ヴィラK(千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目639-1)の価格相場は 45.0万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (50.4㎡) の 2,288 万円、最も低い部屋は 102号室 (46.8㎡) の 2,085 万円です。

ヴィラK 価格相場・家賃相場
45.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,957 円/㎡
(平均値)
8.9
9.0 円/㎡
幕張駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラKの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラKの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラK
住所千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目639-1
建築年2016年
構造木造
階数2階
小学校区幕張東小学校
中学校区幕張中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 幕張駅  徒歩 9分
京成 京成千葉線 京成幕張駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラK(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.80㎡
(2DK)
-2,085万円9.4万5.4%
10246.80㎡
(2DK)
-2,085万円9.4万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.39㎡
(3DK)
-2,288万円9.6万5.1%
20250.39㎡
(3DK)
-2,288万円9.6万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラKの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラKの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m VILLA-K
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目2
幕張駅
徒歩11分

木造 2015年
89m LE MONDE 幕張
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目658
幕張駅
徒歩8分
3階建
木造 2010年
89m LM
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目658
海浜幕張駅
徒歩1分
3階建
木造 2010年
89m ライオンズマンション幕張
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目658
幕張駅
徒歩11分
3階建
木造 2009年
89m ル・モンド幕張
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目658
幕張駅
徒歩8分
3階建
木造 2010年
132m フラワーハイツ3
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目601-1
幕張駅
徒歩7分
2階建
木造 2000年
147m インペリアル上打田内
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目878-1
幕張駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
147m インペリアル武石
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目878-1
幕張駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
148m ノーブルエトワールA
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目879
幕張駅
徒歩8分

木造 2004年
154m レオネクスト幕張ザ ファースト
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目915
幕張駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
155m グリーンエックス
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目915
幕張駅
徒歩8分

木造 2015年
158m ストリーム幕張
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目608
幕張駅
徒歩9分
2階建
木造 2000年
160m メゾン・ド・K
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目915-1
幕張駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
170m 永光ハウス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目78-6
幕張駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
172m コスモ
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目700
幕張駅
徒歩9分
2階建
木造 1997年
192m ソシアルハイム
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目78-1
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
194m STAGE幕張
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目923-2
幕張駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
194m ステージ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目923-2
幕張駅
徒歩6分

木造 2010年
197m サンビレッジ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目79
幕張駅
徒歩4分

木造 1988年
200m フォレスト幕張2
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目600-1
幕張駅
徒歩8分

木造 2009年
200m フォレスト幕張II
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目600-1
幕張駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
200m 浦松コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目73
幕張駅
徒歩4分

木造 1994年
208m レオパレスウィズユー
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目692-1
幕張駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
209m ハピネス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目316
幕張駅
徒歩6分

木造 2000年
210m パルティール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目74-9
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
215m エムズ・ハイム
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目76-1
幕張駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
219m グラン・レーヴ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目74-1
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
228m ヒルサイド幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目89-5
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
236m セーラ武石
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目1015-1
幕張駅
徒歩10分

木造 2006年
252m アフェット幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目317
幕張駅
徒歩6分
2階建
木造 2015年
252m カーサTIKI幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目317
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
252m 幕張アパート
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目317
幕張駅
徒歩8分
3階建
木造 2011年
274m 花見川ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目1057
幕張駅
徒歩12分

木造 1990年
281m 曽根荘
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目55-4
幕張駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1972年
282m フローラル幕張
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目1017-4
幕張駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
293m コーポ武石
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目940-5
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
295m メゾンステラ2
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目1006
幕張駅
徒歩9分

木造 1987年
295m メゾンステラII
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目1006
京成幕張駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
300m アクシス幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目317-20
幕張駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
306m シーガルハイツ弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目51
幕張駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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