ヴェルレージュ常盤台(東京都 板橋区 東新町 1丁目49-18)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (84.7㎡) の 4,575 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.5%)、最も低い部屋は 1102号室 (69.5㎡) の 4,011 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.5%)です。

ヴェルレージュ常盤台 価格相場・家賃相場
56.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,481 円/㎡
(平均値)
22.9
7.0 円/㎡
ときわ台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルレージュ常盤台の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルレージュ常盤台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルレージュ常盤台
住所東京都 板橋区 東新町 1丁目49-18
建築年2002年
構造SRC造
総戸数36部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
小学校区桜川小学校
中学校区桜川中学校
管理会社新日本管財(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルレージュ常盤台(10フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.82㎡
(3LDK)
3,970万円4,220万円10.9万3.1%
20270.68㎡
(3LDK)
3,560万円4,058万円10.9万3.2%
20369.54㎡
(3LDK)
3,370万円4,011万円10.9万3.3%
20477.28㎡
(3LDK)
4,120万円4,313万円10.9万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.82㎡
(3LDK)
4,070万円4,220万円10.9万3.1%
30270.68㎡
(3LDK)
3,660万円4,058万円10.9万3.2%
30369.54㎡
(3LDK)
3,510万円4,011万円10.9万3.3%
30477.28㎡
(3LDK)
4,250万円4,313万円10.9万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.82㎡
(3LDK)
4,130万円4,220万円10.9万3.1%
40270.68㎡
(3LDK)
3,720万円4,058万円10.9万3.2%
40369.54㎡
(3LDK)
3,570万円4,011万円10.9万3.3%
40477.28㎡
(3LDK)
4,310万円4,313万円10.9万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50174.82㎡
(3LDK)
4,190万円4,220万円10.9万3.1%
50270.68㎡
(3LDK)
3,780万円4,058万円10.9万3.2%
50369.54㎡
(3LDK)
3,630万円4,011万円10.9万3.3%
50477.28㎡
(3LDK)
4,390万円4,313万円10.9万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60174.82㎡
(3LDK)
4,250万円4,220万円10.9万3.1%
60270.68㎡
(3LDK)
3,840万円4,058万円10.9万3.2%
60369.54㎡
(3LDK)
3,690万円4,011万円10.9万3.3%
60477.28㎡
(3LDK)
4,450万円4,313万円10.9万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70174.82㎡
(3LDK)
4,150万円4,220万円10.9万3.1%
70270.68㎡
(3LDK)
3,900万円4,058万円10.9万3.2%
70369.54㎡
(3LDK)
3,750万円4,011万円10.9万3.3%
70477.28㎡
(3LDK)
4,510万円4,313万円10.9万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80184.70㎡
(4LDK)
5,290万円4,575万円10.6万2.8%
80269.54㎡
(3LDK)
3,810万円4,011万円10.9万3.3%
80377.28㎡
(3LDK)
4,570万円4,313万円10.9万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90184.70㎡
(4LDK)
5,190万円4,575万円10.6万2.8%
90269.54㎡
(3LDK)
3,870万円4,011万円10.9万3.3%
90377.28㎡
(3LDK)
4,630万円4,313万円10.9万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100171.82㎡
(3LDK)
4,460万円4,103万円10.9万3.2%
100269.54㎡
(3LDK)
3,930万円4,011万円10.9万3.3%
100377.28㎡
(3LDK)
4,690万円4,313万円10.9万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110171.82㎡
(3LDK)
4,360万円4,103万円10.9万3.2%
110269.54㎡
(3LDK)
3,990万円4,011万円10.9万3.3%
110377.28㎡
(3LDK)
4,780万円4,313万円10.9万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルレージュ常盤台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルレージュ常盤台の価格相場、家賃相場は東新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルレージュ常盤台の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東新町 中古マンション価格相場 推移・動向 東新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルレージュ常盤台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m センチュリーハイツ東山公園
東京都 板橋区 東山町 52-17
ときわ台駅
徒歩6分
13階建
39部屋
SRC造 2003年
159m 十一屋ビル
東京都 板橋区 東新町 1丁目38-15
ときわ台駅
徒歩9分

SRC造 1984年
192m コスモときわ台パークフォルム
東京都 板橋区 東山町 51-2
ときわ台駅
徒歩6分

SRC造 2000年
235m ハイシティときわ台
東京都 板橋区 東山町 50-9
ときわ台駅
徒歩5分

SRC造 1996年
262m ビアメゾン・マミ常盤台
東京都 板橋区 東新町 1丁目36-9
ときわ台駅
徒歩9分

SRC造 1988年
308m グレイツ常盤
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目17-15
ときわ台駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1991年
318m スカイコート上板橋
東京都 板橋区 東新町 2丁目24-10
ときわ台駅
徒歩14分

