Name: ヴェルト五反田イースト
SKU: ヴェルト五反田イースト
Price: 1178000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェルト五反田イースト(東京都品川区東五反田 1丁目6-2)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 389万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (26.1㎡) の 3,102 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.1%)、最も低い部屋は 1106号室 (18.2㎡) の 2,122 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)です。

ヴェルト五反田イースト価格相場・家賃相場

118 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,714 円/㎡

(平均値)

20.0 年

4.0 円/㎡

五反田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェルト五反田イーストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェルト五反田イーストの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルト五反田イーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェルト五反田イースト
住所	東京都品川区東五反田 1丁目6-2
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	第二日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	(株)J・COMS
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR山手線五反田駅徒歩 4分都営都営浅草線五反田駅徒歩 4分東急東急池上線五反田駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルト五反田イースト(10フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	26.07㎡ (1K)	2,440万円	3,102万円	9.6万	3.7%
202	21.39㎡ (1K)	2,140万円	2,515万円	8.0万	3.8%
203	24.38㎡ (1K)	2,380万円	2,889万円	9.0万	3.7%
204	21.19㎡ (1K)	2,110万円	2,490万円	7.9万	3.8%
205	21.26㎡ (1K)	2,130万円	2,499万円	7.9万	3.8%
206	18.92㎡ (1K)	1,870万円	2,210万円	7.1万	3.8%
207	21.86㎡ (1R)	2,060万円	2,573万円	8.1万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	26.07㎡ (1K)	2,450万円	3,102万円	9.6万	3.7%
302	21.39㎡ (1K)	2,160万円	2,515万円	8.0万	3.8%
303	24.38㎡ (1K)	2,400万円	2,889万円	9.0万	3.7%
304	21.19㎡ (1K)	2,130万円	2,490万円	7.9万	3.8%
305	21.26㎡ (1K)	2,140万円	2,499万円	7.9万	3.8%
306	18.92㎡ (1K)	1,890万円	2,210万円	7.1万	3.8%
307	21.86㎡ (1R)	2,070万円	2,573万円	8.1万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	26.07㎡ (1K)	2,470万円	3,102万円	9.6万	3.7%
402	21.39㎡ (1K)	2,170万円	2,515万円	8.0万	3.8%
403	24.38㎡ (1K)	2,410万円	2,889万円	9.0万	3.7%
404	21.19㎡ (1K)	2,140万円	2,490万円	7.9万	3.8%
405	21.26㎡ (1K)	2,160万円	2,499万円	7.9万	3.8%
406	18.92㎡ (1K)	1,900万円	2,210万円	7.1万	3.8%
407	21.86㎡ (1R)	2,090万円	2,573万円	8.1万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	26.07㎡ (1K)	2,480万円	3,102万円	9.6万	3.7%
502	21.39㎡ (1K)	2,180万円	2,515万円	8.0万	3.8%
503	24.38㎡ (1K)	2,420万円	2,889万円	9.0万	3.7%
504	21.19㎡ (1K)	2,160万円	2,490万円	7.9万	3.8%
505	21.26㎡ (1K)	2,170万円	2,499万円	7.9万	3.8%
