ヴェルデ壱番館(埼玉県 蓮田市 西新宿 2丁目79)の価格相場は 21.8万円/㎡ (坪単価 72.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.5㎡) の 1,080 万円、最も低い部屋は 204号室 (49.5㎡) の 1,080 万円です。

ヴェルデ壱番館 価格相場・家賃相場
21.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
107,262 円/㎡
(平均値)
30.9
3.0 円/㎡
蓮田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルデ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルデ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルデ壱番館
住所埼玉県 蓮田市 西新宿 2丁目79
建築年1994年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区黒浜西小学校
中学校区黒浜西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR宇都宮線 蓮田駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 白岡駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルデ壱番館(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.50㎡
(2LDK)
-1,080万円530.9万590.1%
10249.50㎡
(2LDK)
-1,080万円530.9万590.1%
10349.50㎡
(2LDK)
-1,080万円530.9万590.1%
10449.50㎡
(2LDK)
-1,080万円530.9万590.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.50㎡
(2LDK)
-1,080万円530.9万590.1%
20249.50㎡
(2LDK)
-1,080万円530.9万590.1%
20349.50㎡
(2LDK)
-1,080万円530.9万590.1%
20449.50㎡
(2LDK)
-1,080万円530.9万590.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルデ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蓮田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルデ壱番館の価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蓮田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルデ壱番館の周辺エリア(蓮田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルデ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m 城タウン2
埼玉県 蓮田市 西新宿 2丁目73
白岡駅
徒歩29分

鉄骨造 1994年
278m サーフシティ
埼玉県 蓮田市 西新宿 3丁目74
白岡駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1999年
343m ウエストコートA
埼玉県 蓮田市 西新宿 3丁目81-1
白岡駅
徒歩31分
2階建
鉄骨造 2002年
343m ウエストコートB
埼玉県 蓮田市 西新宿 3丁目81-1
蓮田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2002年
352m メルヴェイユー
埼玉県 蓮田市 西城 3丁目75
白岡駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 1998年
362m エルディムクロス
埼玉県 蓮田市 西新宿 4丁目111-2
白岡駅
徒歩27分

鉄骨造 1992年
377m フレア12 2
埼玉県 蓮田市 西新宿 3丁目45
志久駅
徒歩44分
2階建
鉄骨造 1995年
377m フレア12A
埼玉県 蓮田市 西新宿 3丁目45
蓮田駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1995年
377m フレア12B
埼玉県 蓮田市 西新宿 3丁目45
蓮田駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1995年
391m プレ・パルク岩崎3
埼玉県 蓮田市 西城 2丁目153
蓮田駅
徒歩45分

鉄骨造 1999年
393m エルディムリバーサイド
埼玉県 蓮田市 西新宿 3丁目37
白岡駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1993年
394m プレ・パルク岩崎
埼玉県 蓮田市 西城 2丁目153
白岡駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2000年
394m プレ・パルク岩崎III
埼玉県 蓮田市 西城 2丁目153
白岡駅
徒歩39分
2階建
鉄骨造 2000年
426m エルディムユーユー3
埼玉県 蓮田市 西新宿 6丁目124
白岡駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1994年
427m エルディムユーユー2
埼玉県 蓮田市 西新宿 6丁目124
白岡駅
徒歩22分

鉄骨造 1993年
439m ハイツユーユー1
埼玉県 蓮田市 西新宿 6丁目125-2
白岡駅
徒歩22分

鉄骨造 1991年
468m エルディム岩崎II
埼玉県 蓮田市 西城 2丁目149
蓮田駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1994年
469m エルディム岩崎2
埼玉県 蓮田市 西城 2丁目149
蓮田駅
徒歩50分

鉄骨造 1993年
493m YTファミリーシティ2
埼玉県 蓮田市 西新宿 4丁目46
白岡駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1994年
493m YTファミリーシティA
埼玉県 蓮田市 西新宿 4丁目46
蓮田駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
493m YTファミリーシティB
埼玉県 蓮田市 西新宿 4丁目46
白岡駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1994年
509m アルファネクスト
埼玉県 蓮田市 西新宿 6丁目101-1
白岡駅
徒歩23分

鉄骨造 1994年
528m エルディム岩崎1
埼玉県 蓮田市 西城 2丁目95
蓮田駅
徒歩49分

鉄骨造 1993年
531m エルディム城
埼玉県 蓮田市 西城 3丁目10-1
蓮田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1992年
588m ソシア新宿
埼玉県 蓮田市 西新宿 5丁目130
白岡駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
715m エルディム美和
埼玉県 蓮田市 西城 1丁目22
蓮田駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 1993年
1146m レオパレスストゥーディオ
埼玉県 白岡市 白岡 723-3
白岡駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
1149m ビューテラス1
埼玉県 白岡市 小久喜 124-1
白岡駅
徒歩14分

鉄骨造 1994年
1162m レオパレスGOLD
埼玉県 白岡市 白岡 804
白岡駅
徒歩21分

鉄骨造 1998年
1167m ビューテラス2
埼玉県 白岡市 小久喜 125-1
白岡駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
1211m レオパレスパーシル
埼玉県 白岡市 小久喜 34-1
白岡駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
1293m パークヒルズ
埼玉県 白岡市 白岡 861-2
白岡駅
徒歩17分

鉄骨造 1995年
1369m プロニティー
埼玉県 蓮田市 関山 4丁目2-40
蓮田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2006年
1414m ホワイトピア1
埼玉県 白岡市 小久喜 930-2
白岡駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
1423m サニーコート
埼玉県 白岡市 白岡 1081-1
白岡駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
1454m ルネアキバ
埼玉県 白岡市 小久喜 893-3
白岡駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
1467m ムカイハイム
埼玉県 蓮田市 関山 2丁目9-1
蓮田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2001年
1489m サニーハイツ
埼玉県 白岡市 小久喜 837-1
白岡駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
1503m ニューシティ土橋
埼玉県 白岡市 小久喜 855-1
白岡駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
1515m リバーサイド栗原
埼玉県 蓮田市 関山 2丁目8-28
蓮田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蓮田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、蓮田市での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蓮田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.0 万人 -3.13%
2045 5.2 万人 -3.62%
2040 5.4 万人 -3.84%
2035 5.6 万人 -3.66%
2030 5.8 万人 -3.33%
2025 6.0 万人 -2.39%
2020 6.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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