ヴィラ内田4(神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目35-21)の価格相場は 11.0万円/㎡ (坪単価 36.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.8㎡) の 610 万円、最も低い部屋は 2階 (38.5㎡) の 386 万円です。

ヴィラ内田4 価格相場・家賃相場
11.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,189 円/㎡
(平均値)
39.8
8.0 円/㎡
鴨宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ内田4の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ内田4の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ内田4
住所神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目35-21
建築年1985年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR東海道本線 鴨宮駅  徒歩 8分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  バス19分,バス停より徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  バス19分,バス停より徒歩 4分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  バス19分,バス停より徒歩 4分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  バス19分,バス停より徒歩 4分
JR JR東海道本線 小田原駅  バス19分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

ヴィラ内田4』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ内田4(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.50㎡
(2DK)
-386万円4.8万14.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.50㎡
(2DK)
-386万円4.8万14.8%
2階46.75㎡
(2LDK)
-610万円5.1万10.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ内田4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鴨宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ内田4の価格相場、家賃相場は南鴨宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ内田4の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鴨宮 中古マンション価格相場 推移・動向 南鴨宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鴨宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ内田4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m ヴィラ内田3
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目35-22
鴨宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
22m ヴィラ内田2
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目35-23
鴨宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
34m ヴィラ内田1
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目35-24
鴨宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1981年
59m メゾン井上
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目34-16
鴨宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
115m 京和ハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目31-18
鴨宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
182m プレザント南鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目28-2
鴨宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
193m シティハイムKハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目29-28
鴨宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
194m Kハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目29-28
鴨宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
218m 美明荘
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目39-10
鴨宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1983年
231m さがみハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目39-11
鴨宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1984年
246m コーポオザワ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目25-5
鴨宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
248m コーポすぎやま
神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目14-34
鴨宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
260m 天野ハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目19-16
鴨宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1982年
307m スカイハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目16-35
鴨宮駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
346m サンシティ鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目15-20
鴨宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
349m コーポ・大相
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目34-2
鴨宮駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
359m レモン南鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目6-32
鴨宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1998年
366m グリーンドリーム鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目21-3
鴨宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
387m 福元ビル
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目4-12
鴨宮駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1987年
395m フローラルハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目12-9
鴨宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
402m シャトレYOU
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目10-98
鴨宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
405m ボタニカアパルトマンIII
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-18
鴨宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
406m ボタニカアパルトマン3
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-18
鴨宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
406m 齋藤ハイツA
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目1-1
鴨宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
406m 齋藤ハイツB
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目1-1
鴨宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
407m 斉藤ハイツB
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目1-1
鴨宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
410m 斉藤ハイツA
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目1-1
鴨宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
417m レオパレスARAKIII
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目5-29
鴨宮駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
417m レオパレスアラキ2
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目5-29
鴨宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
431m ボタニカアパルトマン2
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-11
鴨宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
432m ボタニカアパルトマンII
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-11
鴨宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
434m リバーサイドハイム
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目1-22
鴨宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
435m ボタニカアパルトマン1
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-10
鴨宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
436m ボタニカアパルトマンI
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-10
鴨宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
443m クレールA
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目10-89
鴨宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
458m グリーンピースB
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目40-7
鴨宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
461m クレールB
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目10-88
鴨宮駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
468m サニーコート小嶋A
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目10-34
鴨宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
468m クレールC
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目10-87
鴨宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
469m アービスSW
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目29-4
鴨宮駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鴨宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

南鴨宮 $kind_labe人口推移 南鴨宮における人口推移・動向を調べることができます

南鴨宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。