ヴィラ楓(東京都 豊島区 西池袋 4丁目1-6)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.4㎡) の 2,922 万円、最も低い部屋は 402号室 (21.7㎡) の 2,188 万円です。

ヴィラ楓 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,121 円/㎡
(平均値)
22.0
10.0 円/㎡
椎名町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ楓の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ楓の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ楓
住所東京都 豊島区 西池袋 4丁目1-6
建築年2003年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区池袋第三小学校
中学校区西池袋中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 10分
JR JR山手線 目白駅  徒歩 10分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 13分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ヴィラ楓(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.36㎡
(1K)
-2,922万円8.8万3.6%
20221.69㎡
(1K)
-2,188万円6.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.36㎡
(1DK)
-2,922万円8.8万3.6%
30221.69㎡
(1K)
-2,188万円6.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40128.36㎡
(1DK)
-2,922万円8.8万3.6%
40221.69㎡
(1K)
-2,188万円6.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ楓の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ楓の価格相場、家賃相場は西池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ楓の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 西池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ楓の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m REGALIASPATIE目白
東京都 豊島区 西池袋 4丁目1-7
池袋駅
徒歩9分

RC造 2004年
24m ニシイケブクロレジデンス
東京都 豊島区 西池袋 4丁目2-2
池袋駅
徒歩9分

RC造 2009年
70m ストークハイム目白
東京都 豊島区 西池袋 2丁目9-2
目白駅
徒歩8分

RC造 1979年
76m セレニテ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目22-10
目白駅
徒歩9分

RC造 2004年
84m プエルト西池袋
東京都 豊島区 西池袋 2丁目9-7
池袋駅
徒歩10分
6階建
RC造 1993年
85m 日神パレステージ目白-2
東京都 豊島区 西池袋 3丁目9-3
池袋駅
徒歩9分

RC造 1995年
89m メゾン・ド・フレール
東京都 豊島区 西池袋 4丁目4-22
椎名町駅
徒歩9分

RC造 1988年
97m ユーコート目白
東京都 豊島区 目白 3丁目29-7
椎名町駅
徒歩10分

RC造 1989年
99m T・H・M
東京都 豊島区 西池袋 4丁目4-22
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1997年
109m フォレストイン目白
東京都 豊島区 目白 4丁目35-14
椎名町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
112m パストラルS
東京都 豊島区 西池袋 2丁目9-11
目白駅
徒歩10分

RC造 2003年
132m MEJIRO4・23・15
東京都 豊島区 目白 4丁目23-15
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1992年
133m Raffine
東京都 豊島区 西池袋 4丁目8-4
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1993年
136m ライブコア目白
東京都 豊島区 目白 4丁目35-12
椎名町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
136m 目白ビーラ
東京都 豊島区 目白 3丁目28-5
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
144m 目白アーバンビュー
東京都 豊島区 目白 4丁目23-14
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1989年
149m オーベル目白アヴァンタージュ
東京都 豊島区 目白 4丁目19-23
目白駅
徒歩8分
3階建
28部屋
RC造 2001年
156m メゾンドゥメジロ
東京都 豊島区 目白 3丁目28-4
目白駅
徒歩9分

RC造 1987年
164m Lacle
東京都 豊島区 西池袋 4丁目8-18
椎名町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
165m Brilliaガーデン池袋
東京都 豊島区 西池袋 3丁目8-14
池袋駅
徒歩9分
5階建
58部屋
RC造 2006年
165m ホワイトビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目11-8
池袋駅
徒歩11分

RC造 1986年
169m メゾンヒロ2
東京都 豊島区 西池袋 2丁目7-6
目白駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
169m 岩崎第二ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目8-22
目白駅
徒歩9分

RC造 1980年
173m ベルドミール目白
東京都 豊島区 目白 3丁目28-18
目白駅
徒歩8分

RC造 2005年
177m パークホームズ目白
東京都 豊島区 西池袋 2丁目10-10
目白駅
徒歩9分
6階建
49部屋
RC造 2006年
181m メイプルSZ
東京都 豊島区 目白 4丁目24-8
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
182m クロスティ西池袋
東京都 豊島区 西池袋 4丁目8-12
要町駅
徒歩9分

RC造 1997年
187m メゾン柳2
東京都 豊島区 目白 4丁目23-5
目白駅
徒歩10分

RC造 2005年
187m サンテミリオン池袋
東京都 豊島区 西池袋 4丁目8-14
椎名町駅
徒歩9分
6階建
RC造 1997年
192m Palazetto目白
東京都 豊島区 目白 4丁目24-9
目白駅
徒歩7分

RC造 1987年
196m 岩崎第一ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目8-22
目白駅
徒歩9分

RC造 1979年
200m フェアロージュ目白三丁目
東京都 豊島区 目白 3丁目
目白駅
徒歩7分
4階建
27部屋
RC造 1998年
205m 目白谷口マンション
東京都 豊島区 目白 4丁目31-20
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
209m モンターリーブル美幸1
東京都 豊島区 西池袋 4丁目10-2
椎名町駅
徒歩9分

RC造 2010年
209m 泉ハイム
東京都 豊島区 西池袋 4丁目10-1
池袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
211m ミ・カシータ
東京都 豊島区 西池袋 3丁目12-5
要町駅
徒歩8分

RC造 2009年
213m アーバンコート目白
東京都 豊島区 西池袋 4丁目10-3
椎名町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
214m エイワンコート西池袋
東京都 豊島区 西池袋 3丁目8-17
池袋駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年
218m シャルマン・メジロ
東京都 豊島区 目白 4丁目31-22
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2015年
220m パークホームズ目白ザテラス
東京都 豊島区 西池袋 2丁目11-2
目白駅
徒歩9分
5階建
96部屋
RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西池袋 $kind_labe人口推移 西池袋における人口推移・動向を調べることができます

西池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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