ヴェレーナ北綾瀬(東京都 足立区 北加平町 21-6)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (67.3㎡) の 2,360 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.3%)、最も低い部屋は 801号室 (61.5㎡) の 2,187 万円 (新築時価格・分譲時価格から-42.4%)です。

ヴェレーナ北綾瀬 価格相場・家賃相場
35.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-870.02 円/㎡
(平均値)
16.0
15.0 円/㎡
北綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ北綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ北綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ北綾瀬
住所東京都 足立区 北加平町 21-6
建築年2009年
構造RC造
総戸数45部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区東加平小学校
中学校区第十三中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ北綾瀬(8フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.26㎡
(3LDK)
2,998万円2,360万円-3.5%
10266.15㎡
(3LDK)
3,298万円2,327万円-3.2%
10365.10㎡
(3LDK)
3,438万円2,295万円-2.9%
10465.10㎡
(3LDK)
3,578万円2,295万円-2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.55㎡
(3LDK)
3,298万円2,187万円-1.8%
20267.26㎡
(3LDK)
2,998万円2,360万円-3.5%
20367.26㎡
(3LDK)
2,998万円2,360万円-3.5%
20466.15㎡
(3LDK)
2,978万円2,327万円-3.2%
20565.10㎡
(3LDK)
3,258万円2,295万円-2.9%
20665.10㎡
(3LDK)
3,478万円2,295万円-2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.55㎡
(3LDK)
3,438万円2,187万円-1.8%
30267.26㎡
(3LDK)
3,198万円2,360万円-3.5%
30367.26㎡
(3LDK)
3,198万円2,360万円-3.5%
30466.15㎡
(3LDK)
3,178万円2,327万円-3.2%
30565.10㎡
(3LDK)
3,438万円2,295万円-2.9%
30665.10㎡
(3LDK)
3,578万円2,295万円-2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.55㎡
(3LDK)
3,528万円2,187万円-1.8%
40267.26㎡
(3LDK)
3,238万円2,360万円-3.5%
40367.26㎡
(3LDK)
3,238万円2,360万円-3.5%
40466.15㎡
(3LDK)
3,218万円2,327万円-3.2%
40565.10㎡
(3LDK)
3,478万円2,295万円-2.9%
40665.10㎡
(3LDK)
3,638万円2,295万円-2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50161.55㎡
(3LDK)
3,678万円2,187万円-1.8%
50267.26㎡
(3LDK)
3,278万円2,360万円-3.5%
50367.26㎡
(3LDK)
3,278万円2,360万円-3.5%
50466.15㎡
(3LDK)
3,258万円2,327万円-3.2%
50565.10㎡
(3LDK)
3,518万円2,295万円-2.9%
50665.10㎡
(3LDK)
3,678万円2,295万円-2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60161.55㎡
(3LDK)
3,718万円2,187万円-1.8%
60267.26㎡
(3LDK)
3,338万円2,360万円-3.5%
60367.26㎡
(3LDK)
3,338万円2,360万円-3.5%
60466.15㎡
(3LDK)
3,298万円2,327万円-3.2%
60565.10㎡
(3LDK)
3,558万円2,295万円-2.9%
60665.10㎡
(3LDK)
3,718万円2,295万円-2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70161.55㎡
(3LDK)
3,758万円2,187万円-1.8%
70267.26㎡
(3LDK)
3,368万円2,360万円-3.5%
70367.26㎡
(3LDK)
3,368万円2,360万円-3.5%
70466.15㎡
(3LDK)
3,338万円2,327万円-3.2%
70565.10㎡
(3LDK)
3,598万円2,295万円-2.9%
70665.10㎡
(3LDK)
3,758万円2,295万円-2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80161.55㎡
(3LDK)
3,798万円2,187万円-1.8%
80267.26㎡
(3LDK)
3,398万円2,360万円-3.5%
80367.26㎡
(3LDK)
3,398万円2,360万円-3.5%
80466.15㎡
(3LDK)
3,378万円2,327万円-3.2%
80565.10㎡
(3LDK)
3,898万円2,295万円-2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ北綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北加平町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ北綾瀬の価格相場、家賃相場は北加平町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ北綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北加平町 中古マンション価格相場 推移・動向 北加平町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北加平町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ北綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
269m cerisier六町A
東京都 足立区 六町 1丁目11-13
六町駅
徒歩1分

RC造 2008年
292m エレガンスBIN
東京都 足立区 加平 3丁目17-7
北綾瀬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
315m シトラスフィールド六町
東京都 足立区 六町 4丁目6-26
六町駅
徒歩3分

