Name: ヴェルビュ上大岡
SKU: ヴェルビュ上大岡
Price: 489000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェルビュ上大岡(神奈川県横浜市港南区最戸 2丁目1-33)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (89.0㎡) の 4,583 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.8%)、最も低い部屋は 601号室 (68.9㎡) の 3,255 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.5%)です。

ヴェルビュ上大岡価格相場・家賃相場

48.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,317 円/㎡

(平均値)

22.9 年

11.0 円/㎡

上大岡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェルビュ上大岡の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェルビュ上大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルビュ上大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェルビュ上大岡
住所	神奈川県横浜市港南区最戸 2丁目1-33
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	桜岡小学校
中学校区	南が丘中学校
管理会社	大和トータルサービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	京浜急行京浜急行本線上大岡駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルビュ上大岡(9フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.35㎡ (3LDK)	3,570万円	3,532万円	10.2万	3.5%
102	73.64㎡ (3LDK)	3,490万円	3,551万円	10.2万	3.5%
103	71.90㎡ (3LDK)	3,430万円	3,440万円	10.2万	3.6%
104	88.60㎡ (4LDK)	4,460万円	4,555万円	9.4万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.35㎡ (3LDK)	3,630万円	3,532万円	10.2万	3.5%
202	73.64㎡ (3LDK)	3,540万円	3,551万円	10.2万	3.5%
203	71.90㎡ (3LDK)	3,480万円	3,440万円	10.2万	3.6%
204	88.60㎡ (4LDK)	4,570万円	4,555万円	9.4万	2.5%
205	68.93㎡ (3LDK)	3,550万円	3,255万円	10.3万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.35㎡ (3LDK)	3,690万円	3,532万円	10.2万	3.5%
302	73.64㎡ (3LDK)	3,590万円	3,551万円	10.2万	3.5%
303	71.90㎡ (3LDK)	3,530万円	3,440万円	10.2万	3.6%
304	88.60㎡ (4LDK)	4,680万円	4,555万円	9.4万	2.5%
305	68.93㎡ (3LDK)	3,620万円	3,255万円	10.3万	3.8%
306	73.13㎡ (3LDK)	3,710万円	3,518万円	10.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.35㎡ (3LDK)	3,750万円	3,532万円	10.2万	3.5%
403	73.64㎡ (3LDK)	3,640万円	3,551万円	10.2万	3.5%
405	71.90㎡ (3LDK)	3,580万円	3,440万円	10.2万	3.6%
406	88.60㎡ (4LDK)	4,810万円	4,555万円	9.4万	2.5%
407	68.93㎡ (3LDK)	3,690万円	3,255万円	10.3万	3.8%
408	73.13㎡ (3LDK)	3,820万円	3,518万円	10.2万	3.5%
410	75.53㎡ (3LDK)	3,900万円	3,672万円	10.2万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.98㎡ (4LDK)	4,600万円	4,581万円	9.4万	2.5%
502	71.90㎡ (3LDK)	3,630万円	3,440万円	10.2万	3.6%
503	88.60㎡ (4LDK)	4,930万円	4,555万円	9.4万	2.5%
504	68.93㎡ (3LDK)	3,750万円	3,255万円	10.3万	3.8%
505	73.13㎡ (3LDK)	3,880万円	3,518万円	10.2万	3.5%
506	75.53㎡ (3LDK)	4,000万円	3,672万円	10.2万	3.3%
507	77.37㎡ (3LDK)	3,980万円	3,792万円	10.1万	3.2%
508	77.37㎡ (3LDK)	3,960万円	3,792万円	10.1万	3.2%
509	77.37㎡ (3LDK)	3,950万円	3,792万円	10.1万	3.2%
510	85.83㎡ (4LDK)	4,390万円	4,362万円	9.6万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.93㎡ (3LDK)	3,850万円	3,255万円	10.3万	3.8%
602	73.13㎡ (3LDK)	3,940万円	3,518万円	10.2万	3.5%
603	75.53㎡ (3LDK)	4,060万円	3,672万円	10.2万	3.3%
604	77.37㎡ (3LDK)	4,050万円	3,792万円	10.1万	3.2%
605	77.37㎡ (3LDK)	4,050万円	3,792万円	10.1万	3.2%
606	77.37㎡ (3LDK)	4,050万円	3,792万円	10.1万	3.2%
607	85.83㎡ (4LDK)	4,550万円	4,362万円	9.6万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.13㎡ (3LDK)	4,240万円	3,518万円	10.2万	3.5%
702	75.53㎡ (3LDK)	4,120万円	3,672万円	10.2万	3.3%
703	77.37㎡ (3LDK)	4,120万円	3,792万円	10.1万	3.2%
704	77.37㎡ (3LDK)	4,120万円	3,792万円	10.1万	3.2%
705	77.37㎡ (3LDK)	4,120万円	3,792万円	10.1万	3.2%
706	85.83㎡ (4LDK)	4,660万円	4,362万円	9.6万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.53㎡ (3LDK)	4,430万円	3,672万円	10.2万	3.3%
802	77.37㎡ (3LDK)	4,190万円	3,792万円	10.1万	3.2%
803	77.37㎡ (3LDK)	4,190万円	3,792万円	10.1万	3.2%
804	77.37㎡ (3LDK)	4,430万円	3,792万円	10.1万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.37㎡ (3LDK)	4,310万円	3,792万円	10.1万	3.2%
