3LDK)	3,599万円	2,994万円	7.7万	3.1%
211	68.40㎡ (3LDK)	2,999万円	2,994万円	7.7万	3.1%
212	75.40㎡ (3LDK)	3,699万円	3,244万円	7.0万	2.6%
213	72.53㎡ (3LDK)	3,599万円	3,143万円	7.3万	2.8%
214	72.51㎡ (3LDK)	3,599万円	3,142万円	7.3万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.40㎡ (3LDK)	3,699万円	2,994万円	7.7万	3.1%
302	70.76㎡ (3LDK)	3,599万円	3,079万円	7.5万	2.9%
303	70.76㎡ (3LDK)	3,599万円	3,079万円	7.5万	2.9%
304	70.76㎡ (3LDK)	3,599万円	3,079万円	7.5万	2.9%
305	73.08㎡ (3LDK)	3,679万円	3,162万円	7.3万	2.8%
306	70.76㎡ (3LDK)	3,579万円	3,079万円	7.5万	2.9%
307	68.26㎡ (3LDK)	3,479万円	2,989万円	7.7万	3.1%
308	68.40㎡ (3LDK)	3,479万円	2,994万円	7.7万	3.1%
309	68.40㎡ (3LDK)	3,479万円	2,994万円	7.7万	3.1%
310	68.40㎡ (3LDK)	3,699万円	2,994万円	7.7万	3.1%
311	68.40㎡ (3LDK)	3,499万円	2,994万円	7.7万	3.1%
312	75.40㎡ (3LDK)	3,759万円	3,244万円	7.0万	2.6%
313	72.53㎡ (3LDK)	3,699万円	3,143万円	7.3万	2.8%
314	72.51㎡ (3LDK)	3,699万円	3,142万円	7.3万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.40㎡ (3LDK)	3,799万円	2,994万円	7.7万	3.1%
402	70.76㎡ (3LDK)	3,699万円	3,079万円	7.5万	2.9%
403	70.76㎡ (3LDK)	3,699万円	3,079万円	7.5万	2.9%
404	70.76㎡ (3LDK)	3,699万円	3,079万円	7.5万	2.9%
405	73.08㎡ (3LDK)	3,699万円	3,162万円	7.3万	2.8%
406	70.76㎡ (3LDK)	3,599万円	3,079万円	7.5万	2.9%
407	68.26㎡ (3LDK)	3,579万円	2,989万円	7.7万	3.1%
408	68.40㎡ (3LDK)	3,579万円	2,994万円	7.7万	3.1%
409	68.40㎡ (3LDK)	3,579万円	2,994万円	7.7万	3.1%
410	68.40㎡ (3LDK)	3,799万円	2,994万円	7.7万	3.1%
411	68.40㎡ (3LDK)	3,499万円	2,994万円	7.7万	3.1%
412	75.40㎡ (3LDK)	3,799万円	3,244万円	7.0万	2.6%
413	72.53㎡ (3LDK)	3,759万円	3,143万円	7.3万	2.8%
414	72.51㎡ (3LDK)	3,759万円	3,142万円	7.3万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.40㎡ (3LDK)	3,899万円	2,994万円	7.7万	3.1%
502	70.76㎡ (3LDK)	3,799万円	3,079万円	7.5万	2.9%
503	70.76㎡ (3LDK)	3,799万円	3,079万円	7.5万	2.9%
504	70.76㎡ (3LDK)	3,799万円	3,079万円	7.5万	2.9%
505	73.08㎡ (3LDK)	3,799万円	3,162万円	7.3万	2.8%
506	70.76㎡ (3LDK)	3,699万円	3,079万円	7.5万	2.9%
507	68.26㎡ (3LDK)	3,599万円	2,989万円	7.7万	3.1%
508	68.40㎡ (3LDK)	3,599万円	2,994万円	7.7万	3.1%
509	68.40㎡ (3LDK)	3,599万円	2,994万円	7.7万	3.1%
510	68.40㎡ (3LDK)	3,899万円	2,994万円	7.7万	3.1%
511	68.40㎡ (3LDK)	3,599万円	2,994万円	7.7万	3.1%
512	75.40㎡ (3LDK)	3,899万円	3,244万円	7.0万	2.6%
513	73.86㎡ (3LDK)	4,299万円	3,190万円	7.2万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.03㎡ (3LDK)	4,499万円	3,125万円	7.4万	2.8%
602	70.76㎡ (3LDK)	3,899万円	3,079万円	7.5万	2.9%
603	73.08㎡ (3LDK)	3,899万円	3,162万円	7.3万	2.8%
604	70.76㎡ (3LDK)	3,799万円	3,079万円	7.5万	2.9%
605	68.26㎡ (3LDK)	3,699万円	2,989万円	7.7万	3.1%
606	68.40㎡ (3LDK)	3,699万円	2,994万円	7.7万	3.1%
607	69.65㎡ (3LDK)	4,399万円	3,039万円	7.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.35㎡ (3LDK)	4,499万円	3,207万円	7.1万	2.7%
702	70.76㎡ (3LDK)	3,899万円	3,079万円	7.5万	2.9%
703	68.26㎡ (3LDK)	3,799万円	2,989万円	7.7万	3.1%
704	68.40㎡ (3LDK)	3,799万円	2,994万円	7.7万	3.1%
705	69.65㎡ (3LDK)	3,999万円	3,039万円	7.6万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ横浜東寺尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ横浜東寺尾の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ横浜東寺尾の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ横浜東寺尾の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	エムズ東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 4丁目25-9	生麦駅徒歩12分		RC造	1999年
78m	シティクレスト東寺尾壱番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目5-43	生麦駅徒歩13分		RC造	1990年
80m	シティクレスト東寺尾弐番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目5-44	生麦駅徒歩13分		RC造	1990年
131m	ニックハイム東寺尾第6 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 2丁目3-3	生麦駅徒歩15分		RC造	1984年
141m	ニックハイム東寺尾第3 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 2丁目3-2	生麦駅徒歩15分		RC造	1980年
144m	ライオンズヒルズ横濱寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目13-1	菊名駅徒歩45分	5階建 44部屋	RC造	2002年
