ヴェルディ中広通り(広島県 広島市 西区 小河内町 2丁目1-30-4)の価格相場は 39.8万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルディ中広通り 価格相場・家賃相場
39.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,784 円/㎡
(平均値)
17.3
11.0 円/㎡
寺町駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルディ中広通りの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルディ中広通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルディ中広通り
住所広島県 広島市 西区 小河内町 2丁目1-30-4
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社信和不動産
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 広島電鉄 広島電鉄横川線 寺町駅  徒歩 11分
広島電鉄 広島電鉄本線 観音町駅  徒歩 13分
広島電鉄 広島電鉄本線 天満町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルディ中広通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルディ中広通りの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルディ中広通りの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルディ中広通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
261m クレストコート中広リバーパークス
広島県 広島市 西区 中広町 2丁目9-3
寺町駅
徒歩13分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
318m フローレンス中広城南通り
広島県 広島市 西区 中広町 1丁目2-19
寺町駅
徒歩7分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
421m ハウスバーンフリート城南通り
広島県 広島市 西区 中広町 1丁目1-19
寺町駅
徒歩6分
13階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
473m フローレンス中広通り
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目24-18
別院前駅
徒歩10分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
553m ルサンク広島相生通り
広島県 広島市 西区 上天満町 10
天満町駅
徒歩5分
14階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
630m リバーサイド広瀬
広島県 広島市 中区 広瀬町 3-7
寺町駅
徒歩4分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
711m ライオンズマンション広瀬北町公園
広島県 広島市 中区 広瀬北町 7-24
寺町駅
徒歩3分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
714m フローレンス榎町リバーサイド
広島県 広島市 中区 榎町 3-19
十日市町駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
742m 広瀬北町公園パークハウス
広島県 広島市 中区 広瀬北町 7-26
寺町駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
755m フローレンス竜王リバーコート
広島県 広島市 西区 竜王町 8-1
三滝駅
徒歩14分
10階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
770m 広島センチュリーマンション
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目1-51
横川一丁目駅
徒歩6分
8階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
773m パークハウス広瀬北町アバンシス
広島県 広島市 中区 広瀬北町 8-21
寺町駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
783m 藤和ハイタウン天満町
広島県 広島市 西区 天満町 9-11
天満町駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
806m ソフィス天満サザンフロント
広島県 広島市 西区 天満町 15-10
観音町駅
徒歩1分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
829m ヴェルディ広瀬北町
広島県 広島市 中区 広瀬北町 3
別院前駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
841m クレストコート観音平和大通り
広島県 広島市 西区 観音町 16-2
観音町駅
徒歩2分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
858m ローレルコート天満町
広島県 広島市 西区 天満町 19
天満町駅
徒歩1分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
860m ヴェルディ観音公園前
広島県 広島市 西区 観音町 10-2
天満町駅
徒歩1分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
863m フローレンス十日市
広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目2-25
寺町駅
徒歩1分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
883m ヴェルディ横川駅前
広島県 広島市 西区 横川新町 9-1
横川駅
徒歩6分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
910m エスパスリバーサイド堺町
広島県 広島市 中区 堺町 2丁目3-12
小網町駅
徒歩3分
10階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
918m アルファステイツ十日市城南通り
広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目1-23
寺町駅
徒歩2分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
921m アイステージ十日市
広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目3-18
寺町駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
923m ヴェルディ横川リバーテラス
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目11-23
横川一丁目駅
徒歩4分
13階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
923m フローレンス榎町センターコート
広島県 広島市 中区 榎町 1-3
十日市町駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
950m ディアメゾン十日市町相生通り
広島県 広島市 中区 十日市町 1丁目2-11
十日市町駅
徒歩1分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
983m グリーンパーク観音
広島県 広島市 西区 観音町 14-10
西観音町駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
990m コンツェルトパーク平和大通り
広島県 広島市 西区 観音町 13-4
天満町駅
徒歩2分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1005m サンピア白樺
広島県 広島市 中区 堺町 2丁目4-27
小網町駅
徒歩3分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1006m パークハウス十日市相生アベニュー
広島県 広島市 中区 十日市町 1丁目1-18
十日市町駅
徒歩2分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1049m アクアシティ本川町
広島県 広島市 中区 本川町 3丁目1-18
寺町駅
徒歩4分
13階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1066m 横川コーポラス
広島県 広島市 西区 横川新町 1-24
横川駅
徒歩4分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1083m シーアイマンション広島
広島県 広島市 中区 本川町 3丁目1-5
寺町駅
徒歩4分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1086m ライオンズマンション本川町
広島県 広島市 中区 本川町 3丁目3-15
寺町駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1104m プラネット己斐中
広島県 広島市 西区 己斐中 2丁目6-24
西広島駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1109m グルーバル猫屋
広島県 広島市 中区 猫屋町 2-14
十日市町駅
徒歩3分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1123m サンシティ土橋
広島県 広島市 中区 猫屋町 3-27
土橋駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1126m ライオンズマンション平和大通り
広島県 広島市 西区 西観音町 1-6
西観音町駅
徒歩4分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1161m ゴールドトラスティ本川公園
広島県 広島市 中区 猫屋町 4-23
土橋駅
徒歩4分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1167m パークホームズ東観音
広島県 広島市 西区 東観音町 4-30
西観音町駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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