Name: ヴェルビュ西新井
SKU: ヴェルビュ西新井
Price: 714000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェルビュ西新井(東京都足立区西新井栄町 2丁目15-10)の価格相場は 71.4万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (82.1㎡) の 5,786 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.9%)、最も低い部屋は 702号室 (55.2㎡) の 3,987 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.4%)です。

ヴェルビュ西新井価格相場・家賃相場

71.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,157 円/㎡

(平均値)

24.0 年

5.0 円/㎡

西新井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェルビュ西新井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新井栄町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェルビュ西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルビュ西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェルビュ西新井
住所	東京都足立区西新井栄町 2丁目15-10
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	栗原小学校
中学校区	第十中学校
管理会社	大和トータルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東武東武伊勢崎線西新井駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルビュ西新井(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.24㎡ (2LDK)	2,710万円	3,987万円	12.4万	3.7%
102	63.46㎡ (3LDK)	3,110万円	4,548万円	13.9万	3.7%
103	64.38㎡ (3LDK)	3,160万円	4,610万円	14.0万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.04㎡ (3LDK)	3,720万円	5,324万円	15.8万	3.6%
202	55.24㎡ (2LDK)	2,590万円	3,987万円	12.4万	3.7%
203	63.46㎡ (3LDK)	2,990万円	4,548万円	13.9万	3.7%
204	64.04㎡ (3LDK)	3,040万円	4,587万円	14.0万	3.7%
205	70.38㎡ (3LDK)	3,380万円	5,014万円	15.1万	3.6%
206	82.06㎡ (4LDK)	4,050万円	5,786万円	16.9万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.04㎡ (3LDK)	3,780万円	5,324万円	15.8万	3.6%
302	55.24㎡ (2LDK)	2,660万円	3,987万円	12.4万	3.7%
303	63.46㎡ (3LDK)	3,070万円	4,548万円	13.9万	3.7%
304	64.04㎡ (3LDK)	3,120万円	4,587万円	14.0万	3.7%
305	70.38㎡ (3LDK)	3,440万円	5,014万円	15.1万	3.6%
306	82.06㎡ (4LDK)	4,120万円	5,786万円	16.9万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.04㎡ (3LDK)	3,870万円	5,324万円	15.8万	3.6%
402	55.24㎡ (2LDK)	2,730万円	3,987万円	12.4万	3.7%
403	63.46㎡ (3LDK)	3,150万円	4,548万円	13.9万	3.7%
404	64.04㎡ (3LDK)	3,200万円	4,587万円	14.0万	3.7%
405	70.38㎡ (3LDK)	3,520万円	5,014万円	15.1万	3.6%
406	82.06㎡ (4LDK)	4,220万円	5,786万円	16.9万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.04㎡ (3LDK)	3,920万円	5,324万円	15.8万	3.6%
502	55.24㎡ (2LDK)	2,780万円	3,987万円	12.4万	3.7%
503	63.46㎡ (3LDK)	3,200万円	4,548万円	13.9万	3.7%
504	64.04㎡ (3LDK)	3,250万円	4,587万円	14.0万	3.7%
505	70.38㎡ (3LDK)	3,570万円	5,014万円	15.1万	3.6%
506	82.06㎡ (4LDK)	4,290万円	5,786万円	16.9万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.04㎡ (3LDK)	3,970万円	5,324万円	15.8万	3.6%
602	55.24㎡ (2LDK)	2,820万円	3,987万円	12.4万	3.7%
603	63.46㎡ (3LDK)	3,250万円	4,548万円	13.9万	3.7%
604	64.04㎡ (3LDK)	3,300万円	4,587万円	14.0万	3.7%
605	70.38㎡ (3LDK)	3,620万円	5,014万円	15.1万	3.6%
606	82.06㎡ (4LDK)	4,350万円	5,786万円	16.9万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.04㎡ (3LDK)	4,040万円	5,324万円	15.8万	3.6%
702	55.24㎡ (2LDK)	2,880万円	3,987万円	12.4万	3.7%
703	63.46㎡ (3LDK)	3,320万円	4,548万円	13.9万	3.7%
704	64.04㎡ (3LDK)	3,370万円	4,587万円	14.0万	3.7%
705	70.38㎡ (3LDK)	3,680万円	5,014万円	15.1万	3.6%
