ヴェルドール五位ノ池(兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目1-23)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルドール五位ノ池 価格相場・家賃相場
20.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,532 円/㎡
(平均値)
37.3
7.0 円/㎡
板宿駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルドール五位ノ池の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルドール五位ノ池の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルドール五位ノ池
住所兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目1-23
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数11部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大洋ホーム
施工会社小林工務店
管理会社オークラハウジング
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 板宿駅  徒歩 7分
その他 神戸高速鉄道東西線 西代駅  徒歩 9分
神戸市営 神戸市海岸線 新長田駅  徒歩 12分
JR JR神戸線 新長田駅  徒歩 12分
神戸市営 神戸市西神・山手線 新長田駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルドール五位ノ池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルドール五位ノ池の価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルドール五位ノ池の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルドール五位ノ池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
151m 五位ノ池南ビル
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 2丁目1-1
板宿駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
176m アスカハイツ五位ノ池
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目4-3
板宿駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
216m ワコーレアベニュー山下町
兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-27
西代駅
徒歩6分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
216m 板宿ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 2丁目1-24
板宿駅
徒歩5分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
217m コムーネ山下町
兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-8
西代駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
221m 五位ノ池北ビル
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 2丁目1-11
板宿駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
242m ドルフィンズマンション板宿
兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 1丁目4-21
板宿駅
徒歩4分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
277m グレイスハイツ大谷
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-9
西代駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
280m サンフローラ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目6-11
板宿駅
徒歩3分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
281m ワコーレラディーヴァ須磨板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 1丁目1-22
板宿駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
303m サンフローラ須磨前池町
兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 1丁目1-1
板宿駅
徒歩5分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
320m ローレル板宿
兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目2-11
板宿駅
徒歩4分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
331m 藤和ライブタウン西代山手
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-41
西代駅
徒歩4分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
342m ワコーレソルテージ大谷町
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-46
西代駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
349m オータニサンクレバー
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目24-10
西代駅
徒歩12分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
399m コスモ須磨板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目5-11
板宿駅
徒歩3分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
400m ワコーレヒルズ大谷
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目21-23
西代駅
徒歩11分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
403m ワコーレ須磨板宿ブライツ
兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 1丁目4-19
板宿駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
403m ワコーレ大谷町クレセンツィオ
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 2丁目2-14
西代駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
438m ラヴィール須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目3-30
板宿駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
444m 長尾台ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 長尾町 1丁目2-12
板宿駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
450m ドリーム須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目3-32
板宿駅
徒歩4分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
453m 大黒マンション
兵庫県 神戸市 須磨区 大黒町 2丁目2-12
板宿駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
457m グレイスハイツ蓮池
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 1丁目3-22
西代駅
徒歩4分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
481m 平和台コーポ
兵庫県 神戸市 長田区 平和台町 2丁目1-21
板宿駅
徒歩11分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
485m ワコーレスクエア須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目3-6
板宿駅
徒歩4分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
499m グランドシャトー板宿2
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 3丁目5-2
板宿駅
徒歩3分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
505m タウンハイツ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 3丁目1-3
板宿駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
516m シーガルパレス板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 大黒町 3丁目1-1
板宿駅
徒歩1分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
520m サンシャトー板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目2-17
板宿駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
534m ワコーレグランヴィア御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 4丁目1-24
新長田駅
徒歩5分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
544m ワコーレルシア須磨板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目2-12
板宿駅
徒歩4分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
576m ワコーレ須磨板宿フリーディア
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 2丁目3-5
板宿駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
587m ロイヤルトップレジデンス
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 2丁目2-8
板宿駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
590m マンション神宿
兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 3丁目1-3
板宿駅
徒歩2分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
592m ヴェルデコート水笠
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 6丁目7-10
新長田駅
徒歩7分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
601m アルファステイツ須磨さくら通り
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 4丁目1-1
板宿駅
徒歩2分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
604m ハイバレーレジデンス
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 2丁目2-7
板宿駅
徒歩3分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
609m ラウロ須磨板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 3丁目4
板宿駅
徒歩2分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
625m グリーンヒルズ鷹取
兵庫県 神戸市 長田区 長尾町 1丁目8-1
西代駅
徒歩15分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。

長田区 $kind_labe人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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