ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ(東京都 江東区 東砂 7丁目)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (83.4㎡) の 8,973 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.7%)、最も低い部屋は 1304号室 (66.0㎡) の 7,158 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.6%)です。

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,593 円/㎡
(平均値)
5.9
12.0 円/㎡
南砂町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ
住所東京都 江東区 東砂 7丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数128部屋
階数13階
用途地域準工業地域
管理会社大和地所コミュニティライフ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、コンシェルジュ、ゲストルーム、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ(13フロア、128戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.97㎡
(3LDK)
5,400万円7,470万円18.2万2.9%
10275.00㎡
(3LDK)
6,200万円8,100万円19.1万2.8%
10366.00㎡
(3LDK)
5,200万円7,158万円17.7万3.0%
10466.31㎡
(3LDK)
5,100万円7,191万円17.8万3.0%
10570.11㎡
(3LDK)
5,500万円7,589万円18.4万2.9%
10670.38㎡
(3LDK)
5,500万円7,617万円18.4万2.9%
10772.03㎡
(3LDK)
5,500万円7,790万円18.7万2.9%
10872.03㎡
(3LDK)
5,500万円7,790万円18.7万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.06㎡
(3LDK)
5,900万円8,729万円19.9万2.7%
20270.06㎡
(3LDK)
5,400万円7,584万円18.4万2.9%
20368.53㎡
(3LDK)
5,100万円7,424万円18.2万2.9%
20468.97㎡
(3LDK)
5,100万円7,470万円18.2万2.9%
20575.00㎡
(3LDK)
5,700万円8,100万円19.1万2.8%
20666.00㎡
(3LDK)
4,200万円7,158万円17.7万3.0%
20766.31㎡
(3LDK)
4,600万円7,191万円17.8万3.0%
20870.11㎡
(3LDK)
5,000万円7,589万円18.4万2.9%
20970.38㎡
(3LDK)
5,000万円7,617万円18.4万2.9%
21072.03㎡
(3LDK)
5,500万円7,790万円18.7万2.9%
21172.03㎡
(3LDK)
5,500万円7,790万円18.7万2.9%
21270.30㎡
(3LDK)
5,400万円7,609万円18.4万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.06㎡
(3LDK)
6,000万円8,729万円19.9万2.7%
30270.06㎡
(3LDK)
5,500万円7,584万円18.4万2.9%
30368.53㎡
(3LDK)
5,200万円7,424万円18.2万2.9%
30468.97㎡
(3LDK)
5,200万円7,470万円18.2万2.9%
30575.00㎡
(3LDK)
5,800万円8,100万円19.1万2.8%
30666.00㎡
(3LDK)
4,600万円7,158万円17.7万3.0%
30766.31㎡
(3LDK)
4,700万円7,191万円17.8万3.0%
30870.11㎡
(3LDK)
5,100万円7,589万円18.4万2.9%
30970.38㎡
(3LDK)
5,100万円7,617万円18.4万2.9%
31072.03㎡
(3LDK)
5,550万円7,790万円18.7万2.9%
31172.03㎡
(3LDK)
5,550万円7,790万円18.7万2.9%
31270.30㎡
(3LDK)
5,350万円7,609万円18.4万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.06㎡
(3LDK)
6,100万円8,729万円19.9万2.7%
40270.06㎡
(3LDK)
5,600万円7,584万円18.4万2.9%
40375.04㎡
(3LDK)
5,900万円8,104万円19.1万2.8%
40476.05㎡
(3LDK)
5,900万円8,209万円19.3万2.8%
40583.42㎡
(3LDK)
6,200万円8,973万円20.2万2.7%
40666.00㎡
(3LDK)
4,700万円7,158万円17.7万3.0%
40766.31㎡
(3LDK)
4,800万円7,191万円17.8万3.0%
40870.11㎡
(3LDK)
5,150万円7,589万円18.4万2.9%
40970.38㎡
(3LDK)
5,150万円7,617万円18.4万2.9%
41072.03㎡
(3LDK)
5,600万円7,790万円18.7万2.9%
41172.03㎡
(3LDK)
5,700万円7,790万円18.7万2.9%
41270.30㎡
(3LDK)
5,400万円7,609万円18.4万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.06㎡
(3LDK)
6,150万円8,729万円19.9万2.7%
50270.06㎡
(3LDK)
5,650万円7,584万円18.4万2.9%
50375.04㎡
(3LDK)
5,950万円8,104万円19.1万2.8%
50476.05㎡
(3LDK)
5,950万円8,209万円19.3万2.8%
50583.42㎡
(3LDK)
6,600万円8,973万円20.2万2.7%
50666.00㎡
(3LDK)
4,800万円7,158万円17.7万3.0%
50766.31㎡
(3LDK)
4,900万円7,191万円17.8万3.0%
50870.11㎡
(3LDK)
5,300万円7,589万円18.4万2.9%
50970.38㎡
(3LDK)
5,200万円7,617万円18.4万2.9%
51072.03㎡
(3LDK)
5,800万円7,790万円18.7万2.9%
51172.03㎡
(3LDK)
5,800万円7,790万円18.7万2.9%
51270.30㎡
(3LDK)
5,500万円7,609万円18.4万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.06㎡
(3LDK)
6,300万円8,729万円19.9万2.7%
60270.06㎡
(3LDK)
5,700万円7,584万円18.4万2.9%
60375.04㎡
(3LDK)
6,000万円8,104万円19.1万2.8%
60476.05㎡
(3LDK)
6,000万円8,209万円19.3万2.8%
60583.42㎡
(3LDK)
6,650万円8,973万円20.2万2.7%
60666.00㎡
(3LDK)
4,850万円7,158万円17.7万3.0%
60766.31㎡
(3LDK)
4,900万円7,191万円17.8万3.0%
60870.11㎡
(3LDK)
5,400万円7,589万円18.4万2.9%
60970.38㎡
(3LDK)
5,300万円7,617万円18.4万2.9%
61072.03㎡
(3LDK)
5,850万円7,790万円18.7万2.9%
61172.03㎡
(3LDK)
5,850万円7,790万円18.7万2.9%
61270.30㎡
(3LDK)
5,600万円7,609万円18.4万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.06㎡
(3LDK)
6,400万円8,729万円19.9万2.7%
70270.06㎡
(3LDK)
5,750万円7,584万円18.4万2.9%
70375.04㎡
(3LDK)
6,150万円8,104万円19.1万2.8%
70476.05㎡
(3LDK)
