ヴェルパーク東雲本町プログレス(広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目3-27)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルパーク東雲本町プログレス 価格相場・家賃相場
38.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,843 円/㎡
(平均値)
21.4
20.0 円/㎡
段原一丁目駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルパーク東雲本町プログレスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルパーク東雲本町プログレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルパーク東雲本町プログレス
住所広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目3-27
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数67部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄皆実線 段原一丁目駅  徒歩 20分
広島電鉄 広島電鉄本線 的場町駅  徒歩 21分
広島電鉄 広島電鉄皆実線 的場町駅  徒歩 21分
広島電鉄 広島電鉄皆実線 比治山下駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルパーク東雲本町プログレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルパーク東雲本町プログレスの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルパーク東雲本町プログレスの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルパーク東雲本町プログレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m ダイアパレス東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目2-8
段原一丁目駅
徒歩22分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
126m スカイアーク51東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 1丁目5-19
段原一丁目駅
徒歩19分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
152m エスパス東雲本町プレステージ
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目5-8
段原一丁目駅
徒歩21分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
331m 東雲本町パークマンション
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目16-20
段原一丁目駅
徒歩24分
5階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
371m サンライズ東雲(A棟・B棟)
広島県 広島市 南区 上東雲町 22
段原一丁目駅
徒歩21分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
415m コンツェルトパーク段原弐番館
広島県 広島市 南区 段原山崎 2丁目12-25
段原一丁目駅
徒歩15分
15階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
419m ベルズ東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目17-3
段原一丁目駅
徒歩25分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
482m ライオンズ段原マークスフォート
広島県 広島市 南区 段原日出 1丁目13-11
段原一丁目駅
徒歩13分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
506m クレストコート東雲公園
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目3-32
段原一丁目駅
徒歩25分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
538m コンツェルトパーク段原リバーコート
広島県 広島市 南区 段原日出 1丁目1-4
段原一丁目駅
徒歩13分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
540m ダイアパレスグランステージ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目3-36
段原一丁目駅
徒歩26分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
540m コンツェルトパーク東霞広大病院前
広島県 広島市 南区 東霞町 1
南区役所前駅
徒歩21分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
556m サーパス段原
広島県 広島市 南区 段原山崎 1丁目3-9
段原一丁目駅
徒歩13分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
561m オーリエンス東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目3-17
向洋駅
徒歩26分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
561m ダイヤコーポ東雲
広島県 広島市 南区 東雲本町 3丁目8-16
南区役所前駅
徒歩26分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
566m スカイハイツ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 1丁目13-23
段原一丁目駅
徒歩23分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
570m 藤和東大橋ハイタウン
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目10-35
的場町駅
徒歩15分
11階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
570m ジェイシティ霞
広島県 広島市 南区 霞 2丁目2-4
南区役所前駅
徒歩19分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
571m ソフィスシティ東雲パークフロント
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目17-27
向洋駅
徒歩24分
13階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
581m スターランド南蟹屋
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目10-41
猿猴橋町駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
584m ソフィスコート東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目18
向洋駅
徒歩24分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
620m 洋光ハイツ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目11-17
向洋駅
徒歩25分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
622m オーリエンス東雲2番館
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目17-2
向洋駅
徒歩24分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
640m エスペランサ東大橋
広島県 広島市 南区 大州 1丁目8-17
天神川駅
徒歩17分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
650m 東雲翠苑
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目17-15
向洋駅
徒歩23分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
654m エスパス大州通り
広島県 広島市 南区 大州 1丁目4-32
天神川駅
徒歩14分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
654m ロイヤルシャトー東雲
広島県 広島市 南区 東雲 1丁目14-10
段原一丁目駅
徒歩24分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
661m スターコート医大南
広島県 広島市 南区 西霞町 1-9
南区役所前駅
徒歩19分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
668m クレストコート大州通り
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目1-9
猿猴橋町駅
徒歩15分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
676m ヴェルディ東雲弐番館
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目2-38
向洋駅
徒歩25分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
680m 東雲コーポラス
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目2-14
向洋駅
徒歩24分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
692m サンシティ東雲2
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目5-38
向洋駅
徒歩23分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
711m ダイアパレスグラン南蟹屋
広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目8-7
天神川駅
徒歩16分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
731m ライオンズマンション西霞町第2
広島県 広島市 南区 西霞町 2-29
南区役所前駅
徒歩17分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
748m クオリティ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目4-20
向洋駅
徒歩22分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
753m ルミナス平和橋ボールパルク
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目7-41
猿猴橋町駅
徒歩13分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
786m メゾン・ド・ヴェルティ
広島県 広島市 南区 大州 2丁目11-12
天神川駅
徒歩12分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
791m サンシティ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目3-28
向洋駅
徒歩22分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
794m パークホームズ広島ボールパークタウン
広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目3-2
猿猴橋町駅
徒歩13分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
800m アーバンビュー比治山公園
広島県 広島市 南区 段原南 1丁目19-9
比治山橋駅
徒歩14分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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