ヴェレーナ東京入谷III(東京都 台東区 竜泉 3丁目12-7)の価格相場は 88.0万円/㎡ (坪単価 291万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (66.7㎡) の 5,808 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.1%)、最も低い部屋は 1403号室 (63.3㎡) の 5,620 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)です。

ヴェレーナ東京入谷III 価格相場・家賃相場
88.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,030 円/㎡
(平均値)
10.0
7.0 円/㎡
三ノ輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ東京入谷IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ東京入谷IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ東京入谷III
住所東京都 台東区 竜泉 3丁目12-7
建築年2015年
構造RC造
総戸数39部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区東泉小学校
中学校区柏葉中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ東京入谷III(13フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.68㎡
(3LDK)
3,998万円5,698万円13.2万2.8%
20266.71㎡
(3LDK)
4,398万円5,808万円13.3万2.7%
20363.28㎡
(2LDK)
3,998万円5,620万円13.1万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.68㎡
(3LDK)
4,098万円5,698万円13.2万2.8%
30266.71㎡
(3LDK)
4,388万円5,808万円13.3万2.7%
30363.28㎡
(2LDK)
4,198万円5,620万円13.1万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.68㎡
(3LDK)
4,198万円5,698万円13.2万2.8%
40266.71㎡
(3LDK)
4,398万円5,808万円13.3万2.7%
40363.28㎡
(2LDK)
4,288万円5,620万円13.1万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50164.68㎡
(3LDK)
4,228万円5,698万円13.2万2.8%
50266.71㎡
(3LDK)
4,598万円5,808万円13.3万2.7%
50363.28㎡
(2LDK)
4,298万円5,620万円13.1万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60164.68㎡
(3LDK)
4,238万円5,698万円13.2万2.8%
60266.71㎡
(3LDK)
4,698万円5,808万円13.3万2.7%
60363.28㎡
(2LDK)
4,328万円5,620万円13.1万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70164.68㎡
(3LDK)
4,248万円5,698万円13.2万2.8%
70266.71㎡
(3LDK)
4,728万円5,808万円13.3万2.7%
70363.28㎡
(2LDK)
4,338万円5,620万円13.1万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80164.68㎡
(3LDK)
4,258万円5,698万円13.2万2.8%
80266.71㎡
(3LDK)
4,738万円5,808万円13.3万2.7%
80363.28㎡
(2LDK)
4,348万円5,620万円13.1万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90164.68㎡
(3LDK)
4,268万円5,698万円13.2万2.8%
90266.71㎡
(3LDK)
4,748万円5,808万円13.3万2.7%
90363.28㎡
(2LDK)
4,448万円5,620万円13.1万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100164.68㎡
(3LDK)
4,278万円5,698万円13.2万2.8%
100266.71㎡
(3LDK)
4,758万円5,808万円13.3万2.7%
100363.28㎡
(2LDK)
4,458万円5,620万円13.1万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110164.68㎡
(3LDK)
4,288万円5,698万円13.2万2.8%
110266.71㎡
(3LDK)
4,768万円5,808万円13.3万2.7%
110363.28㎡
(2LDK)
4,468万円5,620万円13.1万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120164.68㎡
(3LDK)
4,298万円5,698万円13.2万2.8%
120266.71㎡
(3LDK)
4,778万円5,808万円13.3万2.7%
120363.28㎡
(2LDK)
4,478万円5,620万円13.1万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130164.68㎡
(3LDK)
4,318万円5,698万円13.2万2.8%
130266.71㎡
(3LDK)
4,788万円5,808万円13.3万2.7%
130363.28㎡
(2LDK)
4,488万円5,620万円13.1万2.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140164.68㎡
(3LDK)
4,398万円5,698万円13.2万2.8%
140266.71㎡
(3LDK)
4,798万円5,808万円13.3万2.7%
140363.28㎡
(2LDK)
4,498万円5,620万円13.1万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ東京入谷IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は竜泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ東京入谷IIIの価格相場、家賃相場は竜泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ東京入谷IIIの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
竜泉 中古マンション価格相場 推移・動向 竜泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竜泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ東京入谷IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ロイヤルトーリータワーズ
東京都 台東区 竜泉 3丁目12-8
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 2010年
42m セザール三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 3丁目12-12
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 1989年
50m 越野ビル
東京都 台東区 竜泉 3丁目12-11
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 1983年
79m コーポベル
東京都 台東区 千束 3丁目19-2
庚申塚駅
徒歩1分

RC造 1990年
80m 金子ハイム
東京都 台東区 千束 3丁目33-12
三ノ輪駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
101m ハイライフ浅草
東京都 台東区 千束 3丁目31-4
入谷駅
徒歩9分

