ヴィルクレール2(東京都 練馬区 錦 2丁目17-5)の価格相場は 55.4万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.8㎡) の 1,488 万円、最も低い部屋は 3階 (23.5㎡) の 1,297 万円です。

ヴィルクレール2 価格相場・家賃相場
55.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,568 円/㎡
(平均値)
20.9
12.0 円/㎡
東武練馬駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィルクレール2の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィルクレール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィルクレール2
住所東京都 練馬区 錦 2丁目17-5
建築年2004年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 12分
その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィルクレール2(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.28㎡
(1K)
-1,460万円6.7万5.5%
1階23.48㎡
(1K)
-1,297万円6.1万5.7%
1階23.48㎡
(1K)
-1,297万円6.1万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.77㎡
(1K)
-1,488万円6.7万5.4%
2階23.48㎡
(1K)
-1,297万円6.1万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.48㎡
(1K)
-1,297万円6.1万5.7%
3階26.64㎡
(1K)
-1,481万円6.7万5.4%
3階26.28㎡
(1K)
-1,460万円6.7万5.5%
3階25.54㎡
(1K)
-1,417万円6.5万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィルクレール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィルクレール2の価格相場、家賃相場は錦のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィルクレール2の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦 中古マンション価格相場 推移・動向 錦における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィルクレール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ヴィルクレール1
東京都 練馬区 錦 2丁目17-6
東武練馬駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
15m ヴィルクレール3
東京都 練馬区 錦 2丁目17-2
東武練馬駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2005年
98m 錦ハイツ
東京都 練馬区 錦 2丁目12-19
上板橋駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄骨造 1973年
190m ロジェ・ラ・セゾン
東京都 練馬区 北町 1丁目17-23
東武練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
200m 練馬錦ハイム
東京都 練馬区 錦 2丁目8-20
上板橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
218m リュミエール
東京都 練馬区 北町 1丁目19-15
上板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
235m 錦ハイツ
東京都 練馬区 錦 2丁目7-9
東武練馬駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
256m グリーン・ハイム2
東京都 練馬区 北町 1丁目24-7
東武練馬駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
262m ヴィルノール
東京都 練馬区 北町 1丁目23-10
東武練馬駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
282m 柏原ビル
東京都 練馬区 北町 1丁目26-4
東武練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
292m ライアン北町
東京都 練馬区 北町 1丁目25-13
東武練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
301m コーポ若葉
東京都 練馬区 平和台 2丁目4-13
東武練馬駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
304m ハピネスコート北町
東京都 練馬区 北町 1丁目27-2
東武練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
306m ファースト・アベニュー
東京都 練馬区 北町 1丁目7-12
上板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
308m Maisonエル・ランドレア
東京都 練馬区 北町 1丁目24-14
東武練馬駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
319m シャーメゾン竹
東京都 練馬区 北町 1丁目22-12
東武練馬駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2007年
322m 吉岡ハイツ
東京都 練馬区 北町 1丁目15-5
東武練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
324m クレスト平和台
東京都 練馬区 平和台 2丁目26-7
東武練馬駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
327m 多田びる
東京都 練馬区 北町 1丁目26-13
東武練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
329m S.Sビル
東京都 練馬区 北町 1丁目28-2
東武練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
329m 保立マンション
東京都 練馬区 平和台 2丁目28-7
東武練馬駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
337m ディアコート錦
東京都 練馬区 錦 2丁目3-9
上板橋駅
徒歩14分

鉄骨造 2000年
341m 斉藤レジデンス
東京都 練馬区 北町 1丁目7-20
上板橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
347m ブローディア北町
東京都 練馬区 北町 1丁目21-10
上板橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
357m 泉コーポ
東京都 練馬区 北町 1丁目5-23
上板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
358m 池上ビル
東京都 練馬区 北町 1丁目35-3
東武練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
362m 丸梅会館
東京都 練馬区 北町 1丁目5-23
上板橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
373m 飯田ハイツ
東京都 練馬区 北町 1丁目45-2
上板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
374m メゾンヒカリ
東京都 練馬区 平和台 1丁目36-7
平和台駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
380m スカイハイツ
東京都 練馬区 北町 1丁目45-2
東武練馬駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
385m SKハイム
東京都 練馬区 北町 1丁目2-9
上板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
385m UNRIVAGE
東京都 練馬区 北町 1丁目2-4
上板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
385m ソフィール
東京都 練馬区 北町 1丁目39-14
東武練馬駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
386m 泉コーポ
東京都 練馬区 北町 1丁目3-7
上板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
390m パールハイツ
東京都 練馬区 錦 1丁目35-8
上板橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
393m シャトル
東京都 練馬区 北町 1丁目32-2
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
394m シャロム1
東京都 練馬区 錦 1丁目36-13
上板橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
395m シャロム2
東京都 練馬区 錦 1丁目36-13
上板橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
398m ラ・メゾン・ド・ボヌール
東京都 練馬区 北町 1丁目2-10
上板橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
405m シンセリティハイム
東京都 練馬区 北町 1丁目46-3
上板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

錦 $kind_labe人口推移 錦における人口推移・動向を調べることができます

錦 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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