ヴィルヌーブ円山(北海道 札幌市 中央区 南2条西 19丁目291-64)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 91.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィルヌーブ円山 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,288 円/㎡
(平均値)
33.6
5.0 円/㎡
西18丁目駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィルヌーブ円山の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィルヌーブ円山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィルヌーブ円山
住所北海道 札幌市 中央区 南2条西 19丁目291-64
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社西洋環境開発
施工会社竹中工務店
管理会社中央ビルメンテナンス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・シアタールーム・パーティルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 西18丁目駅  徒歩 5分
その他 札幌市電 西15丁目駅  徒歩 10分
その他 札幌市電 西線6条駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィルヌーブ円山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィルヌーブ円山の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィルヌーブ円山の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィルヌーブ円山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m ライオンズマンション円山第2
北海道 札幌市 中央区 南4条西 18丁目1-7
西18丁目駅
徒歩6分
8階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
78m 円山プリンスハイツ
北海道 札幌市 中央区 南2条西 19丁目291-66
西18丁目駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
82m ライオンズマンション円山第3
北海道 札幌市 中央区 南2条西 20丁目1-8
西18丁目駅
徒歩4分
7階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
255m ダイアパレス大通第2
北海道 札幌市 中央区 大通西 19丁目1-328
西18丁目駅
徒歩3分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
263m ステイツ円山南5条
北海道 札幌市 中央区 南5条西 20丁目1-24
西18丁目駅
徒歩9分
15階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
295m シャンボール大通第2
北海道 札幌市 中央区 大通西 19丁目1-29
西18丁目駅
徒歩2分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
298m ネオアージュ大通西
北海道 札幌市 中央区 大通西 18丁目1-24
西18丁目駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
304m ライオンズヴィアーレ大通
北海道 札幌市 中央区 南1条西 21丁目1-1
西18丁目駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
317m ライオンズマンション裏参道第2
北海道 札幌市 中央区 南2条西 22丁目1-20
西18丁目駅
徒歩8分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
353m リラハイツ大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 19丁目2-5
西18丁目駅
徒歩2分
11階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
370m ファミール大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 18丁目2-8
西18丁目駅
徒歩2分
10階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
378m パークハウス円山並木通
北海道 札幌市 中央区 南5条西 22丁目1-22
円山公園駅
徒歩9分
12階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
380m ライオンズマンション第8大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 17丁目1-20
西18丁目駅
徒歩1分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
398m ライオンズマンション第2大通
北海道 札幌市 中央区 南1条西 17丁目1-7
西18丁目駅
徒歩2分
8階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
403m センチュリラルネス大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 20丁目3-5
西18丁目駅
徒歩3分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
434m チサンマンション第8札幌
北海道 札幌市 中央区 南1条西 23丁目1-8
円山公園駅
徒歩5分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
440m ダイアパレス大通西
北海道 札幌市 中央区 大通西 20丁目3-20
西18丁目駅
徒歩4分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
442m ステイツ医大前
北海道 札幌市 中央区 南4条西 15丁目3-20
西線6条駅
徒歩4分
13階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
442m ハイツ大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 21丁目3-1
西18丁目駅
徒歩4分
9階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
454m チサンマンション円山3
北海道 札幌市 中央区 大通西 22丁目1-8
西18丁目駅
徒歩5分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
456m オリンピア西18丁目マンション
北海道 札幌市 中央区 大通西 18丁目1-3
西18丁目駅
徒歩3分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
458m ダイアパレス南円山
北海道 札幌市 中央区 南6条西 20丁目2-22
西線6条駅
徒歩10分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
488m ファミール第2大通
北海道 札幌市 中央区 北1条西 19丁目1-2
西18丁目駅
徒歩4分
10階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
488m 円山スクエア
北海道 札幌市 中央区 南1条西 23丁目1-15
円山公園駅
徒歩5分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
506m ライオンズマンション近代美術館前
北海道 札幌市 中央区 北1条西 18丁目1-36
西18丁目駅
徒歩4分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
512m ライオンズマンション西線
北海道 札幌市 中央区 南6条西 16丁目1-1
西線6条駅
徒歩3分
7階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
514m ライオンズマンション表参道
北海道 札幌市 中央区 北1条西 21丁目1-12
西18丁目駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
515m ライオンズマンション第6大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 16丁目1-16
西18丁目駅
徒歩1分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
522m ステイツ円山大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 22丁目2-17
西18丁目駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
543m ヴィルヌーブ円山表参道
北海道 札幌市 中央区 大通西 23丁目2-1
円山公園駅
徒歩5分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
546m ライオンズマンション第3大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 16丁目1-24
西18丁目駅
徒歩2分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
551m ライオンズマンション西線第2
北海道 札幌市 中央区 南5条西 15丁目1-1
西線6条駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
564m ヴィルヌーブ裏参道
北海道 札幌市 中央区 南1条西 24丁目1-13
円山公園駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
567m ライオンズマンション円山南
北海道 札幌市 中央区 南6条西 22丁目3-25
西線6条駅
徒歩13分
13階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
580m リラハイツ円山公園
北海道 札幌市 中央区 大通西 24丁目1-1
円山公園駅
徒歩3分
13階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
584m デュオーレ円山
北海道 札幌市 中央区 北1条西 21丁目3-5
西18丁目駅
徒歩6分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
585m ブリリアタワー近代美術館前
北海道 札幌市 中央区 北1条西 18丁目2-2
西18丁目駅
徒歩4分
19階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
602m ザセンチュリーステイツ円山
北海道 札幌市 中央区 北1条西 21丁目3-10
西18丁目駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
606m マンション大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 15丁目1-12
西18丁目駅
徒歩2分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
611m ネオアージュ裏参道
北海道 札幌市 中央区 南1条西 24丁目1-23
円山公園駅
徒歩2分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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