ヴェルビュ西宮駅前(兵庫県 西宮市 産所町 9-2)の価格相場は 54.9万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヴェルビュ西宮駅前』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ヴェルビュ西宮駅前(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュ西宮駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は産所町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヴェルビュ西宮駅前の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
産所町 中古マンション価格相場 推移・動向
ヴェルビュ西宮駅前の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 91m | ダイドーメゾン阪神西宮駅前 兵庫県 西宮市 産所町 11-27 | 西宮駅 徒歩5分 | 9階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 123m | プレステージ夙川公園 兵庫県 西宮市 産所町 13-22 | さくら夙川駅 徒歩5分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 187m | ニューハイツ夙川 兵庫県 西宮市 宮西町 5-33 | さくら夙川駅 徒歩5分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 192m | パラツィーナ和上 兵庫県 西宮市 和上町 5-29 | 西宮駅 徒歩5分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 212m | ロイヤル西宮駅前 兵庫県 西宮市 和上町 5-26 | 西宮駅 徒歩4分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 212m | エルグレース西宮 兵庫県 西宮市 和上町 7-5 | 西宮駅 徒歩2分 | 23階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 278m | プラネスーペリア西宮 兵庫県 西宮市 田中町 4-23 | 西宮駅 徒歩2分 | 18階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 301m | GSハイム夙川 兵庫県 西宮市 常磐町 7-3 | さくら夙川駅 徒歩7分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 308m | パークハイム夙川千歳町 兵庫県 西宮市 千歳町 1-12 | さくら夙川駅 徒歩5分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 309m | ステイツ夙川公園 兵庫県 西宮市 安井町 3-36 | さくら夙川駅 徒歩3分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 335m | エスリード西宮 兵庫県 西宮市 和上町 5-12 | 西宮駅 徒歩4分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 345m | ダイドーメゾン阪神西宮 兵庫県 西宮市 和上町 4-17 | 西宮駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 348m | ネバーランド西宮駅前 兵庫県 西宮市 馬場町 6-24 | 西宮駅 徒歩4分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 353m | プリオーレ夙川さくら道 兵庫県 西宮市 神楽町 5-32 | さくら夙川駅 徒歩2分 | 9階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 371m | ロイヤル西宮駅前アイシス 兵庫県 西宮市 馬場町 4-27 | 西宮駅 徒歩3分 | 15階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 380m | 本町平成ビル 兵庫県 西宮市 本町 9-22 | 西宮駅 徒歩5分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 403m | 夙川ビラー 兵庫県 西宮市 宮西町 11-18 | 香櫨園駅 徒歩5分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 410m | エスト夙川神楽町 兵庫県 西宮市 神楽町 6-6 | さくら夙川駅 徒歩3分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 412m | 夙川安井町パークハイム 兵庫県 西宮市 安井町 4-32 | さくら夙川駅 徒歩2分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 432m | シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 兵庫県 西宮市 馬場町 1-14 | 西宮駅 徒歩4分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 444m | ファミール夙川 兵庫県 西宮市 常磐町 1-8 | 西宮駅 徒歩7分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 446m | ヒルズ夙川パッサージュ 兵庫県 西宮市 寿町 1-12 | さくら夙川駅 徒歩7分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 466m | グランドメゾン夙川千歳町 兵庫県 西宮市 千歳町 5 | さくら夙川駅 徒歩3分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 473m | ワコーレ夙川 兵庫県 西宮市 常磐町 1-16 | 西宮駅 徒歩8分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 476m | 藤和シティホームズ夙川さくら道 兵庫県 西宮市 神楽町 7-12 | さくら夙川駅 徒歩5分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 488m | 夙川千歳町シティハウス 兵庫県 西宮市 千歳町 5-6 | さくら夙川駅 徒歩4分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 506m | ファミール夙川宮西町 兵庫県 西宮市 宮西町 14-13 | 香櫨園駅 徒歩4分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 507m | ユニアルス夙川イースト 兵庫県 西宮市 常磐町 1-25 | 西宮駅 徒歩8分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 507m | シャレード夙川 兵庫県 西宮市 神楽町 8-18 | さくら夙川駅 徒歩4分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 514m | ローズハイツ夙川 兵庫県 西宮市 寿町 1-24 | 夙川駅 徒歩8分 | 7階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 516m | ダイドーメゾン夙川 兵庫県 西宮市 分銅町 7-30 | 夙川駅 徒歩10分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 520m | 夙川カームマンション 兵庫県 西宮市 常磐町 1-26 | 西宮駅 徒歩8分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 529m | ジークレフ夙川寿町 兵庫県 西宮市 寿町 2-30 | 夙川駅 徒歩7分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 540m | ネオハイツ宮前町 兵庫県 西宮市 宮前町 8-8 | 西宮駅 徒歩9分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 549m | ネオグランデ夙川公園 兵庫県 西宮市 安井町 5-16 | さくら夙川駅 徒歩4分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 559m | グランドメゾン阪神西宮 兵庫県 西宮市 戸田町 6-13 | 西宮駅 徒歩4分 | 13階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 564m | NEOダイキョー夙川 兵庫県 西宮市 末広町 3-15 | 夙川駅 徒歩10分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 566m | ファミール夙川寿町 兵庫県 西宮市 寿町 3-23 | 夙川駅 徒歩5分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 574m | ドムールコスモス香枦園 兵庫県 西宮市 荒戎町 2-20 | 香櫨園駅 徒歩6分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 579m | インディペンデンス夙川 兵庫県 西宮市 分銅町 3-24 | 西宮駅 徒歩10分 | 3階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
産所町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
産所町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 44.1 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 45.3 万人 | -2.20% |
| 2040 年 | 46.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 47.2 万人 | -1.51% |
| 2030 年 | 47.9 万人 | -1.16% |
| 2025 年 | 48.4 万人 | -0.23% |
| 2020 年 | 48.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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