ヴェリスタ長沼(東京都 八王子市 長沼町 28-11)の価格相場は 14.7万円/㎡ (坪単価 48.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.5㎡) の 302 万円、最も低い部屋は 1階 (19.0㎡) の 278 万円です。

ヴェリスタ長沼 価格相場・家賃相場
14.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,591 円/㎡
(平均値)
37.0
8.0 円/㎡
平山城址公園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェリスタ長沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェリスタ長沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェリスタ長沼
住所東京都 八王子市 長沼町 28-11
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王線 平山城址公園駅  徒歩 8分
JR JR中央線 豊田駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェリスタ長沼(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.01㎡
(1K)
-278万円3.0万13.1%
1階19.01㎡
(1K)
-278万円3.0万13.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.46㎡
(1K)
-302万円3.2万12.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェリスタ長沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長沼町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェリスタ長沼の価格相場、家賃相場は長沼町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェリスタ長沼の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長沼町 中古マンション価格相場 推移・動向 長沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長沼町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェリスタ長沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m グランメールハイム
東京都 八王子市 長沼町 23-5
平山城址公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
54m フォーブル小宮2号棟
東京都 八王子市 長沼町 28-7
平山城址公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
102m 明和ハイツ
東京都 八王子市 長沼町 28-126
平山城址公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
138m めぞんいっこく
東京都 日野市 平山 6丁目11-13
平山城址公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
143m ハイム藤
東京都 日野市 平山 6丁目30-3
平山城址公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1978年
145m シティハイム藤
東京都 日野市 平山 6丁目30-3
平山城址公園駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1979年
149m 平山6丁目
東京都 日野市 平山 6丁目10-12
平山城址公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
156m エスメゾン高槻
東京都 日野市 平山 6丁目30-1
平山城址公園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
182m エスポワール
東京都 日野市 平山 6丁目11-4
平山城址公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
224m さくらのその
東京都 八王子市 長沼町 77-63
平山城址公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
232m エトワール平山
東京都 日野市 平山 6丁目8-53
平山城址公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
237m キヤッスル4
東京都 八王子市 長沼町 77-34
平山城址公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
241m ウィット平山
東京都 日野市 平山 6丁目8-1
平山城址公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
249m エミネンスハイツ
東京都 八王子市 長沼町 86-2
平山城址公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
263m メゾネット旗野
東京都 八王子市 長沼町 88
平山城址公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
273m 日宝1号館
東京都 日野市 平山 6丁目6-26
平山城址公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1983年
299m クレールメゾン I
東京都 日野市 平山 6丁目6-15
平山城址公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
321m オーバード
東京都 日野市 平山 6丁目6-6
平山城址公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
338m クレールメゾン II
東京都 日野市 平山 5丁目21-4
平山城址公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
353m セジュール
東京都 日野市 平山 5丁目21-16
平山城址公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
360m サンボナール
東京都 日野市 平山 6丁目14-16
平山城址公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
372m パークビレッジ馬場
東京都 日野市 平山 5丁目22-24
平山城址公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
375m ボヌール
東京都 日野市 平山 5丁目26-14
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
409m プリメーラ
東京都 日野市 平山 5丁目26-11
平山城址公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
428m 中村荘
東京都 日野市 平山 5丁目20-17
平山城址公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1985年
435m リライアンス
東京都 日野市 平山 6丁目3-7
平山城址公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
437m ピュアコート
東京都 日野市 西平山 1丁目2-2
平山城址公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
465m ウエストハイデンス1
東京都 日野市 西平山 2丁目1-4
平山城址公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
465m PRANA
東京都 日野市 平山 5丁目19-19
平山城址公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
466m ウエストハイデンス I
東京都 日野市 西平山 2丁目1-4
平山城址公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
466m ウエストハイデンスII
東京都 日野市 西平山 2丁目1-4
平山城址公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
471m ガーデン・ライフ
東京都 日野市 西平山 1丁目2-21
平山城址公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
473m グリーンパレス
東京都 日野市 平山 6丁目3-2
平山城址公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
474m コーポグリーンパレス
東京都 日野市 平山 6丁目3-2
平山城址公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
486m ウエストハイデンス2
東京都 日野市 西平山 2丁目1-5
平山城址公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
493m ルミエール
東京都 日野市 西平山 1丁目1-6
平山城址公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
504m コーポウィスタリア
東京都 日野市 平山 6丁目2-3
平山城址公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
504m コーポウィスタリアII
東京都 日野市 平山 6丁目2-3
平山城址公園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1986年
516m コーポウィスタリア2
東京都 日野市 平山 6丁目2-3
平山城址公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
525m 田中荘
東京都 八王子市 長沼町 134-291
長沼駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

長沼町 $kind_labe人口推移 長沼町における人口推移・動向を調べることができます

長沼町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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