Name: ヴェルレージュ常盤台
SKU: ヴェルレージュ常盤台
Price: 565000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェルレージュ常盤台(東京都板橋区東新町 1丁目49-18)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (84.7㎡) の 4,561 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.8%)、最も低い部屋は 1102号室 (69.5㎡) の 4,000 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)です。

ヴェルレージュ常盤台価格相場・家賃相場

56.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,479 円/㎡

(平均値)

23.0 年

7.0 円/㎡

ときわ台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェルレージュ常盤台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェルレージュ常盤台の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルレージュ常盤台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェルレージュ常盤台
住所	東京都板橋区東新町 1丁目49-18
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	36部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	桜川小学校
中学校区	桜川中学校
管理会社	新日本管財(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可
アクセス	東武東武東上本線ときわ台駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルレージュ常盤台(10フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.82㎡ (3LDK)	3,970万円	4,208万円	10.9万	3.1%
202	70.68㎡ (3LDK)	3,560万円	4,046万円	10.9万	3.2%
203	69.54㎡ (3LDK)	3,370万円	4,000万円	10.9万	3.3%
204	77.28㎡ (3LDK)	4,120万円	4,300万円	10.9万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.82㎡ (3LDK)	4,070万円	4,208万円	10.9万	3.1%
302	70.68㎡ (3LDK)	3,660万円	4,046万円	10.9万	3.2%
303	69.54㎡ (3LDK)	3,510万円	4,000万円	10.9万	3.3%
304	77.28㎡ (3LDK)	4,250万円	4,300万円	10.9万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.82㎡ (3LDK)	4,130万円	4,208万円	10.9万	3.1%
402	70.68㎡ (3LDK)	3,720万円	4,046万円	10.9万	3.2%
403	69.54㎡ (3LDK)	3,570万円	4,000万円	10.9万	3.3%
404	77.28㎡ (3LDK)	4,310万円	4,300万円	10.9万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.82㎡ (3LDK)	4,190万円	4,208万円	10.9万	3.1%
502	70.68㎡ (3LDK)	3,780万円	4,046万円	10.9万	3.2%
503	69.54㎡ (3LDK)	3,630万円	4,000万円	10.9万	3.3%
504	77.28㎡ (3LDK)	4,390万円	4,300万円	10.9万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.82㎡ (3LDK)	4,250万円	4,208万円	10.9万	3.1%
602	70.68㎡ (3LDK)	3,840万円	4,046万円	10.9万	3.2%
603	69.54㎡ (3LDK)	3,690万円	4,000万円	10.9万	3.3%
604	77.28㎡ (3LDK)	4,450万円	4,300万円	10.9万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.82㎡ (3LDK)	4,150万円	4,208万円	10.9万	3.1%
702	70.68㎡ (3LDK)	3,900万円	4,046万円	10.9万	3.2%
703	69.54㎡ (3LDK)	3,750万円	4,000万円	10.9万	3.3%
704	77.28㎡ (3LDK)	4,510万円	4,300万円	10.9万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.70㎡ (4LDK)	5,290万円	4,561万円	10.6万	2.8%
802	69.54㎡ (3LDK)	3,810万円	4,000万円	10.9万	3.3%
803	77.28㎡ (3LDK)	4,570万円	4,300万円	10.9万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.70㎡ (4LDK)	5,190万円	4,561万円	10.6万	2.8%
902	69.54㎡ (3LDK)	3,870万円	4,000万円	10.9万	3.3%
903	77.28㎡ (3LDK)	4,630万円	4,300万円	10.9万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.82㎡ (3LDK)	4,460万円	4,091万円	10.9万	3.2%
1002	69.54㎡ (3LDK)	3,930万円	4,000万円	10.9万	3.3%
1003	77.28㎡ (3LDK)	4,690万円	4,300万円	10.9万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.82㎡ (3LDK)	4,360万円	4,091万円	10.9万	3.2%