6,150万円8,209万円19.3万2.8%
70583.42㎡
(3LDK)
6,750万円8,973万円20.2万2.7%
70666.00㎡
(3LDK)
4,900万円7,158万円17.7万3.0%
70766.31㎡
(3LDK)
5,000万円7,191万円17.8万3.0%
70870.11㎡
(3LDK)
5,500万円7,589万円18.4万2.9%
70970.38㎡
(3LDK)
5,500万円7,617万円18.4万2.9%
71072.03㎡
(3LDK)
5,900万円7,790万円18.7万2.9%
71172.03㎡
(3LDK)
6,000万円7,790万円18.7万2.9%
71270.30㎡
(3LDK)
5,700万円7,609万円18.4万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80181.06㎡
(3LDK)
6,600万円8,729万円19.9万2.7%
80270.06㎡
(3LDK)
5,800万円7,584万円18.4万2.9%
80375.04㎡
(3LDK)
6,200万円8,104万円19.1万2.8%
80476.05㎡
(3LDK)
6,200万円8,209万円19.3万2.8%
80583.42㎡
(3LDK)
6,800万円8,973万円20.2万2.7%
80666.00㎡
(3LDK)
5,000万円7,158万円17.7万3.0%
80766.31㎡
(3LDK)
5,200万円7,191万円17.8万3.0%
80870.11㎡
(3LDK)
5,600万円7,589万円18.4万2.9%
80970.38㎡
(3LDK)
5,600万円7,617万円18.4万2.9%
81072.03㎡
(3LDK)
6,150万円7,790万円18.7万2.9%
81172.03㎡
(3LDK)
6,500万円7,790万円18.7万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.06㎡
(3LDK)
6,700万円8,729万円19.9万2.7%
90270.06㎡
(3LDK)
5,900万円7,584万円18.4万2.9%
90375.04㎡
(3LDK)
6,300万円8,104万円19.1万2.8%
90475.08㎡
(3LDK)
6,300万円8,108万円19.1万2.8%
90583.08㎡
(3LDK)
7,000万円8,938万円20.2万2.7%
90666.00㎡
(3LDK)
5,300万円7,158万円17.7万3.0%
90766.31㎡
(3LDK)
5,300万円7,191万円17.8万3.0%
90870.11㎡
(3LDK)
5,700万円7,589万円18.4万2.9%
90970.38㎡
(3LDK)
5,700万円7,617万円18.4万2.9%
91072.03㎡
(3LDK)
6,600万円7,790万円18.7万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.06㎡
(3LDK)
6,500万円7,584万円18.4万2.9%
100275.04㎡
(3LDK)
6,400万円8,104万円19.1万2.8%
100375.08㎡
(3LDK)
6,400万円8,108万円19.1万2.8%
100483.08㎡
(3LDK)
7,100万円8,938万円20.2万2.7%
100566.00㎡
(3LDK)
5,350万円7,158万円17.7万3.0%
100666.31㎡
(3LDK)
5,350万円7,191万円17.8万3.0%
100770.11㎡
(3LDK)
5,700万円7,589万円18.4万2.9%
100870.38㎡
(3LDK)
6,200万円7,617万円18.4万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.06㎡
(3LDK)
6,200万円7,584万円18.4万2.9%
110275.04㎡
(3LDK)
6,500万円8,104万円19.1万2.8%
110375.08㎡
(3LDK)
6,500万円8,108万円19.1万2.8%
110483.08㎡
(3LDK)
7,200万円8,938万円20.2万2.7%
110566.00㎡
(3LDK)
5,450万円7,158万円17.7万3.0%
110666.31㎡
(3LDK)
5,450万円7,191万円17.8万3.0%
110770.11㎡
(3LDK)
5,800万円7,589万円18.4万2.9%
110870.38㎡
(3LDK)
5,900万円7,617万円18.4万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120175.04㎡
(3LDK)
7,000万円8,104万円19.1万2.8%
120275.08㎡
(3LDK)
6,600万円8,108万円19.1万2.8%
120383.08㎡
(3LDK)
7,300万円8,938万円20.2万2.7%
120466.00㎡
(3LDK)
5,500万円7,158万円17.7万3.0%
120566.31㎡
(3LDK)
5,500万円7,191万円17.8万3.0%
120670.11㎡
(3LDK)
6,500万円7,589万円18.4万2.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130175.04㎡
(3LDK)
7,000万円8,104万円19.1万2.8%
130275.08㎡
(3LDK)
6,700万円8,108万円19.1万2.8%
130383.08㎡
(3LDK)
7,400万円8,938万円20.2万2.7%
130466.00㎡
(3LDK)
5,700万円7,158万円17.7万3.0%
130566.31㎡
(3LDK)
6,200万円7,191万円17.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズの価格相場、家賃相場は江東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江東区 中古マンション価格相場 推移・動向 江東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ファーストシーン仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目19-33
南砂町駅
徒歩12分
9階建
25部屋
RC造 2008年
55m クレストフォルム南砂パークイースト
東京都 江東区 東砂 7丁目18-26
南砂町駅
徒歩12分
7階建
46部屋
RC造 2003年
72m リリーベル仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目19-32
南砂町駅
徒歩12分
9階建
25部屋
RC造 2007年
100m プラウド南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目18-2
南砂町駅
徒歩12分
10階建
169部屋
RC造 2013年
111m ライオンズステージ仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目18-2
南砂町駅
徒歩14分
8階建
57部屋
RC造 2003年
141m サンクレスト南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-17
南砂町駅
徒歩15分
10階建
RC造 1991年
142m トーシンハイム砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-16
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1984年
143m カセビル59プラーズ東砂
東京都 江東区 東砂 7丁目17-19
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1989年
148m レーベンハイム仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目17-21
南砂町駅
徒歩16分
10階建
26部屋
RC造 2001年
160m ニューハイツ砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-22
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1981年
176m セザール南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-24
南砂町駅
徒歩17分