902	89.00㎡ (4LDK)	5,140万円	4,583万円	9.4万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュ上大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルビュ上大岡の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルビュ上大岡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェルビュ上大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	GRANDCIEL 神奈川県横浜市港南区最戸 2丁目2-15	上大岡駅徒歩10分		RC造	2004年
92m	SIDEBASE 神奈川県横浜市港南区最戸 2丁目8-45	上大岡駅徒歩12分		RC造	2011年
108m	JTハイツ上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目22-17	上大岡駅徒歩10分	4階建	RC造	1997年
117m	ヒルズ上大岡ガーデニア神奈川県横浜市南区別所 3丁目5-25	上大岡駅徒歩12分		RC造	1986年
121m	メゾン・ド・ヌーヴォ神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目22-15	上大岡駅徒歩10分		RC造	1999年
134m	クレールメゾン上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目22-11	上大岡駅徒歩8分	4階建	RC造	1999年
138m	コルテーゼ上大岡神奈川県横浜市南区別所 2丁目16	上大岡駅徒歩14分		RC造	2015年
138m	上大岡ガーデニア弐番館神奈川県横浜市港南区最戸 2丁目8-31	上大岡駅徒歩12分	6階建	RC造	1996年
151m	ヴィラコート橋場神奈川県横浜市南区別所 3丁目2-19	上大岡駅徒歩13分		RC造	1992年
181m	上大岡西パーク・ホームズ神奈川県横浜市南区別所 3丁目5-39	上大岡駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
181m	橋場ビル神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目21-5	上大岡駅徒歩10分	3階建	RC造	1971年
182m	シティコープ上大岡1 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目21-3	上大岡駅徒歩11分		RC造	1984年
187m	上大岡マンション神奈川県横浜市南区別所 2丁目6-2	上大岡駅徒歩13分		RC造	1974年
214m	ヴェルドミール上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目20-33	上大岡駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
219m	ピースフル神奈川県横浜市南区別所 3丁目4-11	上大岡駅徒歩15分	4階建	RC造	2014年
224m	上大岡フラワーマンション神奈川県横浜市南区別所 3丁目3-20	上大岡駅徒歩12分		RC造	1979年
227m	レックス上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目16-25	上大岡駅徒歩9分		RC造	1996年
237m	上大岡ガーデンハイツ神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目16-15	上大岡駅徒歩8分		RC造	1986年
250m	フォーラム.3 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目20-10	上大岡駅徒歩6分	4階建	RC造	1985年
253m	リーベスト上大岡神奈川県横浜市南区別所 1丁目13-20	上大岡駅徒歩14分		RC造	1997年
254m	エミグランド・ホシクニ神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目14-21	上大岡駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
255m	伸幸ビル神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目14-27	上大岡駅徒歩15分		RC造	1999年
256m	ビューヒル南神奈川県横浜市南区別所 2丁目13-1	上大岡駅徒歩15分	2階建	RC造	2006年
267m	長栄ビル神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目14-20	上大岡駅徒歩12分		RC造	1992年
273m	CASARAFFINATA 神奈川県横浜市南区別所 3丁目7-26	上大岡駅徒歩16分	4階建	RC造	2007年
274m	上大岡北パーク・ホームズ参番館神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目15-11	上大岡駅徒歩11分		RC造	1995年
277m	パークホームズ上大岡グラステラス神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目1-17	上大岡駅徒歩8分	7階建 122部屋	RC造	2012年
286m	ニックアーバンハイム上大岡パート2 神奈川県横浜市港南区最戸 2丁目7-1	上大岡駅徒歩7分		RC造	1987年
290m	ニューシャルム上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目12-27	上大岡駅徒歩9分		RC造	1983年
300m	シティフラッツ上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目14-11	上大岡駅徒歩8分	6階建	RC造	1981年
305m	ニックハイム上大岡第1 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目12-24	上大岡駅徒歩7分		RC造	1982年
309m	TopHills中里神奈川県横浜市南区中里 2丁目17-9	上大岡駅徒歩15分		RC造	2006年
309m	リストレジデンス上大岡フラット神奈川県横浜市南区別所 1丁目9-18	上大岡駅徒歩12分	6階建 34部屋	RC造	2013年
311m	サンコート上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目18-22	上大岡駅徒歩8分		RC造	1980年
320m	プチシャトー神奈川県横浜市南区別所 2丁目2-1	上大岡駅徒歩13分		RC造	1996年
321m	アメニティ35 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目12-22	上大岡駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
333m	上大岡グリーンハイツD 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目11-3	上大岡駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
337m	上大岡グリーンハイツD棟神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目11-3	上大岡駅徒歩6分		RC造	1989年
339m	上大岡パーク・ホームズ弐番館神奈川県横浜市南区別所 3丁目12-13	上大岡駅徒歩9分		RC造	1998年
349m	メゾンカサハラ第1ビル神奈川県横浜市港南区大久保 1丁目5-2	上大岡駅徒歩4分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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