ヴェルウッド(東京都 新宿区 西落合 4丁目16-14)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.5㎡) の 1,559 万円、最も低い部屋は 2階 (17.9㎡) の 1,510 万円です。

ヴェルウッド 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,063 円/㎡
(平均値)
29.9
10.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルウッドの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルウッドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルウッド
住所東京都 新宿区 西落合 4丁目16-14
建築年1995年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 東長崎駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルウッド(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.50㎡
(1K)
-1,559万円5.7万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.50㎡
(1K)
-1,559万円5.7万4.4%
2階17.87㎡
(1R)
-1,510万円5.5万4.4%
2階18.50㎡
(1K)
-1,559万円5.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルウッドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルウッドの価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルウッドの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルウッドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m アーバンクレスト
東京都 中野区 江古田 1丁目17-3
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
102m セレ・エメラルド西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目28-12
落合南長崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
119m プレミール芳花園
東京都 中野区 江古田 1丁目15-4
落合南長崎駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
133m ベルフルール
東京都 中野区 江古田 1丁目12-9
落合南長崎駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
133m REGINA
東京都 中野区 江古田 1丁目4-7
落合南長崎駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
162m クレスト西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目25-15
落合南長崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
165m コーポ正向
東京都 中野区 江原町 1丁目3-17
新江古田駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1969年
190m Uハウス
東京都 新宿区 西落合 4丁目13-11
落合南長崎駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
203m シティハイム落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目20-8
落合南長崎駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
275m シャノアール江原
東京都 中野区 江原町 1丁目5-11
新江古田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
279m コーポ隆
東京都 中野区 江原町 1丁目17-13
新江古田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
289m GALLEニシオチアイ
東京都 新宿区 西落合 4丁目23-4
東長崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
293m 西落合レジデンス
東京都 新宿区 西落合 3丁目21-15
落合南長崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
296m メゾン江原台
東京都 中野区 江原町 1丁目17-5
新江古田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
301m メゾンドール哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目15-13
落合南長崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
316m ソレーユサニーコート
東京都 新宿区 西落合 4丁目6-20
落合南長崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
339m オーチャードハウスヒガシナガサキ
東京都 中野区 江原町 1丁目9-3
新江古田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1983年
348m テラス落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目18-11
落合南長崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
360m レオパレスVIVAME
東京都 中野区 江古田 1丁目32-13
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
361m ラ・ヴィ江原
東京都 中野区 江原町 1丁目28-2
新江古田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
361m モンリブレ3
東京都 中野区 江古田 1丁目24-5
新江古田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
376m アレブルビラージュ
東京都 中野区 江古田 1丁目35-12
新井薬師前駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
386m グレイスコート
東京都 中野区 江古田 1丁目8-4
新井薬師前駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
390m サンドミール
東京都 中野区 江古田 1丁目32-2
新江古田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
402m ミラフローレス
東京都 新宿区 西落合 3丁目16-15
落合南長崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
416m ジュネス哲学堂
東京都 新宿区 西落合 1丁目28-18
落合南長崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
432m ルポール・ナガサキ
東京都 豊島区 南長崎 6丁目7-6
江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1980年
437m ハウス江原
東京都 中野区 江原町 3丁目1-8
新江古田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
439m パサージュ
東京都 新宿区 西落合 3丁目11-10
落合南長崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
444m エステートハイツ
東京都 中野区 江古田 1丁目34-7
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
448m メゾン.ウイング
東京都 新宿区 西落合 2丁目2-1
落合南長崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
463m グリーンテラスB
東京都 中野区 江古田 1丁目31-4
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
465m メゾンエスパリエ
東京都 豊島区 南長崎 6丁目5-18
東長崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
469m 高井ハウス
東京都 中野区 江古田 1丁目31-4
新江古田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
469m グリーンハウス2
東京都 豊島区 南長崎 6丁目9-2
東長崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
480m ボヌールB
東京都 中野区 江古田 1丁目37-7
新井薬師前駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
481m グリーンテラスA
東京都 中野区 江古田 1丁目31-4
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
486m メゾンエハラ
東京都 中野区 江原町 3丁目3-3
新江古田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
487m ボン・エトワール
東京都 中野区 江古田 1丁目30-8
新江古田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
489m フルレゾン
東京都 中野区 江古田 1丁目30-3
新江古田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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