706	82.06㎡ (4LDK)	4,420万円	5,786万円	16.9万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュ西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新井栄町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルビュ西新井の価格相場、家賃相場は西新井栄町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルビュ西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新井栄町中古マンション価格相場推移・動向西新井栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井栄町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェルビュ西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	コーポコバヤシ東京都足立区西新井栄町 2丁目14-8	西新井駅徒歩5分		RC造	1987年
53m	H2 東京都足立区西新井栄町 2丁目26-2	西新井駅徒歩7分		RC造	2011年
60m	グランデール東京都足立区西新井栄町 2丁目27-4	西新井駅徒歩3分	6階建	RC造	1992年
100m	メゾン・S 東京都足立区西新井栄町 2丁目26-5	大師前駅徒歩7分		RC造	2011年
112m	ファーストコート東京都足立区西新井栄町 2丁目12-8	西新井駅徒歩5分		RC造	1986年
146m	アルテハイム西新井東京都足立区西新井栄町 2丁目19-14	西新井駅徒歩6分		RC造	1987年
149m	パレステージ西新井東京都足立区西新井栄町 2丁目11-10	西新井駅徒歩3分	9階建 38部屋	RC造	2012年
187m	ヴィラハヤシ2 東京都足立区西新井栄町 2丁目21-8	西新井駅徒歩5分		RC造	1987年
197m	Kハイム東京都足立区西新井栄町 2丁目9-5	西新井駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
200m	オリエントビル東京都足立区栗原 3丁目9-2	大師前駅徒歩5分		RC造	1977年
201m	グランフォース西新井アヴェニール東京都足立区西新井栄町 3丁目17-11	大師前駅徒歩4分		RC造	2013年
203m	礒貝ビル東京都足立区西新井栄町 3丁目18-10	大師前駅徒歩4分		RC造	1989年
222m	山崎ビル東京都足立区栗原 3丁目10-14	大師前駅徒歩3分		RC造	1974年
226m	梅元ビル東京都足立区西新井栄町 3丁目11-1	西新井駅徒歩7分		RC造	1992年
226m	エスユーハイム東京都足立区西新井栄町 3丁目18-5	大師前駅徒歩4分		RC造	1984年
231m	眩燈館東京都足立区西新井栄町 1丁目22-1	西新井駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
233m	サンクタス西新井東京都足立区栗原 3丁目10-10	大師前駅徒歩3分		RC造	1999年
244m	グランデール不二東京都足立区西新井栄町 3丁目3-8	大師前駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
253m	ザステージオイーストレジデンス東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分		RC造	2006年
266m	オークヒルマンション東京都足立区西新井栄町 2丁目7-10	西新井駅徒歩2分	8階建	RC造	1990年
273m	ユリカロゼ西新井駅前東京都足立区西新井栄町 2丁目7-7	西新井駅徒歩3分		RC造	2008年
275m	ザ・ステージオウエストレジデンス東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分	10階建 84部屋	RC造	2008年
275m	ザ・ステージオパークフロントタワー東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分	20階建 466部屋	RC造	2008年
277m	芳泉ビル東京都足立区栗原 3丁目14-3	大師前駅徒歩6分		RC造	1986年
279m	ザステージオガーデンフロントタワー東京都足立区西新井栄町 1丁目19-31	西新井駅徒歩4分		RC造	2006年
289m	リヴァージュ西新井東京都足立区栗原 3丁目21-1	西新井駅徒歩6分	4階建	RC造	2001年
313m	レコシティ・グランデ東京都足立区西新井栄町 1丁目18-33	西新井駅徒歩3分	10階建 300部屋	RC造	2009年
343m	プロシードオザリア西新井東京都足立区西新井栄町 1丁目18-12	西新井駅徒歩3分		RC造	2007年
345m	大師コーポ東京都足立区栗原 3丁目24-1	大師前駅徒歩6分	3階建	RC造	1983年
346m	ユウトクビル東京都足立区栗原 3丁目24-1	大師前駅徒歩6分		RC造	1982年
360m	第7まさひろ商事ビル東京都足立区栗原 3丁目11-1	西新井駅徒歩10分		RC造	1990年
360m	UR都市機構アーバンライフ西新井東京都足立区西新井栄町 3丁目1-1	西新井駅徒歩9分		RC造	1995年
384m	ファーストレジデンス西新井東京都足立区西新井 1丁目1-18	西新井駅徒歩15分	14階建 102部屋	RC造	2009年
389m	プロシードアルティア西新井東京都足立区西新井栄町 1丁目18-11	西新井駅徒歩4分	14階建	RC造	2008年
391m	東京アクアージュ東京都足立区栗原 3丁目23-13	大師前駅徒歩6分	14階建 288部屋	RC造	2004年
401m	SHUTTLEONE 東京都足立区西新井 1丁目20-20	大師前駅徒歩2分		RC造	2002年
427m	ソレアード清水東京都足立区西新井 1丁目2-4	大師前駅徒歩1分	5階建	RC造	2002年
433m	オリエント第三ビル東京都足立区栗原 3丁目23-6	大師前駅徒歩4分		RC造	1985年
442m	Raffistar大師前イースト東京都足立区西新井本町 1丁目15-8	大師前駅徒歩1分		RC造	2015年
447m	スカイコート西新井東京都足立区西新井本町 5丁目9-24	大師前駅徒歩10分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井栄町 $kind_labe人口推移西新井栄町における人口推移・動向を調べることができます

西新井栄町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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