ヴェルドール西出町公園(兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町 2丁目3-23)の価格相場は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルドール西出町公園 価格相場・家賃相場
28.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,645 円/㎡
(平均値)
36.2
9.0 円/㎡
神戸駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルドール西出町公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルドール西出町公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルドール西出町公園
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町 2丁目3-23
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、第二種住居地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR神戸線 神戸駅  徒歩 9分
神戸市営 神戸市海岸線 ハーバーランド駅  徒歩 10分
神戸市営 神戸市海岸線 中央市場前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルドール西出町公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルドール西出町公園の価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルドール西出町公園の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルドール西出町公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m グランカリテ神戸ハーバーランド前
兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町 2丁目4
ハーバーランド駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
212m エステムコート神戸ハーバーランド前3コスタリティ
兵庫県 神戸市 中央区 東川崎町 7丁目2-5
神戸駅
徒歩7分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
218m エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目296-1
ハーバーランド駅
徒歩5分
14階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
277m ワコーレペイサージュ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目3-3
中央市場前駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
293m 神戸湊町スカイハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目3-22
新開地駅
徒歩6分
14階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
310m プレミスト神戸ハーバーレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 5丁目13
ハーバーランド駅
徒歩5分
15階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
315m アズモールシティKOBE
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目1-3
新開地駅
徒歩6分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
318m グランパレ神戸ハーバーウエスト
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目4-7
新開地駅
徒歩6分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
324m ワコーレハーバークレア神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目2-22
中央市場前駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
326m ワコーレザリーブル神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目4-9
新開地駅
徒歩6分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
333m ライオンズマンション神戸第3
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目2-3
新開地駅
徒歩6分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
335m ラナップスクエア神戸ハーバープライム
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 1丁目7-12
中央市場前駅
徒歩6分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
343m エステムコート神戸ハーバーランド前2
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目2-27
新開地駅
徒歩5分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
348m アスヴェル神戸ハーバーサイド
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目3-17
新開地駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
353m エスリード神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目1-22
新開地駅
徒歩5分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
375m 宮前グリーンマンション
兵庫県 神戸市 兵庫区 本町 1丁目4-19
中央市場前駅
徒歩7分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
379m サムティ神戸ベニール
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目1-5
中央市場前駅
徒歩6分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
389m グルーブ神戸ハーバーアリーナ
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 5丁目15-12
ハーバーランド駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
394m ダイドーメゾン兵庫本町
兵庫県 神戸市 兵庫区 本町 1丁目5-8
中央市場前駅
徒歩8分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
395m 兵庫コーポラス
兵庫県 神戸市 兵庫区 兵庫町 1丁目4-9
新開地駅
徒歩9分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
428m サンハイツ神有
兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 2丁目1-25
新開地駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
444m 神戸シティハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 2丁目4-24
新開地駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
445m 甲南メゾン兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 本町 1丁目3-17
中央市場前駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
448m バンブーイン
兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 2丁目1-23
新開地駅
徒歩5分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
448m 甲南第2サンコーポラス
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目1-10
高速神戸駅
徒歩4分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
452m パルメーラ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 兵庫町 2丁目2-5
新開地駅
徒歩10分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
463m サンワプラザソレイユ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 兵庫町 2丁目3-4
新開地駅
徒歩9分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
466m グランドプラザ兵庫パート2
兵庫県 神戸市 兵庫区 鍛冶屋町 2丁目1-6
中央市場前駅
徒歩5分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
467m ドルフアルティナ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 4丁目7-15
神戸駅
徒歩4分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
467m エストーネハーバーランド
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目2-7
新開地駅
徒歩4分
15階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
485m エスティロアール神戸駅前
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 4丁目8-2
神戸駅
徒歩3分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
489m 朝日プラザ兵庫永沢町2
兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 2丁目1-21
新開地駅
徒歩6分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
499m ドルフ神戸公園通り
兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 2丁目1-15
新開地駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
499m GSハイム高速神戸
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-10
高速神戸駅
徒歩3分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
515m サニーヒルズ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-13
高速神戸駅
徒歩3分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
519m アーバンヴィレッジ神戸西
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目2-20
高速神戸駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
520m ワコーレ神戸ステーションフラッツ
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-21
高速神戸駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
524m アスヴェル神戸駅前
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-26
高速神戸駅
徒歩3分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
532m ダイドーメゾン神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 西仲町 2-34
中央市場前駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
533m グランドプラザ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 島上町 2丁目2-11
中央市場前駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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