RC造 1997年
200m ベルコモン南砂
東京都 江東区 東砂 7丁目19-13
南砂町駅
徒歩10分
5階建
RC造 2007年
222m 篠原ビル
東京都 江東区 東砂 7丁目16-4
南砂町駅
徒歩16分

RC造 1976年
230m GRAZIA南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目10-9
南砂町駅
徒歩14分
10階建
RC造 2007年
306m スペーシア南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目
南砂町駅
徒歩0分
11階建
20部屋
RC造 2019年
316m グラースビオラ
東京都 江東区 東砂 7丁目10-30
南砂町駅
徒歩15分

RC造 2010年
381m エンゼルハイム東砂
東京都 江東区 東砂 7丁目9-8
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1989年
401m 吉野ハイツ
東京都 江東区 東砂 7丁目9-10
南砂町駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
422m Le-LionFreyerミナミスナウエスト
東京都 江東区 東砂 6丁目7-8
南砂町駅
徒歩16分

RC造 2008年
436m Le-LionFreyerミナミスナイースト
東京都 江東区 東砂 6丁目7-9
南砂町駅
徒歩12分

RC造 2008年
448m ル・リオン南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目7-14
南砂町駅
徒歩12分
7階建
RC造 2012年
689m 袖ケ浦コーポ
東京都 江東区 東砂 8丁目7-12
南砂町駅
徒歩13分

RC造 1979年
693m プレシス南砂町LUXE
東京都 江東区 東砂 8丁目7-11
南砂町駅
徒歩13分
9階建
24部屋
RC造 2015年
- ジオ南砂町(ジオミナミスナマチ)
東京都 江東区 東砂 7丁目552
南砂町駅
徒歩12分
15階建
348部屋
RC造 2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区 $kind_labe人口推移 江東区における人口推移・動向を調べることができます

江東区 将来推計人口

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