Name: ヴェルビュ板橋氷川町
SKU: ヴェルビュ板橋氷川町
Price: 360000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.1 (1 reviews)

ヴェルビュ板橋氷川町(東京都板橋区氷川町 22-20)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (79.8㎡) の 2,912 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.7%)、最も低い部屋は 301号室 (111㎡) の 2,519 万円 (新築時価格・分譲時価格から-61.5%)です。

ヴェルビュ板橋氷川町価格相場・家賃相場

36.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,741 円/㎡

(平均値)

23.0 年

8.0 円/㎡

板橋区役所前駅

3.1 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェルビュ板橋氷川町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
氷川町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェルビュ板橋氷川町の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルビュ板橋氷川町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェルビュ板橋氷川町
住所	東京都板橋区氷川町 22-20
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	40部屋
階数	12階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	板橋第九小学校
中学校区	板橋第三中学校
管理会社	大和トータルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営三田線板橋区役所前駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルビュ板橋氷川町(11フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.54㎡ (3LDK)	4,300万円	2,898万円	14.1万	5.8%
102	75.69㎡ (3LDK)	4,290万円	2,899万円	14.1万	5.8%
103	72.62㎡ (3LDK)	3,990万円	2,879万円	14.0万	5.8%
104	70.11㎡ (3LDK)	3,940万円	2,857万円	13.9万	5.8%
105	71.55㎡ (3LDK)	3,960万円	2,870万円	14.0万	5.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.54㎡ (3LDK)	4,590万円	2,898万円	14.1万	5.8%
202	75.69㎡ (3LDK)	4,590万円	2,899万円	14.1万	5.8%
203	72.62㎡ (3LDK)	4,290万円	2,879万円	14.0万	5.8%
204	70.11㎡ (3LDK)	4,140万円	2,857万円	13.9万	5.8%
205	71.55㎡ (3LDK)	4,190万円	2,870万円	14.0万	5.8%
206	90.50㎡ (4LDK)	4,860万円	2,876万円	13.8万	5.7%
207	70.28㎡ (3LDK)	3,740万円	2,859万円	13.9万	5.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	111.30㎡ (4LDK)	6,550万円	2,519万円	11.7万	5.6%
302	108.36㎡ (4LDK)	6,380万円	2,593万円	12.1万	5.6%
303	106.95㎡ (4LDK)	5,980万円	2,625万円	12.3万	5.6%
304	100.15㎡ (4LDK)	5,890万円	2,758万円	13.0万	5.7%
305	71.55㎡ (3LDK)	4,230万円	2,870万円	14.0万	5.8%
306	90.50㎡ (4LDK)	4,890万円	2,876万円	13.8万	5.7%
307	70.28㎡ (3LDK)	3,780万円	2,859万円	13.9万	5.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.55㎡ (3LDK)	4,380万円	2,870万円	14.0万	5.8%
402	90.50㎡ (4LDK)	4,920万円	2,876万円	13.8万	5.7%
403	70.28㎡ (3LDK)	3,810万円	2,859万円	13.9万	5.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.57㎡ (3LDK)	4,590万円	2,909万円	14.1万	5.8%
502	90.50㎡ (4LDK)	5,150万円	2,876万円	13.8万	5.7%
503	70.28㎡ (3LDK)	3,840万円	2,859万円	13.9万	5.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.57㎡ (3LDK)	4,670万円	2,909万円	14.1万	5.8%
602	90.50㎡ (4LDK)	5,180万円	2,876万円	13.8万	5.7%
603	70.28㎡ (3LDK)	3,870万円	2,859万円	13.9万	5.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.57㎡ (3LDK)	4,700万円	2,909万円	14.1万	5.8%
702	90.50㎡ (4LDK)	5,210万円	2,876万円	13.8万	5.7%
703	70.28㎡ (3LDK)	3,900万円	2,859万円	13.9万	5.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.57㎡ (3LDK)	4,730万円	2,909万円	14.1万	5.8%
802	85.06㎡ (4LDK)	5,150万円	2,907万円	14.0万	5.8%
803	70.28㎡ (3LDK)	3,930万円	2,859万円	13.9万	5.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.06㎡ (4LDK)	5,180万円	2,907万円	14.0万	5.8%
902	75.25㎡ (3LDK)	4,280万円	2,896万円	14.1万	5.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.06㎡ (4LDK)	5,210万円	2,907万円	14.0万	5.8%
1002	75.25㎡ (3LDK)	4,310万円	2,896万円	14.1万	5.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	97.87㎡ (4LDK)	6,450万円	2,793万円	13.3万	5.7%
1102	79.83㎡ (3LDK)	4,390万円	2,912万円	14.1万	5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュ板橋氷川町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は氷川町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルビュ板橋氷川町の価格相場、家賃相場は氷川町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルビュ板橋氷川町の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

