ヴェルビュ鷺沼パークサイド(神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目6-12)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 407号室 (85.3㎡) の 4,347 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.7%)、最も低い部屋は 504号室 (70.0㎡) の 3,662 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.4%)です。

ヴェルビュ鷺沼パークサイド 価格相場・家賃相場
51.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,598 円/㎡
(平均値)
23.9
13.0 円/㎡
鷺沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルビュ鷺沼パークサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルビュ鷺沼パークサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルビュ鷺沼パークサイド
住所神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目6-12
建築年2001年
構造RC造
総戸数31部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区西有馬小学校
中学校区有馬中学校
管理会社委託
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ヴェルビュ鷺沼パークサイド(5フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.46㎡
(3LDK)
4,180万円3,912万円12.1万3.7%
10284.04㎡
(4LDK)
4,690万円4,294万円12.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.18㎡
(3LDK)
4,290万円3,944万円12.2万3.7%
20284.04㎡
(4LDK)
4,760万円4,294万円12.3万3.4%
20373.22㎡
(3LDK)
3,570万円3,810万円12.1万3.8%
20470.01㎡
(3LDK)
3,390万円3,662万円11.9万3.9%
20575.15㎡
(3LDK)
3,760万円3,898万円12.1万3.7%
20680.57㎡
(3LDK)
4,150万円4,141万円12.3万3.6%
20770.19㎡
(3LDK)
3,280万円3,671万円11.9万3.9%
20871.34㎡
(3LDK)
3,540万円3,724万円12.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.18㎡
(3LDK)
4,460万円3,944万円12.2万3.7%
30284.04㎡
(4LDK)
4,880万円4,294万円12.3万3.4%
30373.22㎡
(3LDK)
3,690万円3,810万円12.1万3.8%
30470.01㎡
(3LDK)
3,510万円3,662万円11.9万3.9%
30575.15㎡
(3LDK)
3,880万円3,898万円12.1万3.7%
30680.57㎡
(3LDK)
4,270万円4,141万円12.3万3.6%
30770.19㎡
(3LDK)
3,590万円3,671万円11.9万3.9%
30871.34㎡
(3LDK)
3,690万円3,724万円12.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.18㎡
(3LDK)
4,620万円3,944万円12.2万3.7%
40284.04㎡
(4LDK)
5,020万円4,294万円12.3万3.4%
40373.22㎡
(3LDK)
3,820万円3,810万円12.1万3.8%
40470.01㎡
(3LDK)
3,630万円3,662万円11.9万3.9%
40575.15㎡
(3LDK)
4,010万円3,898万円12.1万3.7%
40680.57㎡
(3LDK)
4,380万円4,141万円12.3万3.6%
40785.27㎡
(4LDK)
4,980万円4,347万円12.3万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.18㎡
(3LDK)
4,790万円3,944万円12.2万3.7%
50284.04㎡
(4LDK)
5,180万円4,294万円12.3万3.4%
50373.22㎡
(3LDK)
3,990万円3,810万円12.1万3.8%
50470.01㎡
(3LDK)
3,790万円3,662万円11.9万3.9%
50579.12㎡
(3LDK)
4,790万円4,076万円12.2万3.6%
50670.19㎡
(3LDK)
4,180万円3,671万円11.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュ鷺沼パークサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルビュ鷺沼パークサイドの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルビュ鷺沼パークサイドの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルビュ鷺沼パークサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ダイヤモンドビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目1-1
宮前平駅
徒歩9分
6階建
RC造 1979年
93m クレストフォルム鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目18-7
鷺沼駅
徒歩13分

RC造 1996年
111m NAGIC鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目12-17
鷺沼駅
徒歩15分
5階建
RC造 2004年
111m NASIC鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目12-17
鷺沼駅
徒歩15分
5階建
RC造 2004年
112m ナジック鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目12-17
鷺沼駅
徒歩15分

RC造 2003年
136m ファミール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目18-9
宮前平駅
徒歩15分
4階建
RC造 1996年
140m 第2ダイヤモンドビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目5-17
宮前平駅
徒歩11分

RC造 1992年
143m 第二ダイヤモンドビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目5-17
宮前平駅
徒歩11分
5階建
RC造 1993年
159m パークハイツ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目3-1
鷺沼駅
徒歩10分
7階建
RC造 1981年
165m ヴィンヤード鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目8-6
鷺沼駅
徒歩12分
5階建
RC造 2011年
171m 松山ハイツ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目4-7
鷺沼駅
徒歩13分
7階建
RC造 1985年
187m サンエクウス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目4-18
鷺沼駅
徒歩12分
4階建
RC造 2016年
187m ヴィラーヌ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目8-5
鷺沼駅
徒歩13分

RC造 2012年
210m ミル セゾン鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目9-23
宮前平駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
210m ラネージュ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目9-23
宮前平駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
219m グレース鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目24-26
鷺沼駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
225m メゾン・レ・モーリア
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目7-14
宮前平駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
226m マイレス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目8-1
鷺沼駅
徒歩29分

RC造 1992年
228m 鷺沼南パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目4-23
鷺沼駅
徒歩10分
66階建
RC造 1994年
233m パストラルハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目2-20
宮前平駅
徒歩10分

RC造 1985年
233m パストラルハイツ有馬
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目2-20
宮前平駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
240m グレイス有馬
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目9-7
宮前平駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
243m エトワール
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目6-29
宮前平駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
250m アイビー鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目4-1
鷺沼駅
徒歩12分

RC造 1989年
250m アイビーさぎぬま
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目4-1
鷺沼駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
257m ジョイフル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目24-3
鷺沼駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
258m 鷺沼東パークホームズ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目7-15
宮前平駅
徒歩11分
6階建
RC造 1984年
287m クレッセント鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目3-2
宮前平駅
徒歩16分

RC造 1995年
290m 鷺沼南パークホームズ参番館
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目3-16
鷺沼駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
297m アミニティー鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目3-9
鷺沼駅
徒歩8分
5階建
RC造 1982年
302m シルクマンションサギヌマ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目23-8
鷺沼駅
徒歩9分

RC造 2005年
306m CHERRY-GARDEN
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目13-15
宮前平駅
徒歩9分
3階建
RC造 2007年
316m ヒルズ鷺沼フォレスタージュ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目13-25
鷺沼駅
徒歩10分

RC造 1998年
321m ブールヴァル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目23-6
鷺沼駅
徒歩9分
5階建
RC造 2006年
323m グリフィン・鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目23-15
鷺沼駅
徒歩10分
5階建
35部屋
RC造 2007年
324m ローゼ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目18-13
鷺沼駅
徒歩18分
3階建
RC造 1985年
333m ラポール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目23-4
鷺沼駅
徒歩8分

RC造 1979年
335m ファミネス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目10-19
鷺沼駅
徒歩8分

RC造 1985年
338m バースシティ鷺沼ティーズ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目3-4
鷺沼駅
徒歩9分

RC造 2011年
339m フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目8-3
宮前平駅
徒歩11分
5階建
60部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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