506	18.92㎡ (1K)	1,910万円	2,210万円	7.1万	3.8%
507	21.86㎡ (1R)	2,100万円	2,573万円	8.1万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	26.07㎡ (1K)	2,510万円	3,102万円	9.6万	3.7%
602	21.39㎡ (1K)	2,210万円	2,515万円	8.0万	3.8%
603	24.38㎡ (1K)	2,450万円	2,889万円	9.0万	3.7%
604	21.19㎡ (1K)	2,180万円	2,490万円	7.9万	3.8%
605	21.26㎡ (1K)	2,200万円	2,499万円	7.9万	3.8%
606	18.92㎡ (1K)	1,930万円	2,210万円	7.1万	3.8%
607	21.86㎡ (1R)	2,110万円	2,573万円	8.1万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	26.07㎡ (1K)	2,530万円	3,102万円	9.6万	3.7%
702	21.39㎡ (1K)	2,240万円	2,515万円	8.0万	3.8%
703	24.38㎡ (1K)	2,480万円	2,889万円	9.0万	3.7%
704	21.19㎡ (1K)	2,210万円	2,490万円	7.9万	3.8%
705	21.26㎡ (1K)	2,220万円	2,499万円	7.9万	3.8%
706	18.92㎡ (1K)	1,940万円	2,210万円	7.1万	3.8%
707	21.86㎡ (1R)	2,130万円	2,573万円	8.1万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	26.07㎡ (1K)	2,560万円	3,102万円	9.6万	3.7%
802	21.39㎡ (1K)	2,260万円	2,515万円	8.0万	3.8%
803	24.38㎡ (1K)	2,500万円	2,889万円	9.0万	3.7%
804	21.19㎡ (1K)	2,240万円	2,490万円	7.9万	3.8%
805	21.26㎡ (1K)	2,250万円	2,499万円	7.9万	3.8%
806	18.92㎡ (1K)	1,950万円	2,210万円	7.1万	3.8%
807	21.86㎡ (1R)	2,140万円	2,573万円	8.1万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	26.07㎡ (1K)	2,590万円	3,102万円	9.6万	3.7%
902	21.39㎡ (1K)	2,290万円	2,515万円	8.0万	3.8%
903	24.38㎡ (1K)	2,530万円	2,889万円	9.0万	3.7%
904	21.19㎡ (1K)	2,260万円	2,490万円	7.9万	3.8%
905	21.26㎡ (1K)	2,280万円	2,499万円	7.9万	3.8%
906	18.92㎡ (1K)	1,970万円	2,210万円	7.1万	3.8%
907	21.86㎡ (1R)	2,160万円	2,573万円	8.1万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	26.07㎡ (1K)	2,610万円	3,102万円	9.6万	3.7%
1002	21.39㎡ (1K)	2,320万円	2,515万円	8.0万	3.8%
1003	24.38㎡ (1K)	2,560万円	2,889万円	9.0万	3.7%
1004	21.19㎡ (1K)	2,290万円	2,490万円	7.9万	3.8%
1005	21.26㎡ (1K)	2,300万円	2,499万円	7.9万	3.8%
1006	18.92㎡ (1K)	1,980万円	2,210万円	7.1万	3.8%
1007	21.86㎡ (1R)	2,170万円	2,573万円	8.1万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	26.07㎡ (1K)	2,670万円	3,102万円	9.6万	3.7%
1102	21.39㎡ (1K)	2,370万円	2,515万円	8.0万	3.8%
1103	24.38㎡ (1K)	2,610万円	2,889万円	9.0万	3.7%
1104	20.47㎡ (1K)	2,280万円	2,401万円	7.6万	3.8%
1105	20.54㎡ (1K)	2,290万円	2,410万円	7.7万	3.8%
1106	18.20㎡ (1K)	1,970万円	2,122万円	6.8万	3.9%
1107	21.14㎡ (1R)	2,160万円	2,484万円	7.9万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルト五反田イーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルト五反田イーストの価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルト五反田イーストの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東五反田中古マンション価格相場推移・動向東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェルト五反田イーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