1102	69.54㎡ (3LDK)	3,990万円	4,000万円	10.9万	3.3%
1103	77.28㎡ (3LDK)	4,780万円	4,300万円	10.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルレージュ常盤台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルレージュ常盤台の価格相場、家賃相場は東新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルレージュ常盤台の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東新町中古マンション価格相場推移・動向東新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェルレージュ常盤台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
115m	センチュリーハイツ東山公園東京都板橋区東山町 52-17	ときわ台駅徒歩6分	13階建 39部屋	SRC造	2003年
159m	十一屋ビル東京都板橋区東新町 1丁目38-15	ときわ台駅徒歩9分		SRC造	1984年
192m	コスモときわ台パークフォルム東京都板橋区東山町 51-2	ときわ台駅徒歩6分		SRC造	2000年
235m	ハイシティときわ台東京都板橋区東山町 50-9	ときわ台駅徒歩5分		SRC造	1996年
262m	ビアメゾン・マミ常盤台東京都板橋区東新町 1丁目36-9	ときわ台駅徒歩9分		SRC造	1988年
308m	グレイツ常盤東京都板橋区南常盤台 2丁目17-15	ときわ台駅徒歩3分	3階建	SRC造	1991年
318m	スカイコート上板橋東京都板橋区東新町 2丁目24-10	ときわ台駅徒歩14分		SRC造	1989年
347m	WISTERIATOKIWADAI 東京都板橋区南常盤台 1丁目34-2	ときわ台駅徒歩3分		SRC造	2009年
394m	丸義ビル東京都板橋区南常盤台 1丁目31-2	ときわ台駅徒歩3分		SRC造	2009年
405m	コンフォール東山東京都板橋区東山町 13-12	ときわ台駅徒歩8分		SRC造	2002年
416m	パールモア新井堂東京都板橋区東山町 13-15	ときわ台駅徒歩7分		SRC造	1990年
433m	ハイプレースときわ台東京都板橋区南常盤台 1丁目13-5	ときわ台駅徒歩5分		SRC造	1991年
437m	レヴィーガときわ台Crob 東京都板橋区南常盤台 1丁目22-11	ときわ台駅徒歩2分		SRC造	2008年
443m	ライオンズプラザときわ台東京都板橋区東山町 13-18	ときわ台駅徒歩8分		SRC造	1995年
481m	ベイ・アルファ常盤台東京都板橋区南常盤台 1丁目23-12	ときわ台駅徒歩2分		SRC造	1990年
505m	ハイビレッジ東京都板橋区東山町 2-13	ときわ台駅徒歩9分		SRC造	1978年
571m	ときわ台サンハイツ東京都板橋区常盤台 3丁目28-12	ときわ台駅徒歩6分	7階建 41部屋	SRC造	1970年
585m	常盤台グリーンハイツ東京都板橋区常盤台 3丁目28-1	上板橋駅徒歩7分		SRC造	1974年
626m	斉藤ビル東京都板橋区小茂根 2丁目5-8	小竹向原駅徒歩12分		SRC造	1990年
656m	ウェルハイム1 東京都板橋区大谷口北町 46-9	中板橋駅徒歩7分		SRC造	1990年
699m	コスモ小竹向原ガーデンフォルム東京都板橋区小茂根 3丁目4-5	小竹向原駅徒歩13分		SRC造	2000年
715m	スペースそら東京都板橋区弥生町 58-5	中板橋駅徒歩5分	3階建	SRC造	2013年
739m	ホワイトクロス5 東京都板橋区常盤台 3丁目24-13	上板橋駅徒歩9分		SRC造	1985年
747m	モア・クレスト小竹向原東京都板橋区大谷口北町 85-1	小竹向原駅徒歩14分		SRC造	1996年
755m	常盤台ビューハイツ東京都板橋区常盤台 2丁目33-16	ときわ台駅徒歩8分	12階建 85部屋	SRC造	1973年
758m	ダイアパレス常盤台東京都板橋区常盤台 1丁目67-5	中板橋駅徒歩5分	13階建 57部屋	SRC造	2003年
761m	中板橋サニーコーポ東京都板橋区大谷口北町 11-1	中板橋駅徒歩8分		SRC造	1983年
770m	シャルム常盤台東京都板橋区前野町 6丁目2-3	ときわ台駅徒歩9分	10階建	SRC造	1982年
801m	板橋桜川パーク・ホームズ東京都板橋区桜川 2丁目28-17	上板橋駅徒歩6分		SRC造	1990年
840m	桜川三浦マンション東京都板橋区桜川 3丁目20-12	上板橋駅徒歩6分		SRC造	1975年
850m	アクセス前野町東京都板橋区前野町 2丁目13-2	ときわ台駅徒歩7分	4階建	SRC造	1992年
862m	常盤台カーネル東京都板橋区常盤台 1丁目63-7	中板橋駅徒歩4分	8階建 39部屋	SRC造	1972年
920m	岡崎ビル東京都板橋区常盤台 4丁目20-4	上板橋駅徒歩3分		SRC造	1977年
942m	パラドール常盤東京都板橋区前野町 6丁目9-10	上板橋駅徒歩13分	3階建	SRC造	1999年
955m	アソルティ上板橋東京都板橋区上板橋 1丁目19-16	上板橋駅徒歩3分	9階建	SRC造	1991年
958m	ベルメゾン上板橋東京都板橋区上板橋 1丁目19-11	上板橋駅徒歩4分	11階建 29部屋	SRC造	2002年
975m	中板橋セントラルマンション東京都板橋区大谷口上町 13-8	中板橋駅徒歩8分	14階建 138部屋	SRC造	1973年
976m	タケガミビル東京都板橋区上板橋 1丁目21-5	上板橋駅徒歩2分		SRC造	1985年
994m	クリスタルハイム小竹向原東京都板橋区小茂根 2丁目13-8	小竹向原駅徒歩8分		SRC造	1996年
1011m	ドゥ・メゾン東京都板橋区常盤台 1丁目34-2	ときわ台駅徒歩3分		SRC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新町 $kind_labe人口推移東新町における人口推移・動向を調べることができます

東新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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