RC造 1980年
102m 山崎ビル
東京都 台東区 千束 3丁目20-23
三ノ輪駅
徒歩6分
5階建
RC造 1973年
110m プレミスト三ノ輪竜泉
東京都 台東区 竜泉 3丁目13-11
三ノ輪駅
徒歩6分
14階建
50部屋
RC造 2013年
121m 第二コーポ峯
東京都 台東区 千束 3丁目31-10
入谷駅
徒歩12分

RC造 1988年
124m 木村ビル
東京都 台東区 千束 2丁目33-9
入谷駅
徒歩8分

RC造 1981年
124m 西山ビル
東京都 台東区 竜泉 3丁目13-7
三ノ輪駅
徒歩5分

RC造 1978年
130m LEXELMANSIONUENOIRIYA
東京都 台東区 竜泉 1丁目2-3
入谷駅
徒歩7分

RC造 2006年
132m スカイコートパレス三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 3丁目
三ノ輪駅
徒歩7分
10階建
33部屋
RC造 2018年
134m レクセルマンション上野入谷
東京都 台東区 竜泉 1丁目3-9
入谷駅
徒歩7分
13階建
48部屋
RC造 2006年
135m 藤田ビル
東京都 台東区 千束 2丁目34-5
入谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
141m 川又ビル
東京都 台東区 千束 3丁目18-5
入谷駅
徒歩8分

RC造 1987年
143m ハイコートマルヴェリー
東京都 台東区 竜泉 1丁目34-9
三ノ輪駅
徒歩7分
8階建
RC造 2009年
144m 吉荒ビル
東京都 台東区 千束 2丁目35-6
入谷駅
徒歩7分

RC造 1983年
150m LINXAVENIR
東京都 台東区 千束 3丁目30-12
三ノ輪駅
徒歩8分
10階建
RC造 2012年
155m 宮島ビル
東京都 台東区 竜泉 3丁目15-3
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 1990年
156m 小池荘
東京都 台東区 千束 2丁目34-4
入谷駅
徒歩7分

RC造 2012年
157m イニシアイオ入谷竜泉
東京都 台東区 竜泉 1丁目22-4
入谷駅
徒歩7分
10階建
54部屋
RC造 2010年
160m 光陽ハイツ
東京都 台東区 千束 3丁目30-18
三ノ輪駅
徒歩9分

RC造 1978年
160m パレステージ三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 3丁目14-5
三ノ輪駅
徒歩6分
13階建
47部屋
RC造 2012年
160m メゾン東洋
東京都 台東区 千束 3丁目30-11
三ノ輪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1967年
161m 日神パレステージ三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 3丁目14-5
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2011年
164m SYFORMEIRIYA
東京都 台東区 千束 2丁目34-3
入谷駅
徒歩7分

RC造 2012年
164m 竜一ビル
東京都 台東区 竜泉 1丁目3-6
入谷駅
徒歩6分

RC造 1979年
165m 森坂ビル
東京都 台東区 竜泉 2丁目2-8
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 1987年
166m エクセル入谷
東京都 台東区 千束 2丁目35-9
入谷駅
徒歩7分

RC造 2010年
168m 内田ビル
東京都 台東区 竜泉 2丁目2-1
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 1987年
170m EastCourt
東京都 台東区 竜泉 1丁目3-2
入谷駅
徒歩6分

RC造 1999年
174m 遠田ビル
東京都 台東区 竜泉 2丁目3-10
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 1996年
176m フォースター入谷
東京都 台東区 千束 3丁目17-9
入谷駅
徒歩7分

RC造 2013年
176m セザール第二三ノ輪
東京都 台東区 千束 3丁目29-11
三ノ輪駅
徒歩8分
8階建
RC造 1989年
176m アボード五十嵐
東京都 台東区 千束 2丁目31-6
入谷駅
徒歩5分

RC造 1975年
178m エバーフォレスト
東京都 台東区 竜泉 1丁目3-3
入谷駅
徒歩6分

RC造 1999年
179m リ・プレゼ入谷
東京都 台東区 千束 3丁目17-4
入谷駅
徒歩8分
11階建
30部屋
RC造 2005年
185m OSビル
東京都 台東区 千束 3丁目14-6
入谷駅
徒歩10分

RC造 1993年
188m ライジングプレイス浅草参番館
東京都 台東区 千束 3丁目29-1
三ノ輪駅
徒歩9分
10階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竜泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

竜泉 $kind_labe人口推移 竜泉における人口推移・動向を調べることができます

竜泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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