7m	永野ビル東京都品川区東五反田 1丁目6-12	五反田駅徒歩3分		RC造	1983年
32m	デュオステージ五反田東京都品川区東五反田 1丁目7-8	五反田駅徒歩2分	12階建	RC造	2005年
32m	ドゥーエ五反田東京都品川区東五反田 1丁目7-8	五反田駅徒歩4分		RC造	2004年
57m	ラ・ヴェーヌ東京都品川区東五反田 1丁目18-9	五反田駅徒歩4分	10階建 59部屋	RC造	2005年
60m	LaVeine 東京都品川区東五反田 1丁目18-9	五反田駅徒歩4分		RC造	2004年
65m	電波ビル東京都品川区東五反田 1丁目11-15	五反田駅徒歩3分		RC造	1980年
72m	竹田ビル東京都品川区東五反田 1丁目18-3	五反田駅徒歩2分		RC造	2004年
80m	ANTENIA東五反田東京都品川区東五反田 1丁目8-8	五反田駅徒歩5分		RC造	2010年
82m	LE-LionGOTANDA 東京都品川区東五反田 1丁目4-3	五反田駅徒歩5分		RC造	2012年
85m	秀栄ビル東京都品川区東五反田 1丁目12-5	天王洲アイル駅徒歩8分		RC造	2012年
87m	日興パレス五反田東京都品川区東五反田 1丁目19-11	五反田駅徒歩3分		RC造	1979年
87m	ザ・パークハウスアーバンス東五反田東京都品川区東五反田 1丁目10-13	五反田駅徒歩4分	14階建 104部屋	RC造	2014年
94m	五反田味ビル東京都品川区東五反田 1丁目16-4	五反田駅徒歩2分	7階建 8部屋	RC造	1964年
95m	ソシアルビル東京都品川区東五反田 1丁目16-8	五反田駅徒歩2分	6階建	RC造	1965年
101m	第2ベネテックビル東京都品川区東五反田 1丁目18-6	五反田駅徒歩3分		RC造	1988年
104m	第一東商ビル東京都品川区東五反田 1丁目8-4	五反田駅徒歩5分	5階建	RC造	1967年
110m	ディー・ウイング島津山東京都品川区東五反田 1丁目8-3	五反田駅徒歩5分	10階建	RC造	2005年
113m	クラスワン五反田東京都品川区東五反田 1丁目4-7	五反田駅徒歩3分		RC造	2008年
114m	第36東京ビル東京都品川区東五反田 1丁目20-14	五反田駅徒歩3分		RC造	1980年
117m	五反田宏陽ビル東京都品川区東五反田 1丁目9-4	五反田駅徒歩5分		RC造	1979年
124m	ガーラ五反田東京都品川区東五反田 1丁目	五反田駅徒歩0分	14階建 40部屋	RC造	2019年
126m	成毛ビル東京都品川区東五反田 5丁目25-15	五反田駅徒歩11分		RC造	2006年
128m	カージェ五反田東京都品川区東五反田 1丁目23-9	五反田駅徒歩4分	11階建	RC造	2006年
129m	メリス五反田東京都品川区東五反田 1丁目23-7	五反田駅徒歩4分		RC造	1980年
130m	デュロス五反田東京都品川区東五反田 1丁目13-3	五反田駅徒歩2分		RC造	1998年
133m	第2たつおかビル東京都品川区東五反田 1丁目3-9	五反田駅徒歩4分		RC造	1978年
134m	明河ビル東京都品川区東五反田 1丁目3-10	五反田駅徒歩4分	4階建 6部屋	RC造	1960年
136m	ロゼビル東京都品川区東五反田 1丁目23-6	五反田駅徒歩4分		RC造	1993年
138m	アブレスト島津山東京都品川区東五反田 1丁目9-1	高輪台駅徒歩6分	8階建	RC造	2000年
140m	城田ビル東京都品川区東五反田 1丁目23-2	五反田駅徒歩5分		RC造	1991年
144m	ガーラ・プレシャス高輪台東京都品川区東五反田 1丁目	五反田駅徒歩5分	14階建 47部屋	RC造	2019年
147m	五反田山勝ビル東京都品川区東五反田 3丁目16-44	五反田駅徒歩6分		RC造	1988年
151m	藤和島津山コープ東京都品川区東五反田 1丁目2-26	五反田駅徒歩6分		RC造	1981年
154m	DrinityCourt 東京都品川区東五反田 3丁目16-47	五反田駅徒歩6分		RC造	1990年
155m	志村ビル東京都品川区東五反田 1丁目24-1	五反田駅徒歩5分		RC造	1984年
157m	ポータラカ聖学東京都品川区東五反田 3丁目16-49	五反田駅徒歩4分	3階建	RC造	2000年
159m	五反田ANビル東京都品川区東五反田 1丁目22-1	高輪台駅徒歩4分		RC造	2010年
165m	ディアナコート池田山東京都品川区東五反田 5丁目25-7	五反田駅徒歩2分		RC造	1998年
167m	ヒルズ池田山東京都品川区東五反田 5丁目25-9	五反田駅徒歩4分		RC造	1980年
179m	メゾンド島津山東京都品川区東五反田 3丁目16-40	五反田駅徒歩5分	6階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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