ヴェルディ沖野上(広島県 福山市 沖野上町 4丁目4-28)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヴェルディ沖野上』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ヴェルディ沖野上(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルディ沖野上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沖野上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヴェルディ沖野上の周辺エリア(福山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
沖野上町 中古マンション価格相場 推移・動向
ヴェルディ沖野上の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 293m | ディアステージ沖野上 広島県 福山市 沖野上町 5丁目26-16 | 福山駅 徒歩30分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 616m | アルファステイツ緑町公園 広島県 福山市 沖野上町 2丁目4-17 | 福山駅 徒歩30分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 650m | ヴェルシャトー沖野上 広島県 福山市 沖野上町 3丁目9-5 | 福山駅 徒歩33分 | 8階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 656m | フローレンス光南町シティレジデンス 広島県 福山市 光南町 3丁目1 | 福山駅 徒歩17分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 657m | アルファステイツ光南町 広島県 福山市 光南町 3丁目2-24 | 福山駅 徒歩19分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 679m | ヒューマンズ沖野上 広島県 福山市 沖野上町 2丁目2-28 | 福山駅 徒歩28分 | 6階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 756m | ポレスター緑町公園 広島県 福山市 緑町 2-43 | 福山駅 徒歩28分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 764m | エバーグリーン野上町ラフォーレ 広島県 福山市 野上町 2丁目7-15 | 福山駅 徒歩16分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 797m | ダイアパレスローズガーデン光南町 広島県 福山市 光南町 2丁目3-23 | 福山駅 徒歩18分 | 11階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 909m | シティトリエ野上町 広島県 福山市 野上町 2丁目3-25 | 福山駅 徒歩16分 | 15階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1161m | グレイスコート芦田川 広島県 福山市 水呑町 4823 | 福山駅 徒歩44分 | 11階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1178m | クラースばら公園 広島県 福山市 花園町 1丁目3-20 | 福山駅 徒歩20分 | 1階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1223m | アルファステイツばら公園 広島県 福山市 花園町 1丁目3-28 | 福山駅 徒歩20分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1239m | ライオンズマンション福山参番館 広島県 福山市 草戸町 2丁目9-18 | 福山駅 徒歩21分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1271m | サンシティ道三町 広島県 福山市 道三町 12-6 | 福山駅 徒歩16分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1297m | ダイアパレス道三町 広島県 福山市 道三町 13-8 | 福山駅 徒歩13分 | 7階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1491m | サンシティ霞町 広島県 福山市 霞町 3丁目3-13 | 福山駅 徒歩11分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1594m | アルファステイツみなと公園 広島県 福山市 港町 2丁目18-6 | 福山駅 徒歩24分 | 13階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1602m | 草戸グランドハイツ 広島県 福山市 草戸町 1丁目13-20 | 福山駅 徒歩19分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1653m | ダイアパレス福山港町アクアパーク 広島県 福山市 港町 1丁目16-26 | 福山駅 徒歩25分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1751m | アルファステイツ港町公園 広島県 福山市 港町 1丁目15-23 | 福山駅 徒歩25分 | 9階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1775m | サンシティ港町 広島県 福山市 港町 1丁目12-27 | 福山駅 徒歩23分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1784m | フローレンス西桜町グランドアーク 広島県 福山市 西桜町 1丁目8-3 | 福山駅 徒歩11分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1785m | アルファステイツ福山駅前 広島県 福山市 東桜町 2-1 | 福山駅 徒歩5分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1803m | ポレスターブロードシティ東桜町 広島県 福山市 東桜町 9-26 | 福山駅 徒歩6分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1828m | フローレンス宝町グランドアーク 広島県 福山市 宝町 7-24 | 福山駅 徒歩9分 | 15階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1879m | アルファステイツ福山駅前2 広島県 福山市 三之丸町 4-8 | 福山駅 徒歩4分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1914m | ヴェルパーク西桜町 広島県 福山市 西桜町 1丁目9-27 | 福山駅 徒歩12分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1945m | サーパスシティ福山駅前 広島県 福山市 三之丸町 8-7 | 福山駅 徒歩2分 | 15階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2002m | フローレンス入船町グランドアーク 広島県 福山市 入船町 1丁目7-17 | 福山駅 徒歩17分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2033m | クラース南本庄 広島県 福山市 南本庄 3丁目5-8 | 福山駅 徒歩18分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2092m | フローレンス城見町グランドアーク 広島県 福山市 城見町 1丁目4-38 | 福山駅 徒歩7分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2104m | Dグラフォート福山 広島県 福山市 西町 1丁目3-5 | 福山駅 徒歩7分 | 14階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2142m | サンシティ城見町 広島県 福山市 城見町 1丁目4-7 | 福山駅 徒歩7分 | 14階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2152m | クリスタルコート大黒 広島県 福山市 大黒町 1-7 | 福山駅 徒歩7分 | 11階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2217m | セレスト丸之内 広島県 福山市 丸之内 1丁目3-27 | 福山駅 徒歩3分 | 9階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2223m | グランコート丸之内 広島県 福山市 丸之内 1丁目3-16 | 福山駅 徒歩4分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2301m | フローレンス城見町 広島県 福山市 城見町 2丁目1-5 | 福山駅 徒歩6分 | 14階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2344m | エルザ福山西町 広島県 福山市 西町 2丁目6-2 | 福山駅 徒歩8分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2374m | マンション福山 広島県 福山市 南本庄 1丁目8-27 | 備後本庄駅 徒歩12分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
沖野上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。福山市は広島県全体の傾向を反映しています。
沖野上町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 38.4 万人 | -3.33% |
| 2045 年 | 39.7 万人 | -3.19% |
| 2040 年 | 41.0 万人 | -2.97% |
| 2035 年 | 42.2 万人 | -2.62% |
| 2030 年 | 43.4 万人 | -2.27% |
| 2025 年 | 44.4 万人 | -3.69% |
| 2020 年 | 46.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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