SRC造 1989年
347m WISTERIATOKIWADAI
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目34-2
ときわ台駅
徒歩3分

SRC造 2009年
394m 丸義ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目31-2
ときわ台駅
徒歩3分

SRC造 2009年
405m コンフォール東山
東京都 板橋区 東山町 13-12
ときわ台駅
徒歩8分

SRC造 2002年
416m パールモア新井堂
東京都 板橋区 東山町 13-15
ときわ台駅
徒歩7分

SRC造 1990年
433m ハイプレースときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目13-5
ときわ台駅
徒歩5分

SRC造 1991年
437m レヴィーガときわ台Crob
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目22-11
ときわ台駅
徒歩2分

SRC造 2008年
443m ライオンズプラザときわ台
東京都 板橋区 東山町 13-18
ときわ台駅
徒歩8分

SRC造 1995年
481m ベイ・アルファ常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目23-12
ときわ台駅
徒歩2分

SRC造 1990年
505m ハイビレッジ
東京都 板橋区 東山町 2-13
ときわ台駅
徒歩9分

SRC造 1978年
571m ときわ台サンハイツ
東京都 板橋区 常盤台 3丁目28-12
ときわ台駅
徒歩6分
7階建
41部屋
SRC造 1970年
585m 常盤台グリーンハイツ
東京都 板橋区 常盤台 3丁目28-1
上板橋駅
徒歩7分

SRC造 1974年
626m 斉藤ビル
東京都 板橋区 小茂根 2丁目5-8
小竹向原駅
徒歩12分

SRC造 1990年
656m ウェルハイム1
東京都 板橋区 大谷口北町 46-9
中板橋駅
徒歩7分

SRC造 1990年
699m コスモ小竹向原ガーデンフォルム
東京都 板橋区 小茂根 3丁目4-5
小竹向原駅
徒歩13分

SRC造 2000年
715m スペースそら
東京都 板橋区 弥生町 58-5
中板橋駅
徒歩5分
3階建
SRC造 2013年
739m ホワイトクロス5
東京都 板橋区 常盤台 3丁目24-13
上板橋駅
徒歩9分

SRC造 1985年
747m モア・クレスト小竹向原
東京都 板橋区 大谷口北町 85-1
小竹向原駅
徒歩14分

SRC造 1996年
755m 常盤台ビューハイツ
東京都 板橋区 常盤台 2丁目33-16
ときわ台駅
徒歩8分
12階建
85部屋
SRC造 1973年
758m ダイアパレス常盤台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目67-5
中板橋駅
徒歩5分
13階建
57部屋
SRC造 2003年
761m 中板橋サニーコーポ
東京都 板橋区 大谷口北町 11-1
中板橋駅
徒歩8分

SRC造 1983年
770m シャルム常盤台
東京都 板橋区 前野町 6丁目2-3
ときわ台駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1982年
801m 板橋桜川パーク・ホームズ
東京都 板橋区 桜川 2丁目28-17
上板橋駅
徒歩6分

SRC造 1990年
840m 桜川三浦マンション
東京都 板橋区 桜川 3丁目20-12
上板橋駅
徒歩6分

SRC造 1975年
850m アクセス前野町
東京都 板橋区 前野町 2丁目13-2
ときわ台駅
徒歩7分
4階建
SRC造 1992年
862m 常盤台カーネル
東京都 板橋区 常盤台 1丁目63-7
中板橋駅
徒歩4分
8階建
39部屋
SRC造 1972年
920m 岡崎ビル
東京都 板橋区 常盤台 4丁目20-4
上板橋駅
徒歩3分

SRC造 1977年
942m パラドール常盤
東京都 板橋区 前野町 6丁目9-10
上板橋駅
徒歩13分
3階建
SRC造 1999年
955m アソルティ上板橋
東京都 板橋区 上板橋 1丁目19-16
上板橋駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1991年
958m ベルメゾン上板橋
東京都 板橋区 上板橋 1丁目19-11
上板橋駅
徒歩4分
11階建
29部屋
SRC造 2002年
975m 中板橋セントラルマンション
東京都 板橋区 大谷口上町 13-8
中板橋駅
徒歩8分
14階建
138部屋
SRC造 1973年
976m タケガミビル
東京都 板橋区 上板橋 1丁目21-5
上板橋駅
徒歩2分

SRC造 1985年
994m クリスタルハイム小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目13-8
小竹向原駅
徒歩8分

SRC造 1996年
1011m ドゥ・メゾン
東京都 板橋区 常盤台 1丁目34-2
ときわ台駅
徒歩3分

SRC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新町 $kind_labe人口推移 東新町における人口推移・動向を調べることができます

東新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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