ヴェルビュ開成(福島県 郡山市 島 2丁目47-5)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヴェルビュ開成』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ヴェルビュ開成(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュ開成の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は島2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの郡山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、郡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヴェルビュ開成の周辺エリア(郡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
島2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ヴェルビュ開成の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 526m | ナポレ開成山公園 福島県 郡山市 桑野 1丁目20-6 | 郡山駅 徒歩41分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 542m | ダイアパレス開成北 福島県 郡山市 亀田 1丁目3-29 | 郡山駅 徒歩45分 | 6階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 574m | ネオハイツ開成山公園 福島県 郡山市 桑野 1丁目16-6 | 郡山駅 徒歩39分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 700m | レジデンシャル開成山公園 福島県 郡山市 桑野 1丁目12-1 | 郡山駅 徒歩36分 | 10階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 700m | サンデュエル開成山公園 福島県 郡山市 開成 2丁目37-24 | 郡山駅 徒歩39分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 844m | サーパス桑野 福島県 郡山市 桑野 3丁目20-38 | 郡山駅 徒歩48分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 845m | サーパス開成山外苑 福島県 郡山市 桑野 2丁目13-7 | 郡山駅 徒歩39分 | 9階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 857m | プレセランス開成山公園 福島県 郡山市 開成 2丁目31-19 | 郡山駅 徒歩41分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 899m | ネオハイツ桑野3 福島県 郡山市 桑野 2丁目18-8 | 郡山駅 徒歩44分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 906m | Dクラディアミッドスクエア 福島県 郡山市 桑野 3丁目16-5 | 郡山駅 徒歩46分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 915m | サンデュエル開成 福島県 郡山市 開成 5丁目5-15 | 郡山駅 徒歩44分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1011m | サンデュエル桑野中央 福島県 郡山市 桑野 3丁目17-9 | 郡山駅 徒歩46分 | 11階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1014m | マリオン開成山公園 福島県 郡山市 開成 4丁目7-4 | 郡山駅 徒歩43分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1067m | ネオハイツ桑野2 福島県 郡山市 桑野 2丁目5-11 | 郡山駅 徒歩41分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1133m | ライオンズマンション開成(A〜E棟) 福島県 郡山市 開成 4丁目 | 郡山駅 徒歩45分 | 5階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1154m | ラシェーナテルメ郡山 福島県 郡山市 堤 2丁目25 | 郡山駅 徒歩60分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1292m | ネオハイツ開成 福島県 郡山市 開成 4丁目21-11 | 郡山駅 徒歩48分 | 6階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1293m | サーパス朝日 福島県 郡山市 朝日 1丁目5-6 | 郡山駅 徒歩32分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1301m | サーパス菜根 福島県 郡山市 菜根 2丁目2-2 | 郡山駅 徒歩41分 | 8階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1301m | サンクレイドル郡山 福島県 郡山市 堤 2丁目207 | 郡山駅 徒歩64分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1326m | ネオハイツ希望ヶ丘 福島県 郡山市 字上亀田 21-1 | 郡山駅 徒歩60分 | 11階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1359m | グレイス開成 福島県 郡山市 開成 4丁目25-8 | 郡山駅 徒歩47分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1401m | レジーア並木 福島県 郡山市 並木 3丁目1-9 | 郡山駅 徒歩42分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1503m | サンデュエル長者 福島県 郡山市 長者 1丁目7-18 | 郡山駅 徒歩27分 | 13階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1535m | チサンマンション並木2番館 福島県 郡山市 桑野 5丁目6-1 | 郡山駅 徒歩47分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1566m | サンデュエル並木 福島県 郡山市 並木 3丁目4-1 | 郡山駅 徒歩42分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1612m | ナイスアーバン大島中央公園 福島県 郡山市 桑野 5丁目16-28 | 郡山駅 徒歩51分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1615m | Dレスティア鶴見坦 福島県 郡山市 鶴見坦 2丁目11-21 | 郡山駅 徒歩33分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1622m | プレミスト西ノ内 福島県 郡山市 西ノ内 2丁目12-9 | 郡山駅 徒歩38分 | 12階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1623m | チサンマンション菜根2番館 福島県 郡山市 菜根 1丁目14-18 | 郡山駅 徒歩40分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1626m | チサンマンション鶴見坦 福島県 郡山市 鶴見坦 2丁目5-23 | 郡山駅 徒歩30分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1640m | チサンマンション並木 福島県 郡山市 並木 4丁目12-17 | 郡山駅 徒歩47分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1675m | サンデュエル菜根 福島県 郡山市 菜根 1丁目26-13 | 郡山駅 徒歩41分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1698m | ネオハイツ西ノ内 福島県 郡山市 西ノ内 2丁目11-5 | 郡山駅 徒歩33分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1755m | マック郡山コート2 福島県 郡山市 大槻町 字南八耕地19-2 | 郡山駅 徒歩71分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1779m | チサンマンション菜根 福島県 郡山市 菜根 1丁目6-27 | 郡山駅 徒歩36分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1805m | 五百淵ハイコーポ 福島県 郡山市 菜根 屋敷418-1 | 郡山駅 徒歩50分 | 6階建 129部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1904m | コーポ麓山マンション 福島県 郡山市 麓山 2丁目9-20 | 郡山駅 徒歩27分 | 6階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2030m | 郡山酒蓋マンション 福島県 郡山市 深沢 2丁目13-15 | 郡山駅 徒歩33分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 2097m | マック郡山コート1 福島県 郡山市 大槻町 字川廻15-1 | 郡山駅 徒歩76分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
島2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
郡山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく郡山市でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。郡山市は福島県全体の傾向を反映しています。
島2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 25.6 万人 | -5.61% |
| 2045 年 | 27.1 万人 | -4.98% |
| 2040 年 | 28.6 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 29.8 万人 | -3.70% |
| 2030 年 | 31.0 万人 | -3.12% |
| 2025 年 | 32.0 万人 | -2.39% |
| 2020 年 | 32.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.7 万人 | -7.54% |
| 2045 年 | 134.9 万人 | -6.92% |
| 2040 年 | 144.9 万人 | -6.29% |
| 2035 年 | 154.6 万人 | -5.74% |
| 2030 年 | 164.0 万人 | -5.26% |
| 2025 年 | 173.2 万人 | -5.54% |
| 2020 年 | 183.3 万人 | - |
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