RC造 2009年
324m エスポワール六町
東京都 足立区 六町 4丁目6-23
六町駅
徒歩2分

RC造 2011年
355m ロイヤルBIN
東京都 足立区 加平 3丁目16-8
北綾瀬駅
徒歩10分
7階建
RC造 1994年
362m メイツ北綾瀬 トレエッセ
東京都 足立区 加平 2丁目
北綾瀬駅
徒歩10分
11階建
113部屋
RC造 2017年
362m ミモザ
東京都 足立区 六町 4丁目5-38
六町駅
徒歩3分

RC造 2011年
387m 曽根フラット
東京都 足立区 六町 4丁目3-26
六町駅
徒歩3分

RC造 2009年
387m メゾンドクロシェット
東京都 足立区 六町 4丁目4-26
六町駅
徒歩2分

RC造 2009年
393m ライオンズマンション北綾瀬第2
東京都 足立区 加平 3丁目18-19
北綾瀬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1989年
396m セレッソ
東京都 足立区 南花畑 1丁目13-20
六町駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
414m 朝日綾瀬マンション
東京都 足立区 加平 3丁目15-7
北綾瀬駅
徒歩10分
7階建
RC造 1993年
432m プラティーク六町
東京都 足立区 六町 4丁目4-14
六町駅
徒歩1分

RC造 2009年
438m サンライズ六町
東京都 足立区 六町 4丁目4-35
六町駅
徒歩1分

RC造 2012年
443m シーズガーデン北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目18-16
北綾瀬駅
徒歩8分
13階建
41部屋
RC造 2007年
444m 横溝ビル
東京都 足立区 加平 2丁目16-9
六町駅
徒歩12分

RC造 1992年
447m ライオンズマンション北綾瀬第6
東京都 足立区 加平 2丁目13-6
北綾瀬駅
徒歩12分
8階建
RC造 1992年
458m HayashiBld.
東京都 足立区 六町 4丁目3-6
六町駅
徒歩1分

RC造 2007年
466m 北綾瀬myコーポ
東京都 足立区 谷中 4丁目4-19
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1976年
467m 秋山ビル
東京都 足立区 六町 4丁目3-7
六町駅
徒歩2分

RC造 2006年
510m フォーラム北綾瀬
東京都 足立区 神明南 2丁目3-18
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1994年
512m タートルベルズ
東京都 足立区 六町 1丁目17-33
六町駅
徒歩1分

RC造 2008年
515m グローベルザ・ステーション六町
東京都 足立区 六町 1丁目17-31
六町駅
徒歩1分
11階建
41部屋
RC造 2009年
518m セレーノカミヤ
東京都 足立区 六町 4丁目2-28
六町駅
徒歩1分

RC造 2012年
538m セザールパークサイド綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目11-18
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1997年
554m クレアホームズ北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目10番7
北綾瀬駅
徒歩7分
10階建
35部屋
RC造 2016年
555m クレストコート北綾瀬2
東京都 足立区 加平 3丁目11-13
北綾瀬駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
556m グッドフォレスト
東京都 足立区 南花畑 1丁目6-4
六町駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
561m 足立区加平三丁目計画
東京都 足立区 加平 3丁目
北綾瀬駅
徒歩0分
10階建
35部屋
RC造 2016年
574m アメニティ菊野井
東京都 足立区 南花畑 2丁目10-11
六町駅
徒歩4分
6階建
RC造 2007年
590m 日神パレステージ北綾瀬第2
東京都 足立区 加平 3丁目10-15
北綾瀬駅
徒歩6分

RC造 2001年
592m パレステージ北綾瀬第2
東京都 足立区 加平 3丁目10-15
北綾瀬駅
徒歩6分
6階建
52部屋
RC造 2002年
601m グローベルザ・シティ六町マークフェイス
東京都 足立区 南花畑 1丁目5-7
六町駅
徒歩5分

RC造 2007年
615m マドカビル3
東京都 足立区 六町 3丁目6-40
六町駅
徒歩1分

RC造 2005年
627m パールハイム
東京都 足立区 谷中 5丁目10-20
北綾瀬駅
徒歩8分
3階建
14部屋
RC造 1990年
634m 加平アパートメント
東京都 足立区 加平 2丁目8-4
北綾瀬駅
徒歩9分
3階建
RC造 2004年
634m ライオンズマンション北綾瀬第8
東京都 足立区 谷中 5丁目10-5
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1999年
635m パークサイド北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目4-7
北綾瀬駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
657m アリィーズ谷中
東京都 足立区 谷中 5丁目10-18
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1984年
673m パレステージ六町III
東京都 足立区 南花畑 2丁目
六町駅
徒歩5分
7階建
26部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北加平町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北加平町 $kind_labe人口推移 北加平町における人口推移・動向を調べることができます

北加平町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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