氷川町中古マンション価格相場推移・動向氷川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェルビュ板橋氷川町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
147m	ローヤルハイツ氷川東京都板橋区氷川町 21-2	板橋本町駅徒歩6分		SRC造	1980年
149m	パラスト新板橋東京都板橋区氷川町 21-1	板橋本町駅徒歩6分		SRC造	1979年
186m	ミラベール板橋東京都板橋区仲宿 52-7	板橋区役所前駅徒歩7分		SRC造	1982年
188m	クレストフォルム板橋仲宿東京都板橋区仲宿 51-7	板橋本町駅徒歩6分	13階建 33部屋	SRC造	2002年
190m	朝日板橋マンション東京都板橋区大和町 1-3	板橋本町駅徒歩5分		SRC造	1977年
208m	スカイライフ板橋東京都板橋区仲宿 54-7	板橋区役所前駅徒歩5分		SRC造	1980年
216m	日神パレステージ板橋本町第5 東京都板橋区大和町 1-1	板橋本町駅徒歩5分		SRC造	1995年
232m	板橋仲宿パーク・ホームズ東京都板橋区仲宿 54-6	板橋区役所前駅徒歩6分		SRC造	2000年
233m	コスモ板橋区役所前東京都板橋区仲宿 55-4	板橋区役所前駅徒歩6分	14階建 56部屋	SRC造	2003年
261m	ホーユウパレス板橋仲宿東京都板橋区仲宿 54-4	板橋区役所前駅徒歩6分		SRC造	1985年
289m	大聖ビル東京都板橋区仲宿 57-8	板橋区役所前駅徒歩4分		SRC造	2004年
299m	リーヴルヤザキ東京都板橋区仲宿 56-16	板橋区役所前駅徒歩6分	5階建	SRC造	1989年
309m	ライオンズステージ板橋東京都板橋区仲宿 57-3	板橋区役所前駅徒歩4分	14階建 102部屋	SRC造	2005年
313m	パラストネオ板橋東京都板橋区大和町 10-11	板橋本町駅徒歩3分		SRC造	1983年
319m	アルプスマンション東京都板橋区本町 29-10	板橋本町駅徒歩7分	9階建 43部屋	SRC造	1973年
333m	ダイアパレス仲宿東京都板橋区仲宿 58-8	板橋区役所前駅徒歩4分		SRC造	1981年
344m	トーカンマンション加賀公園東京都板橋区仲宿 47-17	板橋区役所前駅徒歩6分		SRC造	1984年
344m	ライオンズマンション板橋区役所前第6 東京都板橋区仲宿 58-7	板橋区役所前駅徒歩4分		SRC造	1994年
346m	チサンマンション板橋東京都板橋区大和町 11-10	板橋本町駅徒歩4分		SRC造	1974年
348m	コンフォートエーピーティー東京都板橋区本町 28-5	板橋本町駅徒歩5分		SRC造	2003年
353m	サンライン板橋本町東京都板橋区本町 39-2	板橋本町駅徒歩3分		SRC造	1998年
364m	東久ハイツ仲宿東京都板橋区仲宿 46-11	板橋区役所前駅徒歩5分		SRC造	1981年
375m	メゾンドジュリア1988 東京都板橋区本町 39-10	板橋本町駅徒歩3分		SRC造	1988年
407m	豊田ビル東京都板橋区仲宿 44-4	板橋区役所前駅徒歩3分		SRC造	1983年
436m	サンパレス本町東京都板橋区本町 38-6	板橋本町駅徒歩1分		SRC造	1985年
438m	ワイケイハイツ東京都板橋区氷川町 4-2	板橋区役所前駅徒歩4分	5階建	SRC造	1996年
451m	COMFORIA板橋仲宿東京都板橋区仲宿 62-2	板橋区役所前駅徒歩2分		SRC造	2006年
452m	アクロス板橋区役所前東京都板橋区仲宿 62-2	板橋区役所前駅徒歩2分	14階建 104部屋	SRC造	2007年
465m	コスモ板橋本町シティフォルム東京都板橋区本町 18-10	板橋本町駅徒歩4分		SRC造	2000年
479m	ウッドブリッジ東京都板橋区氷川町 1-8	板橋区役所前駅徒歩3分		SRC造	1992年
481m	ピア花井東京都板橋区双葉町 22-14	中板橋駅徒歩7分		SRC造	1991年
494m	エクシム板橋区役所前東京都板橋区氷川町 1-7	板橋区役所前駅徒歩3分		SRC造	2005年
494m	第二清水コーポ東京都板橋区仲宿 33-4	板橋区役所前駅徒歩3分		SRC造	1994年
503m	板橋ハイタウン東京都板橋区仲宿 62-1	板橋区役所前駅徒歩1分		SRC造	1980年
513m	ニューハイム板橋東京都板橋区本町 37-1	板橋本町駅徒歩1分		SRC造	1976年
517m	ル・クール東京都板橋区本町 17-5	板橋本町駅徒歩2分		SRC造	1990年
519m	ライオンズマンション大山氷川町東京都板橋区氷川町 47-9	板橋区役所前駅徒歩5分		SRC造	1983年
530m	板橋ビューグリーン東京都板橋区本町 37-5	板橋本町駅徒歩1分		SRC造	1974年
539m	朝日本町マンション東京都板橋区本町 35-3	板橋本町駅徒歩2分		SRC造	1979年
542m	英荘東京都板橋区大和町 28-6	板橋本町駅徒歩2分		SRC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

氷川町 $kind_labe人口推移氷川町における人口推移・動向を調べることができます

氷川町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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