148m	ライオンズヒルズ横浜寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目13-1	生麦駅徒歩15分	5階建	RC造	2002年
149m	ハイツアゼリア神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目4-9	生麦駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
151m	ニックハイム東寺尾第2 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 2丁目3-1	生麦駅徒歩17分		RC造	1980年
172m	マイポートMG 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 2丁目4-23	生麦駅徒歩20分	3階建	RC造	1992年
184m	マイコーポ東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目4-12	生麦駅徒歩11分		RC造	1982年
187m	ライオンズガーデン横浜寺尾オークステージ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目13-2	鶴見駅徒歩4分	5階建	RC造	2000年
190m	ライオンズガーデン横濱寺尾オークステージ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目13-2	菊名駅徒歩45分	5階建 63部屋	RC造	2000年
194m	ライオンズマンション東寺尾ヒルズ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目24-23	生麦駅徒歩15分		RC造	1998年
222m	シャルレ寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目1-12	鶴見駅徒歩1分	3階建	RC造	1999年
226m	グランシーナ東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目2-10	生麦駅徒歩12分	8階建 61部屋	RC造	2005年
234m	ヒルサイドテラス東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 4丁目17-21	新横浜駅徒歩1分	5階建	RC造	1992年
253m	サンモールカメリア神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 2丁目5-8	鶴見駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
282m	グリーンヒルズ東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目24-45	鶴見駅徒歩4分	7階建	RC造	1987年
285m	NICEアーバン東寺尾第2 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目11-22	生麦駅徒歩16分	5階建	RC造	1994年
286m	北横浜第1ビル神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目1-31	生麦駅徒歩10分		RC造	1990年
293m	ナイスアーバン東寺尾第2 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目11-22	生麦駅徒歩16分		RC造	1993年
297m	メゾン荒立神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目1-6	生麦駅徒歩16分	2階建	RC造	1988年
301m	横浜東寺尾パーク・ホームズ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目1-11	生麦駅徒歩14分		RC造	1996年
308m	ライオンズマンション東寺尾第2 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目12-24	生麦駅徒歩14分		RC造	1986年
310m	サニークレスト東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目23-5	鶴見駅徒歩50分	3階建	RC造	1987年
317m	グリシーヌ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目13-10	大倉山駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
318m	藤和シティコープ東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 4丁目15-12	鶴見駅徒歩1分	4階建	RC造	1986年
319m	イイバハイツ寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 2丁目9-19	鶴見駅徒歩60分	4階建	RC造	1988年
343m	コスモ鶴見東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 2丁目7-20	生麦駅徒歩17分		RC造	1991年
350m	ダイアパレス東寺尾第31号棟神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目7-26	菊名駅徒歩40分		RC造	1984年
351m	ナトリビル神奈川県横浜市鶴見区岸谷 3丁目1-29	生麦駅徒歩7分	4階建 4部屋	RC造	1969年
353m	ライオンズマンション東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目11-7	鶴見駅徒歩6分	5階建	RC造	1984年
354m	エクレール鶴見東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 2丁目7-10	鶴見駅徒歩47分		RC造	1988年
372m	ダイアパレス東寺尾第32号棟神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目7-14	生麦駅徒歩21分		RC造	1984年
378m	エルズ横濱東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目7-34	生麦駅徒歩18分		RC造	2001年
378m	サウスピア鶴見神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目4-5	生麦駅徒歩17分	6階建	RC造	1992年
380m	エルズ横浜東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 3丁目7-34	生麦駅徒歩18分	6階建 36部屋	RC造	2002年
398m	東寺尾ダイヤモンドマンションA棟神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目17-28	生麦駅徒歩17分		RC造	1986年
403m	パレドール鶴見西神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目17-7	鶴見駅徒歩2分	4階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.4 万人	-0.82%
2045 年	30.7 万人	-0.38%
2040 年	30.8 万人	+0.12%
2035 年	30.7 万人	+0.73%
2030 年	30.5 万人	+1.18%
2025 年	30.2 万人	+1.40%
2020 年	29.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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