ヴェルドミール厚別公園(北海道 札幌市 厚別区 上野幌1条 2丁目4-25)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルドミール厚別公園 価格相場・家賃相場
19.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,090 円/㎡
(平均値)
30.1
18.0 円/㎡
ひばりが丘駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルドミール厚別公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルドミール厚別公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルドミール厚別公園
住所北海道 札幌市 厚別区 上野幌1条 2丁目4-25
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数23部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社北海道ベニーエステート
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 ひばりが丘駅  徒歩 18分
札幌市営 札幌市東西線 大谷地駅  徒歩 21分
JR JR千歳線 上野幌駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルドミール厚別公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は厚別区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルドミール厚別公園の価格相場、家賃相場は厚別区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルドミール厚別公園の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
厚別区 中古マンション価格相場 推移・動向 厚別区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

厚別区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルドミール厚別公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
672m ビッグパレスひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 3丁目1-10
ひばりが丘駅
徒歩9分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
750m ファミール新ひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目19-1
ひばりが丘駅
徒歩9分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
791m エクセルシオールビヴァーレひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目16-21
ひばりが丘駅
徒歩12分
12階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
813m エクセルシオールひばりが丘3
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目18-1
ひばりが丘駅
徒歩10分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
818m パークシティ大谷地Eコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目6-5
大谷地駅
徒歩10分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
857m ファミール第2ひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目16-1
ひばりが丘駅
徒歩11分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
866m エクセルシオールひばりが丘2
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目22-15
ひばりが丘駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
877m パークシティ大谷地Dコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目6-4
大谷地駅
徒歩10分
14階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
898m ブランズひばりヶ丘
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目3-1
ひばりが丘駅
徒歩7分
15階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
913m ライオンズひばりが丘フォレストフォート
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目14-10
ひばりが丘駅
徒歩5分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
933m ドミール大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目10-10
大谷地駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
953m ひばりが丘パークマンション2
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目14-1
ひばりが丘駅
徒歩4分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
959m クリーンリバーフィネスひばりが丘南
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目2-2
ひばりが丘駅
徒歩7分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
962m パークシティ大谷地Bコート
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 7丁目6-2
ひばりが丘駅
徒歩8分
14階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
999m ひばりが丘パークマンション
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目6-30
ひばりが丘駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1051m エクセルシオール青葉公園
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 7丁目1-25
新さっぽろ駅
徒歩12分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1060m グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目
大谷地駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1067m シティハウスひばりが丘南
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目10-10
ひばりが丘駅
徒歩3分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1085m レジデンス青葉
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 6丁目1-27
新さっぽろ駅
徒歩11分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1090m グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目
大谷地駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1095m おおやちビレジ1号棟
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目15-1
大谷地駅
徒歩7分
8階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1095m エクセルシオールひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目8-8
ひばりが丘駅
徒歩6分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1104m ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 6丁目1-1
新さっぽろ駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1106m ひばりが丘グランドハイツ
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目10-1
ひばりが丘駅
徒歩2分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1116m おおやちビレジ2号棟
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目15-2
大谷地駅
徒歩7分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1129m クリオ大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目5-1
大谷地駅
徒歩6分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1131m アルシャイン大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 3丁目5-20
大谷地駅
徒歩7分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1145m ガーデンハウス大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 4丁目2-40
大谷地駅
徒歩6分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1153m おおやちビレジ3号棟
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目15-3
大谷地駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1159m クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目8-1
ひばりが丘駅
徒歩1分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1163m ブランズひばりが丘ステーションフロント
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目2-10
ひばりが丘駅
徒歩1分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1166m パシフィックヒルズ新さっぽろA棟
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 3丁目3-2
新さっぽろ駅
徒歩10分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1169m 青葉公園シティハウス
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 3丁目3-1
新さっぽろ駅
徒歩8分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1174m パシフィックヒルズ新さっぽろB棟
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 3丁目3
新さっぽろ駅
徒歩10分
9階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1176m ひばりが丘シティハウス
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目8-11
ひばりが丘駅
徒歩1分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1176m ガーデンヒルズひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目5-25
ひばりが丘駅
徒歩3分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1182m サーム青葉
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 16丁目3-1
上野幌駅
徒歩8分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1188m エクセルシオール大谷地2
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 4丁目3-10
大谷地駅
徒歩6分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1198m ダイアパレスひばりが丘ステーション
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目1-5
ひばりが丘駅
徒歩2分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1239m ファミール大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 4丁目2-1
大谷地駅
徒歩5分
8階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

厚別区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市厚別区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市厚別区での人口が大幅に減少(-10.6%)します。

厚別区 $kind_labe人口推移 厚別区における人口推移・動向を調べることができます

厚別区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市厚別区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -6.48%
2045 9.9 万人 -6.12%
2040 10.6 万人 -5.39%
2035 11.2 万人 -4.58%
2030 11.7 万人 -3.71%
2025 12.2 万人 -2.71%
2020 12.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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