ヴェルデシティオ明豊(神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 3066-6)の価格相場は 51.4万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルデシティオ明豊 価格相場・家賃相場
51.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,898 円/㎡
(平均値)
19.9
12.0 円/㎡
緑園都市駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルデシティオ明豊の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルデシティオ明豊の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルデシティオ明豊
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 3066-6
建築年2005年
構造RC造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 緑園都市駅  徒歩 12分
JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルデシティオ明豊(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.96㎡
(2LDK)
-2,828万円10.4万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.27㎡
(2LDK)
-2,790万円10.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルデシティオ明豊の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルデシティオ明豊の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルデシティオ明豊の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルデシティオ明豊の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
167m サンライトヒル
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目2-10
緑園都市駅
徒歩8分

RC造 1988年
271m カサベルデネムラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2943-1
緑園都市駅
徒歩13分

RC造 1996年
423m サンライト緑園
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2955
緑園都市駅
徒歩13分

RC造 2006年
439m パストラルネムラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2444-1
緑園都市駅
徒歩12分

RC造 1993年
446m カルムシンヤ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2446-1
緑園都市駅
徒歩15分

RC造 1988年
495m サン・ステージ緑園都市東の街1番館
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 4丁目3-1
緑園都市駅
徒歩5分

RC造 1998年
542m SUPER COURT 緑園都市 VIEW HILLS
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目29-7
緑園都市駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
542m スーパーコート緑園都市ビューヒ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目29-7
緑園都市駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
542m スーパーコート緑園都市ビューヒルズ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目29-7
希望ケ丘駅
徒歩1分
5階建
RC造 2008年
572m グレーシア緑園都市ガーデンプレミア
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 4丁目2-8
緑園都市駅
徒歩7分

RC造 2007年
583m 石崎ビル
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 6丁目1-14
緑園都市駅
徒歩8分

RC造 1996年
608m オーシャンテラス緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目4-1
緑園都市駅
徒歩4分

RC造 2008年
615m オーシャンヒルズ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目2-1
緑園都市駅
徒歩3分

RC造 1988年
624m ジョリーファーム
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目4-6
緑園都市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
629m 緑園都市かし和ビル
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 7丁目1-3
緑園都市駅
徒歩12分

RC造 1991年
636m フォンテーヌ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目4-16
緑園都市駅
徒歩4分

RC造 1989年
678m プレテラス緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目15-3
緑園都市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
680m ウインズピア 緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 6丁目27-5
二俣川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
695m 緑園都市プレーヌ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-11
緑園都市駅
徒歩2分
6階建
RC造 1999年
730m グリーンヒルズOGAWA
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-13
東戸塚駅
徒歩1分
6階建
RC造 1988年
730m グリーンヒルズオガワ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-13
緑園都市駅
徒歩1分
6階建
RC造 1988年
736m パーク・ホームズ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目16-5
緑園都市駅
徒歩7分
7階建
32部屋
RC造 2003年
762m レジオン緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目11-1
緑園都市駅
徒歩1分
4階建
RC造 2013年
762m 緑園都市MTマンション
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目11-1
緑園都市駅
徒歩1分
4階建
RC造 2013年
763m REGION緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目11-1
緑園都市駅
徒歩1分

RC造 2012年
769m ボヌール緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-1
緑園都市駅
徒歩1分
7階建
RC造 2005年
808m グリーンアベニュー
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-7
緑園都市駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
847m ガーデンズコート緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目2-4
緑園都市駅
徒歩1分
6階建
124部屋
RC造 2004年
886m グレーシアステイツ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目1-2
緑園都市駅
徒歩2分
7階建
63部屋
RC造 2009年
986m ビルドMM
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目9-3
緑園都市駅
徒歩3分

RC造 1995年
1000m グリーンフィールズ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目10-1
緑園都市駅
徒歩3分

RC造 1988年
1124m エスポワール開成南万騎が原
神奈川県 横浜市 旭区 柏町 27-5
南万騎が原駅
徒歩3分

RC造 1998年
1124m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 旭区 柏町 58-1
南万騎が原駅
徒歩6分

RC造 1991年
1142m コーポ杉山A
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 797-7
東戸塚駅
徒歩26分

RC造 1987年
1158m コーポ杉山B
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 797-7
東戸塚駅
徒歩23分

RC造 1984年
1162m コーポM3
神奈川県 横浜市 旭区 柏町 23-1
南万騎が原駅
徒歩6分

RC造 2006年
1165m 戸塚名瀬パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 797-5
東戸塚駅
徒歩28分

RC造 1990年
1171m セカンドオーシャン南万騎が原
神奈川県 横浜市 旭区 柏町 135-14
南万騎が原駅
徒歩2分

RC造 1995年
1174m Kビルディング1989
神奈川県 横浜市 旭区 柏町 135-15
南万騎が原駅
徒歩4分

RC造 1989年
1193m メゾン・グレース
神奈川県 横浜市 旭区 柏町 132-6
南万騎が原駅
徒歩2分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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